燕羅智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園建筑方案設計

燕羅大院燕羅智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園項目背景概述調(diào)研與總結設計概念立面效果與造價項目背景概述工業(yè)是深圳經(jīng)濟的脊梁，2022年深圳規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值突破4.5萬億，工業(yè)對全市經(jīng)濟增長貢獻率接近50%。20個戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、8個未來展業(yè)都是支撐未來經(jīng)濟發(fā)展的重要基礎。深圳產(chǎn)業(yè)用地僅221平方公里，占總用地面積11%。產(chǎn)業(yè)用地空間不足正是“經(jīng)濟木桶效應”中的最短板。超級服務中心SuperService

Center羅田社區(qū)公園LuoTianCommunity

Park創(chuàng)智鄰里中心SmartNeighborhood

Center田心公園TianXin

Park新中心繼承了上位規(guī)劃布局及城市設計的超級x軸的公共性。項目區(qū)位燕羅是寶安區(qū)重大戰(zhàn)略發(fā)展空間之一.生態(tài)基底優(yōu)越，定位“國際智能制造生態(tài)城”燕羅智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園項目新中心

新生產(chǎn)

新形象優(yōu)化意見整理優(yōu)化意見總結時間會議會議要點會議結論2022/11/7~2022/11/24競賽投標1、燕羅智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園國際競賽中標區(qū)領導會議意見1、景觀綠化適當。2、立面對比研究。3、成本控制1、已調(diào)整景觀。2、已進行多方案立面對比且控制成本。01.18工務署會議1、吸收各方優(yōu)點。2、案例調(diào)研。3、立面多方案對比。4、時間進度控制1、已分析對比并吸收優(yōu)點。2、正在進行案例調(diào)研，并總結經(jīng)驗學習。3、已設計多方案對比。投標階段專家意見1、廠房分戶分析。2、廠房未來適應性，盤道系統(tǒng)，立體倉庫論證。3、立面深化。4、裝配式深化。5、宿舍深化。6、地下室停車。7、招商運營。1、已補充分戶分析。2、已補充論證盤道價值與立體倉庫需求3、已設計多方案立面。4、已進行宿舍，地下室深化。02.08燕羅項目概念設計50%方案匯報1、案例調(diào)研，了解企業(yè)需求。2、盤道系統(tǒng)，立體倉庫論證。3、與EPC溝通盤道與結構陳本等。4、宿舍按照分棟模式分區(qū)。5，準備下一階段匯報。1、已補充論證盤道價值與立體倉庫需求。2、已與EPC單位協(xié)作，溝通盤道與結構施工難度。02.14寶投會議1、論證環(huán)形盤道、立體倉庫設計的必要性。2、立面多方案對比。3、研究半地下室可能性。1、已充分論證盤道價值與立體倉庫需求。2、并調(diào)整地下室標高減少局部埋深。會議要點：調(diào)研需求、盤道研究、立體倉庫研究、立面深化、成本控制。項目參觀:汽車相關產(chǎn)業(yè)功能類型需求問題新菲光通信技術古河電工捷和電機廠房需求1.產(chǎn)線長度（最長）（能否提供有代表性的企業(yè)生產(chǎn)工藝布置圖）尺寸130m，生產(chǎn)工藝需要環(huán)一圈＞200m目前為80-100，可根據(jù)需要拓展為200m2.生產(chǎn)層面積要求（總體生產(chǎn)面積與標準層面積標準層1萬㎡，新菲用了一層3000㎡/車間，目前一層有四個車間，一共約12000每層3.柱跨要求（標準產(chǎn)線凈寬尺寸）12.6*12.6，新菲每跨柱網(wǎng)2條生產(chǎn)線約11*94.生產(chǎn)樓層荷載要求1t，2層客戶要求2t700KG，最重設備為10T屋面需要布置空壓機，有載重要求5.生產(chǎn)層最大凈高要求（最高的設備尺寸）標準層7.5m，首層8m3m凈高6.排污排廢要求有排污排廢需求，廠家自行申請無有排污排廢需求，廢氣量較大7.生產(chǎn)車間所在的樓層要求（是否一定要低樓層或者首層）可上樓，但有高荷載要求可上樓大部分可上樓，沖壓、壓鑄工業(yè)不可上樓8.設備吊裝口需求26t設備，吊裝口高度盡量大一個吊裝口，常規(guī)尺寸即可9.空調(diào)系統(tǒng)需求中央空調(diào)舊的為分體機，新改部分為VRV中央空調(diào)10.采光通風需求（生產(chǎn)區(qū)對自然采光是否有較高的要求）無采用需求無11.有無潔凈空間等其他特殊要求有潔凈車間有一定潔凈度要求部分工藝需要倉儲、貨運需求1.倉儲占比需求生產(chǎn)區(qū)約2.6萬方，約需要4千方的獨立

倉，線前/后倉約4-5千方生產(chǎn)和倉儲的比例約為3:12.如生產(chǎn)區(qū)不在首層時，是否有首層倉儲空間需求每層獨立設置倉儲，客戶有自改立體貨架需求有獨立倉庫需要有，目前首層有獨立的

成品/原料倉，已對倉庫進行智能化、立體化改造3.原材料與成品的周轉(zhuǎn)期；進出貨的頻率與周期4.高峰期進出貨運量（高峰期泊位需求）不高20+車次周一最多，20+車次5.常用進出貨貨車種類（大中小型或集卡）6個泊位，40尺16m長貨車8個泊位，4個有月臺6.貨梯的數(shù)量與噸位要求6臺貨梯，2*5t，4*3t4臺貨車，3T每棟廠房4臺7.如生產(chǎn)區(qū)不在首層，是否有盤道的貨運需求宿舍與食堂1.企業(yè)的產(chǎn)區(qū)大概的人均面積（人數(shù)）2.6萬生產(chǎn)，約1000-1800人2.宿舍的管理人員與生產(chǎn)人員比例21間*6層，每間4人30㎡分開分開高管、職工、普工，普工每間5-6人，高峰時7人3.食堂就餐是否分管理人員區(qū)與生產(chǎn)人員區(qū)2層食堂，2000人~3000人用餐。不分開，一共有三個餐廳辦公、展示、會議1.企業(yè)對辦公、展示、會議等其他方面的空間需求有有根據(jù)目前調(diào)研，寶安區(qū)內(nèi)的相關企業(yè)有對較長的生產(chǎn)線布置空間（約200m），柱網(wǎng)跨度存在12.6*12.6，較大的標準層面積（一萬㎡或以上），低樓層希望大荷載，較大的倉儲量和貨運泊位等的需要。靈活性生產(chǎn)線、適宜的柱網(wǎng)跨度、大面積標準層、低樓層高荷載、高層高、貨車泊位+倉儲項目參觀:汽配展企業(yè)類型企業(yè)是否可以上樓潔凈度要求荷載要求層高要求集中倉儲需求輪胎、輪轂山東中創(chuàng)輪胎股份有限公司不適合無較高較高，有行車需要有部件及組件（重型/大型）常州市日發(fā)車輛配建廠部分可以，大型鑄造間不可以噴涂車間有，其他一般較高部分較高，

鑄造部分有行車需要有部件及組件（小部件）浙江榮際汽車零部件股份有限公司部分可以，鑄造間不可以一般鑄造間較高，其他一般部分較高，

鑄造部分有行車需要，其他一般有恒馳傳感器有限公司可以有一定的潔凈度要求一般廠房即可一般廠房即可無，周轉(zhuǎn)較快浙江華信汽車零部件有限公司目前在自建多層廠房，基本均可上樓一般一般廠房即可一般即可有深圳保車士科技公司可以有潔凈度要求一般廠房即可一般即可有集中的成品倉電子及智能網(wǎng)聯(lián)四方光電可以，有自己的產(chǎn)業(yè)園大部分產(chǎn)品需要潔凈廠房一般廠房即可約3m凈高有集中的成品倉深圳益國電子有限公司可以部分廠房潔凈度較高常規(guī)廠房荷載凈高3米有汽車用品寧波圣珂工具有限公司部分可以，鑄造間不可以測試間有，其他無鑄造間要求加高，

其他一般廠房即可鑄造件和倉庫有，

其他的一般廠房即可有立體庫總結1、汽車相關配件中輪胎及輪廓；重型及大型部件（底盤、車身等）因環(huán)保、工藝等原因，一般考慮在獨立、層高較高的廠房中生產(chǎn)，較少能上樓，如果要上樓希望層高與荷載加大。其他相關配建均具備或大部分工藝具備上樓條件。2、大部分的小部件或電子部件均有一定的潔凈度要求，但達不到潔凈廠房的需要。3、常規(guī)廠房層高能適應大部分的小部件和電子部件的生產(chǎn)工藝需求4、除較小的傳感器外，大部分部件均有集中倉儲、特別是成品倉的需要。大荷載需求、集中倉儲、成品倉荷載層高倉儲物流生產(chǎn)線數(shù)量&長度設備平面適應性工業(yè)配套工業(yè)建筑要點摩天工廠到底意味著什么？產(chǎn)業(yè)面積擴容規(guī)范產(chǎn)業(yè)標準產(chǎn)業(yè)聚集成片增加產(chǎn)業(yè)效能產(chǎn)業(yè)人員密集工業(yè)上樓待解決的問題是什么？交通壓力倍增倉儲要求零散貨運效率不足需求標準不一生活配套欠缺“大院前生”：水平大院，多元尺度，人文溫度“大院”是特殊歷史時期很有中國特色的一種社會形態(tài)，大院

的出現(xiàn)，產(chǎn)生了一種獨特的生活形態(tài)和文化。它是一種工作空間和私人生

活空間的重疊，形成了一種特殊的工作生活環(huán)境，這個環(huán)境塑造了一個有

認同感的集體。大院工作共同生產(chǎn)集體榮譽生活共同生活情感連接娛樂共同娛樂文化沉淀重慶化龍橋汽配廠生產(chǎn)車間重大科研成果榮譽筒子樓生活集體婚禮廠區(qū)運動會電影放映設計概念燕羅大院一段時間內(nèi)作為片區(qū)“新中心”“大院今生與來生”：從水平大院到垂直大院,向外輻射向內(nèi)營造我們以容納集體記憶的“大院”作為空間設計的原型，賦予新時代集“生產(chǎn)、

生活、生態(tài)”于一身的富有“溫度的”新大院的建筑形態(tài)，以最大的包容性與靈活性，適應未來的挑戰(zhàn)。燕羅大院：從大院到燕羅大院設計概念三軸城市形象軸生產(chǎn)軸生活軸分區(qū)、新增一條服務路圍院而立生產(chǎn)細化——集中庫物流模式+多首層疊合廠房生活融合三軸兩帶我們以“城市形象軸”、“生產(chǎn)軸”、”生活軸”三軸界定園區(qū)基本功能帶，將高密度園區(qū)與低密度生態(tài)、休閑運動有機結合，實現(xiàn)活力的配套服務于高效的工業(yè)生產(chǎn)共榮共生，打造一個極具存活力、生產(chǎn)力、宜居性的生態(tài)工業(yè)城。功能與指標11-03-02地塊宿舍1層數(shù)：23建筑高度：76.3m標準層面積：930.21

㎡建筑面積：20520.29㎡11-03-02地塊宿舍2層數(shù)：14建筑高度：49.3m標準層面積：1102.95

㎡建筑面積：12748.71㎡11-02地塊宿舍層數(shù)：19建筑高度：64.3m標準層面積：930

㎡建筑面積：16900㎡11-02地塊研發(fā)配套層數(shù)：21建筑高度：97.3m標準層面積：1536.44㎡建筑面積：29636㎡11-03-02地塊廠房層數(shù)：12建筑高度：65.1m標準層面積：11238.73

㎡建筑面積：129001㎡11-02地塊廠房層數(shù)：12建筑高度：65.1m標準層面積：11962.92

㎡建筑面積：136247㎡11-02地塊商業(yè)、食堂、公共配套層數(shù)：3建筑高度：15.4m建筑面積：10380㎡11-03-02地塊商業(yè)、食堂、公共配套層數(shù)：2建筑高度：10.9m建筑面積：11920㎡地下室層數(shù)：1建筑高度：5.4m11-03-02地塊建筑面積：19685.24

㎡。11-02地塊建筑面積43278.87㎡廠房廠房宿舍1宿舍2宿舍研發(fā)配套商業(yè)商業(yè)11-03-02地塊11-02地塊總圖首層平面與交通——貨運14m核心關注點：人車分流生活與生產(chǎn)分區(qū)設計思路：中央貨運軸、人行外置順時針流線，互不交叉貨車泊位數(shù)量11-03-02地塊11-02地塊一層3440二層77三層77合計4854二層貨運流線三層貨運流線核心關注點：人車分流生活與生產(chǎn)分區(qū)設計思路：中央貨運軸、人行外置順時針流線，互不交叉貨車泊位數(shù)量11-03-02地塊11-02地塊一層3440二層77三層77合計4854首層平面與交通——貨運首層平面與交通優(yōu)化——人行核心關注點：人車分流生活與生產(chǎn)分區(qū)設計思路：中央貨運軸人行外置首層平面與交通優(yōu)化——消防核心關注點：消防環(huán)線登高面與寬度設計思路：長邊設置超級工廠——生產(chǎn)空間連續(xù)性最大化核心關注點：生產(chǎn)線數(shù)量適應性核心筒外置完整柱跨內(nèi)的生產(chǎn)空間完整柱跨內(nèi)的生產(chǎn)空間配套功能外置配套功能外置預留配套功能拓展區(qū)域生產(chǎn)空間貨運通道服務帶預留配套用房核心筒與結構生產(chǎn)線長度：北側地塊128~170m南側地塊145~190生產(chǎn)線長度：120m荷載加重區(qū)荷載加重區(qū)超級工廠——標準柱跨效率最大化8.7m12.3m核心關注點：生產(chǎn)線數(shù)量適應性設計建議：柱網(wǎng)采用8.7*12.3可容納3條生產(chǎn)線本項目建議：8.7*12.3：8.7*12.3軸網(wǎng)更具有針對性，柱網(wǎng)8.7*12.3廠房優(yōu)勢極大體現(xiàn)。8.7*8.7車庫停車效率效率較高。根據(jù)研究生產(chǎn)線數(shù)量相對增加12.5%。結構代價評估相對增加5%。采用8.7*12.3較為合理且性價比較高。設備管道核心筒與服務帶個外圍布置，廠房內(nèi)獲得三跨完整生產(chǎn)空間。外圍預留共170m長的配套用房與設備管井帶。未來可根據(jù)企業(yè)需求布置應急供電管線，企業(yè)生產(chǎn)線控制系統(tǒng)，生產(chǎn)廢氣廢水排放管井與空調(diào)新風與冷凍水管井。適應未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展與迭代。超級工廠——生產(chǎn)設備用房規(guī)劃預留：

43.5m

12.3m45.6m26.1m43.5m生產(chǎn)空間設備路由1設備路由2設備管道內(nèi)側設置外側預留強弱電強電井應急供電管線弱電井企業(yè)生產(chǎn)線控制系統(tǒng)給排水生活水井生產(chǎn)廢水消防水井暖通冷媒井道新增冷凍水系統(tǒng)新風井道潔凈廠房新風井排煙井道加壓送風衛(wèi)生間排風特殊生產(chǎn)房間廢氣排放井道超級工廠——人貨分流核心關注點：人貨分流設計建議：貨物與人采用不同的通道流線展開。生產(chǎn)人員生產(chǎn)人員生產(chǎn)人員材料入廠流線工業(yè)生產(chǎn)服務核心人員服務核人員服務核材料入廠流線成品流線成品流線超級工廠——標準平面圖標準層平面圖建筑面積：11238.73㎡使用率：84%超級工廠——平面分戶模式特殊性生產(chǎn)空間單棟標準層9000~10000㎡，適應大多企業(yè)。小型生產(chǎn)空間可實現(xiàn)2-3個企業(yè)，并擁有完整生產(chǎn)線最小生產(chǎn)空間最小分割單元1000㎡，可根據(jù)企業(yè)需求組合平面使用率：84%平面使用率：84%平面使用率：80%產(chǎn)業(yè)上樓需求案例分析項目名稱層數(shù)盤道可到樓層運力評估新加坡兀蘭飛騰9層第4，7層裕廊趨勢工廠9層所有樓層坪山新能源汽車產(chǎn)業(yè)園17層第2層二層類首層化紅花嶺工業(yè)南區(qū)城市更新單元項目13層第2，5，9層5倍常規(guī)電梯運送燕羅智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園11-03-02地塊12層第2，3層二、三層5倍常規(guī)電梯運力燕羅智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園11-02地塊12層第2，3層二、三層5倍常規(guī)電梯運力根據(jù)調(diào)研可以知道1、汽車智能產(chǎn)業(yè)存在有25%產(chǎn)業(yè)無法上樓，37.5%希望使用低樓層。2、通過國外與最新國內(nèi)工業(yè)上樓案例可以了解到，通過盤道可以有效增加首層面積不足情況，且提高廠房貨運效率。為什么工業(yè)不愿意上樓結合調(diào)研，為確保燕羅智能項目的可適應性，且兼顧經(jīng)濟性與務實角度，項目設置盤道到達二三層，打造多首層廠房模式。方案通過多首層疊加模式，可提供“首層”面積約6.9萬平面，占廠房總建筑面積比約25.38%。產(chǎn)業(yè)上樓需求超級引擎：盤道上樓盤道一層流線一層核增盤道面積：986㎡盤道二層流線二層核增盤道面積：1169.84㎡二層卸貨區(qū)（全面積）：693.92

㎡盤道三層流線三層核增盤道面積：1169.84㎡三層卸貨區(qū)（全面積）：693.92

㎡貨車?？繀^(qū)貨車停靠區(qū)首層設置集中的共享倉儲，并預留升級改造為全自動無人

化智能倉庫的條件。同時設置可達二層，三層的貨運坡道、

卸貨區(qū)及倉儲區(qū)，形成“多首層”廠房的疊合，未來可滿足更多對開間廠房和大荷載的企業(yè)入駐。單車道布置，從南側地塊上，北側地跨下，凈高5m，坡道段跨度7m。盤道區(qū)域按照架空停車核增面積計算。11-02地塊進入11-03-02地塊離開羅裕路超級引擎：盤道上樓二層貨運流線三層貨運流線廠房盤道面積與成本單車道布置，從南側地塊上，北側地跨下，凈高5m，坡道段跨度7m。結構面積約3997.71*2=7995.42㎡，盤道材料成本總計7995.42*3000=2400萬，未考慮地下樁，沒考慮市政區(qū)域部分。單項工程名稱金額(元)其中暫估價(元)安全文明施工措施費(元)規(guī)費(元)盤道工程(方案二）7986395.40242403.54154624.53盤道方案對比研究無盤道方案 盤道方案總結：工業(yè)上樓不是簡單的樓層疊加，是產(chǎn)業(yè)空間、產(chǎn)業(yè)活動、產(chǎn)業(yè)資金的高度密集化，單純的垂直交通難以解決所有問題。當下未有針對通用性需求的高層廠房投入使用，有很多問題都無法獲取確切的使用反饋。在這種前提下，合理放大預留是應對未知需求的經(jīng)濟理性手段。盤道上樓能帶來額外的貨運交通面積和直達低樓層的貨運流線。場地高密度化所帶來的最客觀存在的弊端，必須通過垂直疊加的方式換取空間以消除。其次，針對低樓層大型生產(chǎn)設備的更換維護，貨車直達比單一靠吊裝設備效率的提升是質(zhì)變。盤道方案對比研究無盤道方案盤道方案對比優(yōu)化貨車泊位6498153%貨梯數(shù)量322475%貨梯標準7500~78007500~7800對比造價384萬（增加貨梯造價）2400萬（盤道造價）優(yōu)點1、所有貨運在首層，流線簡單2、無額外成本1、二、三層客貨運直達2、增加額外50%的貨運泊位3、增加場地有效交通面積4、減少貨梯數(shù)量5、便于盤道樓層大型設備的更換維護缺點1、貨運泊位不足2、交通面積不足3、增加貨運電梯以滿足垂直貨運需求4、僅有首層可?？控涇嚕焕诘蜆菍哟笮驮O備的更換維護1、成本增加2、跨街連接需增加審批環(huán)節(jié)特殊空間需求調(diào)研:汽配展企業(yè)類型企業(yè)是否可以上樓集中倉儲需求輪胎、輪轂山東中創(chuàng)輪胎股份有限公司不適合有部件及組件（重型/大型）常州市日發(fā)車輛配建廠部分可以，大型鑄造間不可以有部件及組件（小部件）浙江榮際汽車零部件股份有限公司部分可以，鑄造間不可以有恒馳傳感器有限公司可以無，

周轉(zhuǎn)較快浙江華信汽車零部件有限公司目前在自建多層廠房，基本均可上樓有深圳保車士科技公司可以有集中的成品倉電子及智能網(wǎng)聯(lián)四方光電可以，有自己的產(chǎn)業(yè)園有集中的成品倉深圳益國電子有限公司可以有汽車用品寧波圣珂工具有限公司部分可以，鑄造間不可以有立體庫參觀總結：根據(jù)在第17屆法蘭克福汽配展對多家智能汽車配件單位調(diào)研，發(fā)現(xiàn)他們基本均有倉儲需要，其中35%的單位已進行立體庫改造，以增加倉庫效率。另外廠商希望成品庫房盡可能私密。層高要求：立體倉單層貨架高度為2.2~2.5米，立體倉總高度需求為貨架總層數(shù)高度+貨架上下部空間+結構梁+管綜高度方能滿足生產(chǎn)需求結論：項目在首層和二層配置立體倉，兩層做通高，總層高14米，可滿足4~5層貨架的立體倉使用需求。不含房間內(nèi)設備。13000~1500011000~12500核心關注點：租戶需求價值收益未來適應性荷載結構梁1米普適管綜0.5米貨架上方空間0.7米立體倉5層貨架11.0~12.5米（單層貨架2.2~2.5米）900700500

1000貨架下方空間0.9米集中倉儲及定制廠房設計思路：為適應現(xiàn)在市場租戶特殊需求與給未來預留適應性，項目預留14m層高的定制性專業(yè)廠房，未來可作為倉庫等改造使用。庫房設置在11-03-02地塊，庫房荷載加大。集中倉儲及定制廠房立體倉儲空間5T廠房11-03-02地塊廠房11-02地塊廠房11-03-02地塊廠房11-02地塊廠房立體倉儲空間5T廠房11-02-03地塊11-02-03地塊樓層功能層高荷載樓層功能層高荷載rfrf12廠房4.500.6512廠房4.500.6511廠房4.500.6511廠房4.500.6510廠房4.500.6510廠房4.500.659廠房4.500.659廠房4.500.658廠房4.500.658廠房4.500.657廠房4.500.657廠房4.500.656廠房6.0016廠房6.0015廠房6.0015廠房6.0014廠房6.0014廠房6.0013廠房6.0023廠房6.0022廠房6.0022廠房6.0021廠房8.005t1廠房8.002.5tB1車庫6.2結論：1、結合可研，廠房首層采用8m層高，2~5層采用6m層高，其他以上樓層采用4.5m層高。2、北側地塊廠房區(qū)域未設置地下室，適合布置大荷載功能，首層荷載建議采用5t。3、項目采用多首層模式，1~3層建議加大荷載，以滿足企業(yè)需求，建議荷載值為2t。4、其余樓層荷載根據(jù)規(guī)范與可研設置。集中倉儲及定制廠房層高與荷載垂直鄰里社區(qū)——超級服務核心檐下生活案例：萬科云城設計公社——跑道串聯(lián)多元尺度，標高量體案例：深圳國際交流學院——屋頂架空層的跑道及運動設施垂直鄰里社區(qū)——花園臺地、慢行環(huán)道垂直鄰里社區(qū)——花園臺地、慢行環(huán)道空中步道屋頂球場垂直綠化垂直鄰里社區(qū)——健康社區(qū)健康生活垂直社區(qū)屋頂花園戶外辦公空中平臺廠房立面原方案與意見領導立面意見：1、景觀綠化適當。2、立面對比研究。3、成本控制。立面分析概念核心關注點：工業(yè)風格：核心筒，管道為工業(yè)建筑本有面貌。體現(xiàn)了工業(yè)建筑本有氣質(zhì)。立面設計不應當逃避這部分的真實性。簡約現(xiàn)代在滿足功能需求的前提下，在規(guī)定成本內(nèi)，減少多余的裝飾，采用外形簡潔，樸素、大方的方式進行立面設計。局部通過材料顏色的搭配形成簡約風格。濱海生態(tài)體現(xiàn)濱海的親海、自然、熱情、活力。以騎樓+底層架空呼應深圳南方氣候特征。以空中花園、退臺屋頂花園、垂直綠化呼應深圳山海連城自然風貌。工業(yè)風格簡約現(xiàn)代濱海生態(tài)調(diào)整后形體變化170m105.8m49.3m187.7m48.5m48.5m88m32.7m63.8m23.3m55m32.7m50.1m35.1m88m79m79m31m105.8m65.1m56.1m56.1m65.1m39.6m76.3m39.6m64.3m97.3m廠房立面分級設計說明：根據(jù)建筑立意與外觀整體理念，建筑立面分為沿街立面,內(nèi)院立面,走廊立面。結合場地周邊環(huán)境現(xiàn)狀，道路等級，建筑的城市展示界面，以及使用者主要接觸到的建筑界面，分為A、B、C三個等級。不同等級的界面對應不同外圍環(huán)境屬性，采用不同策略，針對性設計，使得建筑成為在成本控制下最優(yōu)的方案。廠房沿街立面A內(nèi)院立面C立面區(qū)域立面分級立面工藝面積（㎡）單方造價（元/㎡）沿街立面沿街立面A裝飾界面+清水涂料檐口400~600+120沿街立面B窗墻系統(tǒng)800內(nèi)院立面內(nèi)院立面B彩色涂料80內(nèi)院立面C窗墻系統(tǒng)800走廊立面走廊立面C窗墻系統(tǒng)800合計4084711-03-02地塊廠房沿街立面B沿街立面B內(nèi)院立面B走廊立面C立面區(qū)域立面分級立面工藝面積單方造價（元/㎡）沿街立面沿街立面A裝飾界面+清水涂料檐口400~600+120沿街立面B窗墻系統(tǒng)800內(nèi)院立面內(nèi)院立面B彩色涂料80內(nèi)院立面C窗墻系統(tǒng)800走廊立面走廊立面C窗墻系統(tǒng)800合計7328911-02地塊廠房廠房立面界面員工服務界面生產(chǎn)服務界面走廊立面C員工服務界面：公共走廊，管道增加預留為工業(yè)建筑本有面貌設計說明：員工服務界面與生產(chǎn)服務界面具有不同的功能屬性，針對不同功能用途區(qū)別設計。方案一方案二53.4mx248.5mx4106.8m48.5m145.6m方案三

17.4mx6 17.4mx11106.8m48.5m145.6m106.8m48.5m145.6m106.8m48.5m145.6m廠房立面尺度劃分廠房立面設計方案一：

(豎向格柵)簡約現(xiàn)代+濱海廠房立面設計方案一（砌塊）工業(yè)風格+濱海仿清水涂料120元/㎡廠房立面設計方案一(豎向格柵)窗墻系統(tǒng)800元/㎡垂直綠化300元/㎡設備吊裝區(qū)域簡約現(xiàn)代+濱海在地預制格柵500元/㎡廠房立面設計方案一（砌塊）窗墻系統(tǒng)800元/㎡垂直綠化300元/㎡設備吊裝區(qū)域仿清水涂料120元/㎡水泥砌塊360元/㎡工業(yè)風格+濱海廠房立面設計方案一（砌塊）垂直綠化300元/㎡仿清水涂料120元/㎡設備管井水泥砌塊360元/㎡參考案例廠房立面設計方案二（原方案調(diào)整）簡約+濱海廠房立面設計方案二（原方案調(diào)整）簡約+濱海垂直綠化300元/㎡仿清水涂料120元/㎡水泥砌塊360元/㎡廠房立面設計方案二（原方案調(diào)整）窗墻系統(tǒng)800元/㎡設備吊裝區(qū)域仿清水涂料120元/㎡簡約+濱海垂直綠化300元/㎡廠房立面設計方案二（原方案調(diào)整）窗墻系統(tǒng)800元/㎡仿清水涂料120元/㎡設備管井垂直綠化300元/㎡廠房立面設計方案三工業(yè)風格+簡約廠房立面設計方案三設備吊裝區(qū)域窗墻系統(tǒng)800元/㎡工業(yè)風格+簡約設備管井氟碳噴涂鋼板200元/㎡廠房立面設計方案三窗墻系統(tǒng)800元/㎡仿清水涂料120元/㎡設備管井氟碳噴涂鋼板200元/㎡廠房外側立面設計對比方案一方案三方案二（原方案調(diào)整）廠房內(nèi)側立面設計方案一工業(yè)風格+簡約廠房內(nèi)側立面設計方案一彩色涂料80元/㎡窗墻系統(tǒng)800元/㎡工業(yè)風格+簡約廠房內(nèi)側立面設計方案二工業(yè)風格+簡約廠房內(nèi)側立面設計方案二仿清水涂料120元/㎡現(xiàn)澆砼格柵500元/㎡窗墻系統(tǒng)800元/㎡工業(yè)風格+簡約廠房內(nèi)側立面設計對比方案一方案二研發(fā)用房立面分級設計說明：根據(jù)建筑外觀整體理念與平面功能，建筑立面分為沿街立面,平臺立面,設備立面。結合場地周邊環(huán)境現(xiàn)狀，道路等級，建筑的城市展示界面，塔樓平臺空間活動場景氛圍，以及使用者主要接觸到的建筑界面，分為A、B、C三個等級。不同等級的界面對應不同外圍環(huán)境屬性，采用不同策略，針對性設計，使得建筑成為在成本控制下最優(yōu)的方案。研發(fā)用房立面區(qū)域立面分級立面工藝面積（㎡）單方造價（元/㎡）沿街立面沿街立面A窗墻系統(tǒng)+清水涂料檐口（虛實比1：1）800+120沿街立面B清水涂料檐口120平臺立面平臺立面B窗墻系統(tǒng)800平臺立面C清水涂料120設備立面設備立面B灰色金屬百葉500設備立面C灰色涂料80合計10768沿街立面A沿街立面B沿街立面B沿街立面A平臺立面B平臺立面C設備立面B/C平臺立面B設備立面B/C研發(fā)用房立面方案一帶型長窗600元/㎡仿清水涂料120元/㎡扁鋼欄桿600元/m研發(fā)用房立面方案一帶型長窗600元/㎡仿清水涂料120元/㎡扁鋼欄桿600元/m研發(fā)用房立面方案二落地窗600元/㎡仿清水涂料120元/㎡扁鋼欄桿600元/m研發(fā)用房立面方案二落地窗600元/㎡仿清水涂料120元/㎡金屬防雨百葉300元/㎡研發(fā)用房立面對比方案一方案二宿舍立面分級設計說明：根據(jù)建筑外觀整體理念與平面功能，建筑立面分為陽臺立面,平臺立面,山墻立面。結合場地周邊環(huán)境現(xiàn)狀，道路等級，建筑的城市展示界面，塔樓平臺空間活動場景氛圍，以及使用者主要接觸到的建筑界面，分為A、B、C三個等級。不同等級的界面對應不同外圍環(huán)境屬性，采用不同策略，針對性設計，使得建筑成為在成本控制下最優(yōu)的方案。宿舍1#&3#立面區(qū)域立面分級立面工藝面積（㎡）單方造價（元/㎡）陽臺立面陽臺立面A金屬欄桿+清水涂料檐口600（/m）+120陽臺立面B設備百葉+窗墻800平臺立面平臺立面B清水涂料檐口120平臺立面C清水涂料120山墻立面設備立面C清水涂料120合計6273/4392陽臺立面A平臺立面B平臺立面C山墻立面C陽臺立面B山墻立面C陽臺立面A陽臺立面B宿舍2#立面區(qū)域立面分級立面工藝面積（㎡）單方造價（元/㎡）陽臺立面陽臺立面A金屬欄桿+清水涂料檐口600（/m）+120陽臺立面B設備百葉+窗墻800山墻立面設備立面C清水涂料120合計4392宿舍1#&3#宿舍2#宿舍1#&3#立面方案一金屬防雨百葉300元/㎡扁鋼欄桿600元/m仿清水涂料120元/㎡塑鋼門窗500元/㎡宿舍1#&3#立面方案一宿舍1#&3#立面方案二金屬防雨百葉300元/㎡彩色彈性涂料80元/㎡扁鋼欄桿600元/m仿清水涂料120元/㎡塑鋼門窗500元/㎡宿舍1#&3#立面方案二宿舍1#&3#立面方案二宿舍1#&3#立面對比方案一方案二宿舍2#立面方案一仿清水涂料120元/㎡扁鋼欄桿600元/m塑鋼門窗500元/㎡宿舍2#立面方案二仿清水涂料120元/㎡扁鋼欄桿600元/m塑鋼門窗500元/㎡彩色彈性涂料80元/㎡宿舍2#立面對比方案一方案二1#商業(yè)2#商業(yè)商業(yè)立面分級設計說明：根據(jù)建筑外觀整體理念與平面功能，建筑立面分為沿街立面,后勤立面。結合場地周邊環(huán)境現(xiàn)狀，道路等級，建筑的城市展示界面，塔樓平臺空間活動場景氛圍，以及使用者主要接觸到的建筑界面，分為A、B、C三個等級。不同等級的界面對應不同外圍環(huán)境屬性，采用不同策略，針對性設計，使得建筑成為在成本控制下最優(yōu)的方案。1#商業(yè)立面區(qū)域立面分級立面工藝面積（㎡）單方造價（元/㎡）沿街立面沿街立面A單面商戶玻璃+百葉廣告位800（/m）+400沿街立面B清水涂料檐口120后勤立面后勤立面C清水涂料120合計13180后勤立面C沿街立面B1#商業(yè)立面區(qū)域立面分級立面工藝面積（㎡）單方造價（元/㎡）沿街立面沿街立面A單面商戶玻璃+百葉廣告位800（/m）+400沿街立面B清水涂料檐口120后勤立面清水涂料120合計16380沿街立面A沿街立面B沿街立