2024年房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同范本本合同目錄一覽第一條：術(shù)語定義1.1房產(chǎn)抵押1.2擔(dān)保1.3借款人1.4貸款人1.5合同第二條：房產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍2.1借款金額2.2貸款用途2.3貸款期限2.4利息2.5還款方式第三條：房產(chǎn)抵押擔(dān)保的條件3.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.2抵押房產(chǎn)的價值評估3.3借款人的還款能力3.4貸款人的審批第四條：房產(chǎn)抵押擔(dān)保的設(shè)立4.1抵押合同的簽訂4.2抵押登記的辦理4.3抵押權(quán)的取得第五條：房產(chǎn)抵押擔(dān)保的變更5.1抵押房產(chǎn)的變更5.2借款合同的變更5.3抵押權(quán)的變更第六條：房產(chǎn)抵押擔(dān)保的解除6.1還款完畢6.2借款合同的解除6.3抵押權(quán)的解除第七條：房產(chǎn)抵押擔(dān)保的責(zé)任7.1借款人的還款責(zé)任7.2貸款人的監(jiān)管責(zé)任7.3抵押人的擔(dān)保責(zé)任第八條：房產(chǎn)抵押擔(dān)保的實現(xiàn)8.1貸款人的權(quán)利行使8.2抵押權(quán)的實現(xiàn)方式8.3借款人、抵押人的義務(wù)履行第九條：合同的效力9.1合同的生效9.2合同的終止9.3合同的延續(xù)第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條：合同的修改和補充11.1合同的修改11.2合同的補充第十二條：合同的解除和終止12.1合同的解除12.2合同的終止第十三條：違約責(zé)任13.1借款人的違約責(zé)任13.2貸款人的違約責(zé)任13.3抵押人的違約責(zé)任第十四條：其他約定14.1合同的保管14.2合同的復(fù)印件14.3信息的保密第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語定義1.1房產(chǎn)抵押：本合同所稱房產(chǎn)抵押，是指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，以保障貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2擔(dān)保：本合同所稱擔(dān)保，是指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，為借款的償還提供擔(dān)保。1.3借款人：本合同所稱借款人，是指向貸款人借款并同意以其名下的房產(chǎn)作為抵押物的人。1.4貸款人：本合同所稱貸款人，是指向借款人提供貸款并接受房產(chǎn)抵押擔(dān)保的金融機構(gòu)。1.5合同：本合同是指借款人與貸款人之間關(guān)于房產(chǎn)抵押擔(dān)保的協(xié)議。第二條：房產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍2.1借款金額：借款人向貸款人借款的金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。2.2貸款用途：借款人應(yīng)按照貸款人的要求，將借款用于【】。2.3貸款期限：借款期限為【】年，自【】之日起至【】日止。2.4利息：借款人應(yīng)按照約定的利率支付借款利息，利率為【】%。2.5還款方式：借款人應(yīng)按照約定的還款方式償還借款本金和利息，還款方式為【】。第三條：房產(chǎn)抵押擔(dān)保的條件3.1抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明：借款人應(yīng)提供合法有效的房產(chǎn)權(quán)屬證明，證明其對抵押房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)。3.2抵押房產(chǎn)的價值評估：借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行價值評估，并提交評估報告。3.4貸款人的審批：貸款人應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力、房產(chǎn)價值等情況進行審批，決定是否同意提供貸款。第四條：房產(chǎn)抵押擔(dān)保的設(shè)立4.1抵押合同的簽訂：借款人與貸款人應(yīng)簽訂書面抵押合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2抵押登記的辦理：借款人應(yīng)按照法律規(guī)定，將抵押合同辦理抵押登記手續(xù)，取得抵押權(quán)證。4.3抵押權(quán)的取得：自抵押登記手續(xù)辦理完畢之日起，貸款人對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。第五條：房產(chǎn)抵押擔(dān)保的變更5.1抵押房產(chǎn)的變更：如抵押房產(chǎn)的權(quán)利人發(fā)生變更，借款人應(yīng)提前【】天通知貸款人，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2借款合同的變更：如借款合同的金額、用途、期限等發(fā)生變更，借款人應(yīng)與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3抵押權(quán)的變更：如抵押權(quán)的相關(guān)信息發(fā)生變更，借款人應(yīng)辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)，并通知貸款人。第六條：房產(chǎn)抵押擔(dān)保的解除6.1還款完畢：借款人按照約定提前還清全部借款本金和利息的，貸款人應(yīng)依法解除抵押權(quán)。6.2借款合同的解除：如借款合同約定的解除條件成立，借款人和貸款人可以協(xié)商一致解除合同。6.3抵押權(quán)的解除：如法律規(guī)定或者合同約定解除抵押權(quán)的情形發(fā)生，貸款人應(yīng)依法解除抵押權(quán)。第七條：房產(chǎn)抵押擔(dān)保的責(zé)任7.1借款人的還款責(zé)任：借款人應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時償還借款本金和利息。7.2貸款人的監(jiān)管責(zé)任：貸款人應(yīng)按照約定的事由，對抵押房產(chǎn)進行監(jiān)管，確保借款人按照約定使用借款。7.3抵押人的擔(dān)保責(zé)任：抵押人應(yīng)對借款人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，確保貸款人的權(quán)益得到保障。第八條：房產(chǎn)抵押擔(dān)保的實現(xiàn)8.1貸款人的權(quán)利行使：貸款人在借款人未按照約定償還借款本金和利息的情況下，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金和利息。（1）要求借款人履行還款義務(wù)；（2）依法拍賣或者變賣抵押房產(chǎn)，優(yōu)先受償借款本金和利息；（3）與借款人協(xié)商確定其他實現(xiàn)抵押權(quán)的方式。8.3借款人、抵押人的義務(wù)履行：借款人和抵押人應(yīng)按照約定履行還款義務(wù)和擔(dān)保義務(wù)，確保貸款人的權(quán)益得到保障。第九條：合同的效力9.1合同的生效：本合同自借款人與貸款人簽訂之日起生效，對借款人和貸款人具有法律約束力。9.2合同的終止：本合同在借款人償還借款本金和利息完畢后終止。9.3合同的延續(xù)：如借款人需要延長借款期限，可以與貸款人協(xié)商一致，簽訂書面延續(xù)協(xié)議。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：借款人與貸款人在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。10.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的修改和補充11.1合同的修改：借款人與貸款人可以協(xié)商一致修改合同的任何條款。11.2合同的補充：借款人與貸款人可以協(xié)商一致補充合同的任何內(nèi)容。第十二條：合同的解除和終止12.1合同的解除：借款人與貸款人可以協(xié)商一致解除合同。12.2合同的終止：借款人償還借款本金和利息完畢后，合同終止。第十三條：違約責(zé)任13.1借款人的違約責(zé)任：借款人未按照約定償還借款本金和利息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金【】元。13.2貸款人的違約責(zé)任：貸款人未按照約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向借款人支付違約金【】元。13.3抵押人的違約責(zé)任：抵押人未按照約定履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向貸款人支付違約金【】元。第十四條：其他約定14.1合同的保管：借款人與貸款人應(yīng)各自妥善保管合同副本。14.2合同的復(fù)印件：借款人與貸款人應(yīng)各自保留合同的復(fù)印件一份。14.3信息的保密：借款人與貸款人應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方信息予以保密，不得泄露給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：本合同所稱第三方，是指除借款人（甲方）和貸款人（乙方）之外的，與本合同無關(guān)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、法院等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機構(gòu)協(xié)助雙方簽訂合同；（2）評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行價值評估；（3）拍賣機構(gòu)依法拍賣抵押房產(chǎn)；（4）仲裁機構(gòu)或法院解決合同爭議。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法性和有效性。3.2第三方應(yīng)保持獨立性，不受借款人和貸款人的影響，公正地行使權(quán)利和履行義務(wù)。3.3第三方在履行義務(wù)過程中，造成借款人、貸款人或抵押人損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：第三方介入的費用4.1第三方介入的費用包括但不限于：（1）中介機構(gòu)的服務(wù)費；（2）評估機構(gòu)的評估費；（3）拍賣機構(gòu)的拍賣費；（4）仲裁機構(gòu)或法院的仲裁費或訴訟費。4.2第三方介入的費用由借款人和貸款人協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對借款人、貸款人或抵押人的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。5.2第三方在履行義務(wù)過程中，因故意或過失造成借款人、貸款人或抵押人損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方對借款人、貸款人或抵押人的責(zé)任限額，應(yīng)在合同中明確。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與借款人、貸款人之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。6.2第三方在履行義務(wù)過程中，不代表借款人、貸款人任何一方，獨立行使權(quán)利和履行義務(wù)。6.3借款人、貸款人應(yīng)尊重第三方的獨立性，不得干預(yù)第三方的正常工作。第七條：第三方介入的合同修正7.1當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r，借款人和貸款人應(yīng)根據(jù)第三方的要求，對合同的相關(guān)條款進行必要的修正。7.2借款人和貸款人應(yīng)確保第三方在合同中的權(quán)益得到保障，包括但不限于第三方的費用、責(zé)任和限額等。7.3合同修正后的文本，經(jīng)第三方確認后，具有法律效力。第八條：第三方介入的告知義務(wù)8.1借款人和貸款人在合同履行過程中，如有第三方介入，應(yīng)及時告知對方。8.2借款人和貸款人應(yīng)提供與第三方相關(guān)的必要信息，包括但不限于第三方的名稱、聯(lián)系方式、職責(zé)等。第九條：第三方介入的爭議解決9.1如借款人和貸款人在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的終止與解除10.1本合同在借款人償還借款本金和利息完畢后終止。10.2如第三方因故退出本合同，借款人和貸款人應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的合法性和有效性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同附件2：房產(chǎn)證復(fù)印件附件3：借款人身份證明復(fù)印件附件4：貸款人授權(quán)書附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：房產(chǎn)評估報告附件7：抵押登記證明附件8：借款合同復(fù)印件附件9：還款計劃表附件10：違約金計算公式附件1：房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同——本附件為合同主體文件，明確了雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)。附件2：房產(chǎn)證復(fù)印件——本附件用于證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。附件3：借款人身份證明復(fù)印件——本附件用于證明借款人的身份。附件4：貸款人授權(quán)書——本附件用于證明貸款人的授權(quán)情況。附件5：中介服務(wù)協(xié)議——本附件用于明確中介服務(wù)的相關(guān)條款。附件6：房產(chǎn)評估報告——本附件用于證明抵押房產(chǎn)的價值。附件7：抵押登記證明——本附件用于證明抵押權(quán)的設(shè)立。附件8：借款合同復(fù)印件——本附件用于明確借款合同的具體內(nèi)容。附件9：還款計劃表——本附件用于明確借款人的還款計劃。附件10：違約金計算公式——本附件用于明確違約金的計算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為包括但不限于：1.借款人未按約定的還款方式和期限償還借款本金和利息。2.借款人提供的房產(chǎn)信息不真實，導(dǎo)致抵押價值的評估不準(zhǔn)確。3.貸款人未按約定的貸款金額、用途、期限提供貸款。4.貸款人未按約定的方式監(jiān)管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)價值下降。5.抵押人未按約定的擔(dān)保義務(wù)履行擔(dān)保責(zé)任。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式詳見附件10。2.貸款人違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償借款人的損失。3.抵押人違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償貸款人的損失。示例說明：1.若借款人未按約定的還款方式和期限償還借款本金和利息，貸款人可以根據(jù)附件10中的違約金計算公式，要求借款人支付違約金。2.若貸款人未按約定的貸款金額、用途、期限提供貸款，借款人可以要求貸款人按照約定履行合同義務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押擔(dān)保：指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，以保障貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。