2024年房產(chǎn)面積偏差補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)面積偏差補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房產(chǎn)面積1.3偏差1.4補(bǔ)充協(xié)議第二條房產(chǎn)面積的確認(rèn)2.1房產(chǎn)測(cè)量2.2面積確認(rèn)時(shí)間2.3面積確認(rèn)流程第三條面積偏差的處理3.1偏差范圍3.2偏差處理方式3.3偏差處理時(shí)間第四條面積偏差的責(zé)任分配4.1Developer的責(zé)任4.2買(mǎi)方的責(zé)任4.3第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任第五條面積偏差導(dǎo)致的權(quán)益調(diào)整5.1產(chǎn)權(quán)調(diào)整5.2價(jià)款調(diào)整5.3其他權(quán)益調(diào)整第六條補(bǔ)充協(xié)議的生效條件6.1簽署日期6.2相關(guān)手續(xù)6.3法律效力第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的履行地點(diǎn)與方式9.1履行地點(diǎn)9.2履行方式第十條合同的有效期10.1有效期起始10.2有效期終止第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1繼承11.2轉(zhuǎn)讓第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任第十四條附則14.1附件14.2簽署頁(yè)14.3生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.2甲方指的是：（買(mǎi)方全稱），按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.3乙方指的是：（開(kāi)發(fā)商全稱），出售房產(chǎn)并承擔(dān)本合同約定的義務(wù)的當(dāng)事人。1.2房產(chǎn)面積1.2.2房產(chǎn)面積的單位：平方米（m2）。1.3偏差1.3.2面積偏差的計(jì)算方式：按照實(shí)際測(cè)量面積與約定面積的差值計(jì)算。1.4補(bǔ)充協(xié)議1.4.1本補(bǔ)充協(xié)議是指：甲乙雙方就房產(chǎn)面積偏差問(wèn)題達(dá)成的，對(duì)本合同有關(guān)房產(chǎn)面積約定的補(bǔ)充和調(diào)整。第二條房產(chǎn)面積的確認(rèn)2.1房產(chǎn)測(cè)量2.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，其測(cè)量結(jié)果具有權(quán)威性和準(zhǔn)確性。2.2面積確認(rèn)時(shí)間2.2.1房產(chǎn)面積的測(cè)量和確認(rèn)時(shí)間為：本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后的（具體時(shí)間）內(nèi)完成。2.2.2面積確認(rèn)結(jié)果應(yīng)在測(cè)量完成后（具體時(shí)間）內(nèi)通知雙方。2.3面積確認(rèn)流程2.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)完成測(cè)量后，應(yīng)向甲方和乙方提交詳細(xì)的測(cè)量報(bào)告。2.3.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)測(cè)量報(bào)告進(jìn)行審查，如有異議，應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。2.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲方的異議進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果通知雙方。2.3.4如甲方對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議，可按照本合同第七條的爭(zhēng)議解決方式處理。第三條面積偏差的處理3.1偏差范圍3.1.1面積偏差應(yīng)在（±誤差范圍）以內(nèi)。3.1.2面積偏差超過(guò)±誤差范圍的，按本合同第四條的約定處理。3.2偏差處理方式3.2.1面積偏差在±誤差范圍以內(nèi)的，甲方和乙方應(yīng)接受測(cè)量結(jié)果，并按照本合同的約定履行。3.2.2.1要求乙方按照實(shí)際偏差比例退還房?jī)r(jià)款。3.2.2.2要求乙方按照實(shí)際偏差比例支付賠償金。3.2.2.3要求乙方按照實(shí)際偏差比例增加房產(chǎn)面積。3.3偏差處理時(shí)間3.3.1甲方選擇偏差處理方式后，乙方應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)完成處理。3.3.2乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成處理的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第四條面積偏差導(dǎo)致的權(quán)益調(diào)整4.1Developer的責(zé)任4.1.1.1退還甲方房?jī)r(jià)款及利息。4.1.1.2支付甲方賠償金。4.1.1.3按照實(shí)際偏差比例增加房產(chǎn)面積，或采取其他補(bǔ)救措施。4.2買(mǎi)方的責(zé)任4.2.1.1支付乙方逾期付款違約金。4.2.1.2承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的損失。4.3第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任4.3.1.1重新進(jìn)行測(cè)量和確認(rèn)。4.3.1.2支付甲方和乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。第五條面積偏差導(dǎo)致的權(quán)益調(diào)整5.1產(chǎn)權(quán)調(diào)整5.1.1面積偏差超過(guò)±誤差范圍的，乙方應(yīng)按照本合同第三條規(guī)定的方式調(diào)整房產(chǎn)面積。5.1.2產(chǎn)權(quán)調(diào)整應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。5.2第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)提交調(diào)解。8.2調(diào)解解決8.2.1調(diào)解應(yīng)由雙方共同選擇的調(diào)解組織進(jìn)行，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。8.2.2調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交仲裁或訴訟。8.3仲裁解決8.3.1如雙方同意仲裁，仲裁應(yīng)由雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)進(jìn)行。8.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。8.4法律途徑8.4.1如雙方未能達(dá)成仲裁協(xié)議，或仲裁裁決被依法撤銷(xiāo)，雙方同意依法向合同履行地的人民法院提起訴訟。8.4.2訴訟應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起（具體時(shí)間）內(nèi)提起。第九條合同的履行地點(diǎn)與方式9.1履行地點(diǎn)9.1.1本合同的履行地點(diǎn)為：（具體地點(diǎn)）。9.1.2除非雙方另有約定，所有合同文件的發(fā)送和接收均應(yīng)在此地點(diǎn)進(jìn)行。9.2履行方式9.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方交付房產(chǎn)。9.2.2甲方應(yīng)按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。第十條合同的有效期10.1有效期起始10.1.1本合同的有效期自雙方簽字或蓋章之日起計(jì)算。10.1.2本補(bǔ)充協(xié)議的有效期與本合同的有效期相同。10.2有效期終止10.2.1本合同的有效期至房產(chǎn)交付完畢，所有權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1繼承11.1.1本合同的權(quán)利義務(wù)依法繼承。11.2轉(zhuǎn)讓11.2.1除非雙方另有約定，本合同不得轉(zhuǎn)讓。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的（百分比）。12.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。13.2保密期限13.2.1保密期限為本合同終止后的（具體時(shí)間）。13.3泄密責(zé)任13.3.1如一方違反保密條款，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條附則14.1附件14.1.1本合同的附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。14.2簽署頁(yè)14.2.1本合同的正式簽署頁(yè)應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。14.3生效日期14.3.1本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指：在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，需要第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與的事務(wù)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、調(diào)解組織、仲裁委員會(huì)、人民法院等。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于房產(chǎn)測(cè)量、爭(zhēng)議解決、產(chǎn)權(quán)登記等。第二條第三方介入的程序與規(guī)則2.1第三方介入的程序2.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇或委托第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行介入事務(wù)。2.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.1.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入的規(guī)則2.2.1第三方應(yīng)保持中立，公正地履行介入事務(wù)。2.2.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。2.2.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、程序和方法完成介入事務(wù)。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照約定履行介入事務(wù)，如因第三方的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.1.2第三方應(yīng)對(duì)其介入過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，如因第三方的過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2甲乙雙方的責(zé)任3.2.1甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綗o(wú)法正常履行介入事務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，如因甲乙雙方的過(guò)失導(dǎo)致第三方損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方介入費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)4.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.1.2甲乙雙方可以約定第三方介入費(fèi)用的支付方式，如一次性支付、分期支付等。4.2第三方介入費(fèi)用的退還4.2.1如第三方未能按照約定履行介入事務(wù)，第三方應(yīng)退還已收取的介入費(fèi)用。4.2.2如甲乙雙方未能按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行介入事務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方未能履行介入事務(wù)的費(fèi)用。第五條第三方介入與合同其他方的關(guān)系5.1第三方介入與甲方、乙方的關(guān)系5.1.1第三方介入不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.1.2第三方介入的事務(wù)僅限于本合同約定的范圍，不涉及甲方、乙方的其他權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入與第三方其他方的關(guān)系5.2.1第三方介入的事務(wù)僅限于甲乙雙方之間的合同約定，不涉及第三方其他方的權(quán)利義務(wù)。5.2.2第三方介入不影響甲乙雙方與第三方其他方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定6.1.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等因素協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。6.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中明確。6.2第三方責(zé)任限額的適用6.2.1第三方在履行介入事務(wù)過(guò)程中造成的損失，按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2.2如約定的責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可協(xié)商增加責(zé)任限額。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2.1提交調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。7.2.2提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.2.3依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1合同變更8.1.1甲乙雙方因第三方介入需要變更本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等。8.2合同解除8.2.1如第三方未能按照約定履行介入事務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可以協(xié)商解除本合同。8.2.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違約第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告附件二：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件三：調(diào)解組織或仲裁委員會(huì)的相關(guān)資質(zhì)證明附件四：第三方介入費(fèi)用支付證明附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)協(xié)議附件六：合同變更協(xié)議附件七：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件一：房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告附件一應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的建筑面積、使用面積等信息，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)加蓋公章。報(bào)告應(yīng)包括測(cè)量日期、測(cè)量人員、測(cè)量方法等。附件二：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件二應(yīng)證明評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。附件三：調(diào)解組織或仲裁委員會(huì)的相關(guān)資質(zhì)證明附件三應(yīng)證明調(diào)解組織或仲裁委員會(huì)的相關(guān)資質(zhì)，包括成立文件、資質(zhì)證書(shū)等。附件四：第三方介入費(fèi)用支付證明附件四應(yīng)證明甲乙雙方按照約定支付第三方介入費(fèi)用，包括支付憑證、支付日期等。附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)協(xié)議附件五應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的金額和適用范圍，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件六：合同變更協(xié)議附件六應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件七：合同解除協(xié)議附件七應(yīng)詳細(xì)記錄合同解除的內(nèi)容、原因、時(shí)間等，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式支付房?jī)r(jià)款。示例說(shuō)明：如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，則構(gòu)成違約。2.乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式交付房產(chǎn)。示例說(shuō)明：如乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。3.第三方未能按照本合同約定的時(shí)間、程序和方法完成介入事務(wù)。示例說(shuō)明：如評(píng)估機(jī)構(gòu)未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)測(cè)量，則構(gòu)成違約。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的（百分比）。示例說(shuō)明：如甲方未能按約定期限支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向乙方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如乙方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)賠償甲方因此造成的租房費(fèi)用。3.第三方應(yīng)按照約定履行介入事務(wù)，如因第三方的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：如評(píng)估機(jī)構(gòu)因測(cè)量誤差導(dǎo)致房產(chǎn)面積偏差，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)測(cè)量：指對(duì)房產(chǎn)的建筑面積、使用面積等進(jìn)行測(cè)量和評(píng)估的過(guò)程。2.面積偏差：指實(shí)際測(cè)量面積與本合同約定的面積之間的