2024年房產交易市場標準二手房出售協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產交易市場標準二手房出售協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權證號第二條出售方信息2.1出售方姓名2.2出售方身份證號2.3出售方聯(lián)系方式第三條購買方信息3.1購買方姓名3.2購買方身份證號3.3購買方聯(lián)系方式第四條房價及支付方式4.1房價4.2支付方式4.3付款時間表第五條房屋交付時間及條件5.1交付時間5.2交付條件第六條房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間6.2過戶手續(xù)辦理費用第七條房屋維修責任7.1出售方維修責任7.2購買方維修責任第八條房屋保險8.1保險購買責任8.2保險費用第九條房屋租賃9.1租賃合同9.2租賃期限9.3租金及支付方式第十條違約責任10.1出售方違約責任10.2購買方違約責任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1物業(yè)費交接13.2水電氣費用交接13.3附屬設施交接第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋類型：住宅1.4房屋所有權證號：京房權證字第號第二條出售方信息2.1出售方姓名：2.2出售方身份證號：11010519X第三條購買方信息3.1購買方姓名：3.2購買方身份證號：11010519X第四條房價及支付方式4.1房價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬陸仟捌佰圓整）4.2支付方式：（1）首付款：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起五個工作日內支付至出售方指定賬戶；（2）剩余款項：人民幣萬元整，自房屋所有權轉移之日起七個工作日內支付至出售方指定賬戶。4.3付款時間表：（1）首付款支付時間：本合同簽訂之日起五個工作日內；（2）剩余款項支付時間：房屋所有權轉移之日起七個工作日內。第五條房屋交付時間及條件5.1交付時間：自房屋所有權轉移之日起十個工作日內5.2交付條件：（1）房屋所有權轉移手續(xù)辦理完畢；（2）水、電、燃氣、供暖等各項公共服務設施正常使用；（3）房屋內部整潔，家具、家電等附屬設施完好無損。第六條房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間：自本合同簽訂之日起十五個工作日內6.2過戶手續(xù)辦理費用：按照國家及北京市相關政策規(guī)定執(zhí)行第八條房屋維修責任8.1出售方維修責任：（1）在本合同簽訂之日起至房屋所有權轉移之日止，因房屋自身結構問題導致的維修費用由出售方承擔；（2）在本合同簽訂之日起至房屋所有權轉移之日止，因使用不當或自然磨損導致的維修費用由購買方承擔。8.2購買方維修責任：（1）自房屋所有權轉移之日起，因房屋自身結構問題導致的維修費用由購買方承擔；（2）自房屋所有權轉移之日起，因使用不當或自然磨損導致的維修費用由購買方承擔。第九條房屋保險9.1保險購買責任：購買方負責購買房屋保險，并承擔相應保險費用。9.2保險費用：保險費用按照保險公司的收費標準計算，具體金額雙方協(xié)商確定。第十條房屋租賃10.1租賃合同：如購買方需在房屋所有權轉移之前租賃該房屋，雙方需簽訂租賃合同，并按照租賃合同約定履行相關權利義務。10.2租賃期限：租賃期限自租賃合同簽訂之日起至房屋所有權轉移之日止。10.3租金及支付方式：租金及支付方式按照租賃合同約定執(zhí)行。第十一條違約責任11.1出售方違約責任：出售方未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向購買方支付違約金，并賠償因此給購買方造成的損失。11.2購買方違約責任：購買方未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向出售方支付違約金，并賠償因此給出售方造成的損失。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式：雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1物業(yè)費交接：房屋所有權轉移之日起，物業(yè)費由購買方承擔。13.2水電氣費用交接：房屋所有權轉移之日起，水電氣費用由購買方承擔。13.3附屬設施交接：房屋所有權轉移之日起，附屬設施（如家具、家電等）歸購買方所有，出售方應協(xié)助購買方辦理相關交接手續(xù)。第十四條合同簽署日期及地點14.1簽署日期：本合同于2024年月日簽署。14.2簽署地點：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，履行其職責，確保本合同的順利履行。1.3第三方權利：第三方在本合同履行過程中，享有依法享有的權利，包括但不限于知情權、建議權、索賠權等。第二條第三方介入的程序及責任2.1中介方介入：中介方負責協(xié)調甲乙方之間的交易，提供房源信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方的責任限于其職責范圍內，對于甲乙方之間的爭議，中介方不承擔責任。2.3過戶機構介入：過戶機構負責辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機構應按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，及時辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進行。2.4貸款機構介入：貸款機構負責為購買方提供貸款服務。貸款機構的貸款額度、利率、還款方式等，以貸款機構的規(guī)定為準。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對于本合同的履行承擔有限責任，其責任限額不超過其收取的費用總額。3.2第三方對于甲乙方之間的爭議，不承擔任何責任。3.3第三方在履行其職責過程中，因故意或者重大過失造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方：第三方在履行其職責過程中，應遵守法律法規(guī)及本合同的約定，維護甲乙方的合法權益。4.2第三方與過戶機構、評估機構、貸款機構等：第三方與上述機構之間，應按照各自職責分工，互相配合，共同確保本合同的順利履行。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1中介方額外條款：中介方應保證提供的房源信息真實、準確、完整，對于因房源信息不實造成的損失，中介方應承擔相應責任。5.2評估機構額外條款：評估機構應按照行業(yè)標準及合同約定，公正、客觀地進行評估，對于評估結果不實造成的損失，評估機構應承擔相應責任。5.3過戶機構額外條款：過戶機構應按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，及時辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進行。對于因過戶機構原因造成的損失，過戶機構應承擔相應責任。5.4貸款機構額外條款：貸款機構應按照合同約定，及時提供貸款服務。對于因貸款機構原因造成的損失，貸款機構應承擔相應責任。第六條第三方責任劃分6.1第三方責任劃分：第三方在履行其職責過程中，因故意或者重大過失造成甲乙方損失的，第三方應承擔全部賠償責任。6.2甲乙方責任劃分：甲乙方在履行本合同過程中，應遵守法律法規(guī)及合同約定，對于因甲乙方原因造成的損失，甲乙方應承擔相應責任。第七條第三方權益保護7.1甲乙方應按照本合同約定，及時支付第三方費用，不得無故拖欠。7.2第三方在履行其職責過程中，有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。7.3第三方在履行其職責過程中，其合法權益受到侵害的，有權依法維護自己的權益。第八條第三方退出機制8.1第三方退出機制：如第三方在履行其職責過程中，出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙方均有權解除與第三方的合同，并要求第三方承擔相應的賠償責任。8.2第三方退出后的責任：第三方退出后，其應承擔的職責由甲乙方協(xié)商確定，由此產生的費用，由甲乙方承擔。第九條第三方信息披露9.1第三方應向甲乙方披露其業(yè)務規(guī)則、收費標準、服務流程等信息，確保甲乙方了解第三方的服務內容。9.2第三方應按照甲乙方的要求，提供相關業(yè)務文件，以便甲乙方查閱、復印。第十條第三方培訓及指導10.1第三方應為本合同履行過程中涉及的甲乙方提供必要的培訓及指導，確保甲乙方了解交易流程。10.2第三方應解答甲乙方關于本合同履行過程中的疑問，提供專業(yè)的建議和意見。第十一條第三方保密義務11.1第三方應對在履行本合同過程中獲取的甲乙方個人信息、商業(yè)秘密等予以保密第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋面積測量報告復印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具、家電清單及照片附件五：物業(yè)費、水電氣費用交接證明附件六：房屋保險單復印件附件七：貸款合同復印件附件八：過戶手續(xù)辦理資料清單附件九：評估報告復印件附件十：中介服務合同復印件附件十一：租賃合同復印件（如適用）附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件，應清晰顯示房屋所有權證號、房屋位置、權利人等信息。附件二：房屋面積測量報告復印件，應包括房屋的建筑面積、使用面積等數(shù)據(jù)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片，應涵蓋房屋內外部的主要部位，以證明房屋的現(xiàn)狀。附件四：家具、家電清單及照片，應詳細列明家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息，并附上相應照片。附件五：物業(yè)費、水電氣費用交接證明，應由物業(yè)公司出具，證明物業(yè)費、水電氣費用的交接情況。附件六：房屋保險單復印件，應顯示保險單號、保險期限、保險金額等信息。附件七：貸款合同復印件，應包括貸款金額、利率、還款期限等關鍵條款。附件八：過戶手續(xù)辦理資料清單，應列明辦理過戶所需的所有資料及份數(shù)。附件九：評估報告復印件，應包括評估機構名稱、評估師姓名、評估日期、評估值等信息。附件十：中介服務合同復印件，應包括中介服務的范圍、費用、期限等條款。附件十一：租賃合同復印件，如適用，應包括租賃期限、租金、押金等條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定履行義務的行為。2.第三方未按照合同約定履行義務的行為。3.任何一方提供的信息不實或故意隱瞞重要信息。4.任何一方未按照約定的時間、方式支付費用。5.任何一方未按照約定的時間、方式履行交付義務。6.任何一方違反合同約定的其他條款。責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔違約責任。2.違約行為導致合同履行困難，違約方應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失的責任。3.違約行為導致合同目的不能實現(xiàn)，違約方應承擔解除合同、退還已支付費用、賠償損失的責任。4.違約行為涉及第三方，第三方應按照合同約定承擔相應的違約責任。示例說明：如甲乙方未按照約定時間支付房價款，構成違約，應按照合同約定支付違約金，并賠償因違約導致的損失。如第三方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，構成違約，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失的責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指國家不動產登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積。3.使用面積：指建筑物內可供使用的面積。4.住宅：指用于居住的建筑物。5.過戶：指將不動產的所有權依法從一方轉移至另一方的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.損失：指因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失。8.中介：指在房地產交易中，為買賣雙方提供居間服務的自然人或者單位。9.評估機構：指依法設立，從事房地產評估業(yè)務的機構。10.貸款機構：