2024年土地使用權轉(zhuǎn)讓合同（商業(yè)用地）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權轉(zhuǎn)讓合同（商業(yè)用地）本合同目錄一覽第一條土地使用權轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積1.2土地使用權證號1.3土地使用性質(zhì)1.4土地使用權轉(zhuǎn)讓期限第二條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格2.2支付方式2.3支付時間表第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1轉(zhuǎn)讓雙方提供的文件3.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成時間第四條土地使用權變更登記4.1變更登記辦理流程4.2變更登記費用承擔4.3變更登記完成時間第五條轉(zhuǎn)讓方的義務5.1保證土地使用權合法有效5.2提供土地使用權證及相關文件5.3協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.4履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務第六條受讓方的義務6.1支付轉(zhuǎn)讓價格6.2協(xié)助辦理土地使用權變更登記6.3履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務第七條違約責任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任7.2受讓方的違約責任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的效力第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條合同的簽署與蓋章13.1簽署時間13.2簽署地點13.3蓋章要求第十四條其他條款14.1其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條土地使用權轉(zhuǎn)讓1.1土地位置與面積甲方擁有的位于市區(qū)街的商業(yè)用地，土地使用權證號：，土地面積為平方米，該土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地。1.2土地使用權證號土地使用權證號：。1.3土地使用性質(zhì)該土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地。1.4土地使用權轉(zhuǎn)讓期限土地使用權轉(zhuǎn)讓期限為年，自合同簽訂之日起計算。第二條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價格2.2支付方式受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的方式如下：（1）合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的30%；（2）辦理完畢土地使用權變更登記手續(xù)之日起5個工作日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的60%；（3）剩余的10%作為履約保證金，在合同約定的轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，受讓方按照甲方的要求進行支付。2.3支付時間表受讓方應按照本合同約定的支付方式和時間進行支付，具體支付時間表見本合同附件一。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1轉(zhuǎn)讓雙方提供的文件轉(zhuǎn)讓雙方應按照本合同約定的要求，提供辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的全部文件。3.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程如下：（1）雙方簽訂本合同；（2）甲方提供土地使用權證及相關文件；（3）雙方共同向土地管理部門提交土地使用權轉(zhuǎn)讓申請；（4）土地管理部門審核并辦理土地使用權變更登記手續(xù)；（5）雙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格和其他費用。3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成時間雙方應自本合同簽訂之日起，按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程辦理相關手續(xù)，轉(zhuǎn)讓手續(xù)應在辦理完畢土地使用權變更登記手續(xù)之日起10個工作日內(nèi)完成。第四條土地使用權變更登記4.1變更登記辦理流程土地使用權變更登記辦理流程如下：（1）雙方共同向土地管理部門提交土地使用權變更登記申請；（2）土地管理部門審核變更登記申請材料；（3）審核通過后，土地管理部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)；（4）變更登記手續(xù)辦理完畢，雙方領取新的土地使用權證。4.2變更登記費用承擔辦理土地使用權變更登記手續(xù)的費用由受讓方承擔。4.3變更登記完成時間土地使用權變更登記手續(xù)應在辦理完畢轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日起10個工作日內(nèi)完成。第五條轉(zhuǎn)讓方的義務5.1保證土地使用權合法有效甲方應保證其擁有的土地使用權合法有效，不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。5.2提供土地使用權證及相關文件甲方應按照本合同約定的時間、地點和方式，向受讓方提供土地使用權證及相關文件。5.3協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.4履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務甲方應履行法律法規(guī)規(guī)定的與土地使用權轉(zhuǎn)讓相關的其他義務。第六條受讓方的義務6.1支付轉(zhuǎn)讓價格受讓方應按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。6.2協(xié)助辦理土地使用權變更登記受讓方應協(xié)助甲方辦理土地使用權變更登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。6.3履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務受讓方應履行法律法規(guī)規(guī)定的與土地使用權轉(zhuǎn)讓相關的其他義務。第七條違約責任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任甲方違反本合同的約定，導致土地使用權轉(zhuǎn)讓不能完成的，應向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的20%作為違約金。7.2受讓方的違約責任乙方違反本合同的約定，導致土地使用權轉(zhuǎn)讓不能完成的，應向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的20%作為違約金。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的簽訂地為市區(qū)，任何因本合同引起的爭議均應在該地點進行解決。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同終止條件本合同在下列條件之一滿足時終止：（1）合同約定的土地使用權轉(zhuǎn)讓期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的一方，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露秘密所造成的實際損失的兩倍。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括：（1）土地使用權證及相關文件；（2）轉(zhuǎn)讓價格支付時間表；（3）其他雙方認為需要附件的文件。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的某一規(guī)定與中華人民共和國法律相抵觸，該規(guī)定應自行無效，但不影響其他規(guī)定的效力。第十三條合同的簽署與蓋章13.1簽署時間本合同于年月日簽署。13.2簽署地點本合同于市區(qū)簽署。13.3蓋章要求本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應在本合同上加蓋公章和法定代表人（或授權代表）簽字。第十四條其他條款14.1其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2附加條款本合同的附加條款應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂，附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、監(jiān)管機構、銀行及其他金融機構、法律顧問等，在土地使用權轉(zhuǎn)讓過程中提供服務或參與協(xié)助的各類機構和個人。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，誠實守信，勤勉盡責地提供服務，保障土地使用權轉(zhuǎn)讓的合法性、合規(guī)性和安全性。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于提供咨詢服務、協(xié)助辦理手續(xù)、進行價值評估、監(jiān)督資金流向等。2.2第三方介入條件第三方介入需得到甲乙雙方的同意，并明確第三方介入的具體事項、范圍和期限。第三條第三方費用的承擔3.1第三方費用第三方提供服務所需的費用，應由甲乙雙方按照約定承擔。3.2費用支付方式費用的支付方式、支付時間和服務質(zhì)量標準，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方行為的約束4.1第三方行為規(guī)范第三方在提供服務過程中，應遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，不得有任何損害甲乙雙方利益的行為。4.2第三方行為監(jiān)督甲乙雙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督，要求第三方按照約定提供服務，并確保服務的質(zhì)量和效率。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失時，第三方應承擔的最高賠償責任額度。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.3第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額可以根據(jù)甲乙雙方和第三方的協(xié)商，在本合同有效期內(nèi)進行調(diào)整。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方未按照約定提供服務，或服務存在瑕疵，或違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的，視為違約。6.2違約處理方式甲乙雙方有權要求第三方改正違約行為，或解除與第三方的合同，并要求第三方承擔違約責任。第七條第三方與甲乙雙方的關系7.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，第三方對甲乙雙方不承擔任何合同義務以外的責任。7.2第三方與甲乙雙方的溝通第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件第三方介入的終止條件應由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。8.2第三方介入終止程序第三方介入終止程序應按照甲乙雙方與第三方協(xié)商確定的方式進行。第九條第三方介入后的合同變更9.1合同變更本合同在第三方介入后，如需要進行變更，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關手續(xù)。9.2變更后的合同效力變更后的合同對甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。第十條第三方介入后的爭議解決10.1爭議解決方式本合同在第三方介入后引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的簽訂地為市區(qū)，任何因第三方介入引起的爭議均應在該地點進行解決。第十一條第三方介入后的合同附件11.1附件內(nèi)容本合同在第三方介入后，如需要增加附件，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并依法辦理相關手續(xù)。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十二條第三方介入后的法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)本合同在第三方介入后，其簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的某一規(guī)定與中華人民共和國法律相抵觸，該規(guī)定應自行無效，但不影響其他規(guī)定的效力。第十三條第三方介入后的合同簽署與蓋章13.1簽署時間本合同在第三方介入后，其簽署時間應由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。13.2簽署地點本合同在第三方介入后，其簽署地點應由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權證及相關文件1.1土地使用權證原件1.2土地使用權證復印件1.3土地使用權證副本1.4土地使用權證相關附件附件二：轉(zhuǎn)讓價格支付時間表2.1支付時間表詳細說明2.2支付時間表更新記錄附件三：第三方服務協(xié)議3.1第三方服務協(xié)議原件3.2第三方服務協(xié)議復印件3.3第三方服務協(xié)議副本附件四：第三方費用明細4.1第三方費用明細表4.2第三方費用支付憑證附件五：第三方行為規(guī)范5.1第三方行為規(guī)范指南5.2第三方行為規(guī)范培訓資料附件六：第三方責任限額確認書6.1第三方責任限額確認書原件6.2第三方責任限額確認書復印件附件七：合同變更協(xié)議7.1合同變更協(xié)議原件7.2合同變更協(xié)議復印件7.3合同變更協(xié)議副本說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間提供土地使用權證及相關文件；2.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格；3.第三方未按照約定提供服務或服務存在瑕疵；4.任何一方未履行本合同約定的其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約所造成的直接損失；2.違約方應支付違約金，違約金數(shù)額為因違約所造成的實際損失的兩倍；3.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的間接損失；4.違約方應承擔因違約所導致的其他費用。示例說明：若甲方未按照約定時間提供土地使用權證及相關文件，導致乙方無法按時完成土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方因此遭受的直接損失（如支付的咨詢費、律師費等）和間接損失（如因延遲辦理手續(xù)而錯失的商業(yè)機會等），均應由甲方承擔。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家授予的使用土地的權利，包括土地使用權人的使用權和處置權。2.商業(yè)用地：指用于商業(yè)目的的土地，包括零售、餐飲、娛樂、辦公等用地。3.土地使用權證：證明土地使用權人對其土地擁有使用、收益和處置權的法律文件。4.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方所要求的價格。5.第三方：指本合同中提供服務或參與協(xié)助