2024年房產(chǎn)及土地使用權(quán)抵債轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)及土地使用權(quán)抵債轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同背景與定義1.1背景說(shuō)明1.2房產(chǎn)及土地使用權(quán)定義第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條抵債轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)及土地使用權(quán)3.1房產(chǎn)信息3.2土地使用權(quán)信息第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方第六條轉(zhuǎn)讓完成的條件6.1法律手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成第七條轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)7.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利7.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)第八條受讓方的權(quán)利與義務(wù)8.1受讓方的權(quán)利8.2受讓方的義務(wù)第九條合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修改記錄14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同背景與定義1.1背景說(shuō)明轉(zhuǎn)讓方因資金周轉(zhuǎn)困難，需將名下房產(chǎn)及土地使用權(quán)進(jìn)行抵債轉(zhuǎn)讓。受讓方自愿接受該房產(chǎn)及土地使用權(quán)，并按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。1.2房產(chǎn)及土地使用權(quán)定義本合同所指的房產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓方名下的位于____市的____套房產(chǎn)，具體包括房屋座落地址、面積、戶型等信息詳見附件一。土地使用權(quán)是指轉(zhuǎn)讓方名下的位于____市的____塊土地使用權(quán)，具體包括土地座落地址、面積、土地用途等信息詳見附件二。第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方信息名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2受讓方信息名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條抵債轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)及土地使用權(quán)3.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)詳細(xì)信息詳見附件一，包括但不限于房屋座落地址、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。3.2土地使用權(quán)信息土地使用權(quán)詳細(xì)信息詳見附件二，包括但不限土地座落地址、面積、土地用途、土地使用權(quán)期限等。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本合同所述房產(chǎn)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2支付方式乙方同意按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給甲方。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給甲方。第五條轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類本合同轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方甲乙雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第六條轉(zhuǎn)讓完成的條件6.1法律手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成房產(chǎn)及土地使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后，本合同即告轉(zhuǎn)讓完成。第八條受讓方的權(quán)利與義務(wù)8.1受讓方的權(quán)利1)按照本合同約定，取得房產(chǎn)及土地使用權(quán)的所有權(quán)。2)按照法律法規(guī)和本合同的約定，使用和處置房產(chǎn)及土地使用權(quán)。3)要求甲方提供房產(chǎn)及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件。8.2受讓方的義務(wù)1)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格給甲方。2)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。4)按照本合同的約定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第九條合同的變更與終止9.1變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2終止條件1)甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；2)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為____年____月____日。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。12.3違約責(zé)任如甲乙任何一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院本合同引起的訴訟應(yīng)提交甲方所在地的人民法院管轄。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、轉(zhuǎn)讓價(jià)格證明等相關(guān)文件，附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同修改記錄本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外，參與或協(xié)助完成本合同轉(zhuǎn)讓過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的職責(zé)，保證轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法性和有效性。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方介入本合同轉(zhuǎn)讓過(guò)程，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估、辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.3第三方費(fèi)用第三方介入本合同轉(zhuǎn)讓過(guò)程所需費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明3.1第三方責(zé)任限制第三方僅對(duì)其在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的本身的瑕疵或法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠第三方費(fèi)用，不得損害第三方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的合法權(quán)益。3.3第三方信息披露甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供其在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的工作成果和相關(guān)文件，第三方應(yīng)予以配合。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系劃分4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)由甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)由乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的行為，應(yīng)視為對(duì)甲乙雙方的共同承諾，第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的信譽(yù)、實(shí)力等因素協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中予以明確。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方有權(quán)根據(jù)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在服務(wù)協(xié)議中予以明確。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依照服務(wù)協(xié)議的約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依照服務(wù)協(xié)議的約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的其他條款7.1第三方信息保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密，不得泄露第三方的工作成果和相關(guān)文件。7.2第三方評(píng)價(jià)7.3第三方退出第三方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中有權(quán)退出，但應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本部分修正條款與本合同其他條款具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格證明附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：土地評(píng)估報(bào)告附件六：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)為本合同涉及的房產(chǎn)的合法有效證件，包含房產(chǎn)的座落地址、面積、戶型等信息。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的土地的合法有效證件，包含土地的座落地址、面積、土地用途等信息。附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格證明詳細(xì)要求：轉(zhuǎn)讓價(jià)格證明應(yīng)證明本合同涉及的房產(chǎn)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)評(píng)估本合同涉及的房產(chǎn)的價(jià)值，包括但不限于房屋座落地址、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。附件五：土地評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：土地評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)評(píng)估本合同涉及的土地的價(jià)值，包括但不限土地座落地址、面積、土地用途、土地使用權(quán)期限等。附件六：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括甲乙雙方及第三方在房產(chǎn)及土地使用權(quán)過(guò)戶過(guò)程中所需提交的所有文件，包括但不限于身份證明、產(chǎn)權(quán)證明、評(píng)估報(bào)告等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于第三方的職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限制等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1)甲方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2)乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3)甲方未按照本合同約定提供房產(chǎn)及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件。4)乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5)第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。違約責(zé)任認(rèn)定：1)甲方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方有權(quán)要求甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格及違約金。2)乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格及違約金。3)甲方未按照本合同約定提供房產(chǎn)及土地使用權(quán)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4)乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5)第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方有權(quán)要求甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格及違約金。其中，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1)房產(chǎn)：指轉(zhuǎn)讓方名下的位于___