2024年房產(chǎn)抵債清償合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵債清償合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)1.2抵債1.3清償?shù)诙l房產(chǎn)抵債清償?shù)母攀?.1抵債房產(chǎn)的性質(zhì)和范圍2.2抵債清償?shù)脑瓌t和條件第三條房產(chǎn)抵債清償?shù)某绦?.1抵債房產(chǎn)的價(jià)值評估3.2抵債清償?shù)膮f(xié)議簽訂3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理第四條房產(chǎn)抵債清償?shù)慕痤~計(jì)算4.1抵債金額的確定4.2利息計(jì)算4.3相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)第五條房產(chǎn)抵債清償?shù)钠谙?.1抵債清償?shù)钠谙抟?guī)定5.2提前還款的條件和金額第六條房產(chǎn)抵債清償?shù)呢?zé)任與義務(wù)6.1債務(wù)人的還款義務(wù)6.2債權(quán)人的權(quán)利與責(zé)任第七條房產(chǎn)抵債清償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理與控制7.1風(fēng)險(xiǎn)評估7.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施第八條房產(chǎn)抵債清償?shù)淖兏c解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和后果第九條房產(chǎn)抵債清償?shù)臓幾h解決9.1爭議解決的方式9.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十條房產(chǎn)抵債清償?shù)倪`約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第十一條房產(chǎn)抵債清償?shù)谋Ｃ軛l款11.1保密信息的范圍和義務(wù)11.2違約泄露信息的后果第十二條房產(chǎn)抵債清償?shù)膹?qiáng)制執(zhí)行12.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件12.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序和后果第十三條房產(chǎn)抵債清償?shù)亩愘M(fèi)處理13.1稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)13.2稅費(fèi)支付的程序和時(shí)間第十四條房產(chǎn)抵債清償?shù)钠渌马?xiàng)14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)為本合同所述的房產(chǎn)，是指位于【填寫房產(chǎn)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地、建筑物、地下室、車庫、配套設(shè)施等。1.2抵債抵債是指債務(wù)人以其擁有的房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，用以清償債務(wù)的行為。1.3清償清償是指債務(wù)人按照本合同約定，以其抵債房產(chǎn)的價(jià)值全部或部分清償債務(wù)的行為。第二條房產(chǎn)抵債清償?shù)母攀?.1抵債房產(chǎn)的性質(zhì)和范圍抵債房產(chǎn)的性質(zhì)為債務(wù)人合法所有，具有完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律限制。抵債房產(chǎn)的范圍包括主建筑物、附屬設(shè)施以及與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益。2.2抵債清償?shù)脑瓌t和條件抵債清償遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則。債務(wù)人須按照本合同約定，以其抵債房產(chǎn)的價(jià)值清償債務(wù)。抵債清償?shù)臈l件包括：（1）債務(wù)人與債權(quán)人達(dá)成抵債意向，簽訂抵債協(xié)議；（2）抵債房產(chǎn)的價(jià)值經(jīng)雙方認(rèn)可，具備合法交易條件；（3）債務(wù)人同意將抵債房產(chǎn)過戶至債權(quán)人名下，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第三條房產(chǎn)抵債清償?shù)某绦?.1抵債房產(chǎn)的價(jià)值評估在本合同簽訂前，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵債房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估。評估結(jié)果作為確定抵債金額的依據(jù)。3.2抵債清償?shù)膮f(xié)議簽訂雙方根據(jù)評估結(jié)果，協(xié)商確定抵債金額，并在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂抵債清償協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)描述、抵債金額、還款方式、還款期限等。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理債務(wù)人應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助債權(quán)人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提供房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)材料，繳納稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。第四條房產(chǎn)抵債清償?shù)慕痤~計(jì)算4.1抵債金額的確定抵債金額根據(jù)抵債房產(chǎn)的市場價(jià)值及債務(wù)金額確定。市場價(jià)值高于債務(wù)金額的，以債務(wù)金額為準(zhǔn)；市場價(jià)值低于債務(wù)金額的，雙方協(xié)商確定抵債金額。4.2利息計(jì)算自抵債房產(chǎn)過戶至債權(quán)人名之日起，債務(wù)人應(yīng)按照約定的利率支付利息。利率高于法律法規(guī)規(guī)定的，按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.3相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)抵債過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、評估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。第五條房產(chǎn)抵債清償?shù)钠谙?.1抵債清償?shù)钠谙抟?guī)定抵債清償?shù)钠谙拮员竞贤炗喼掌鹩?jì)算，最長不得超過【填寫期限】年。5.2提前還款的條件和金額債務(wù)人提前還款的，應(yīng)提前【填寫提前還款通知期限】天通知債權(quán)人，并按照約定的提前還款金額和方式支付。第六條房產(chǎn)抵債清償?shù)呢?zé)任與義務(wù)6.1債務(wù)人的還款義務(wù)債務(wù)人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，以其抵債房產(chǎn)的價(jià)值清償債務(wù)。債務(wù)人未按期還款的，應(yīng)按照約定的逾期利率支付利息，并承擔(dān)逾期還款的責(zé)任。6.2債權(quán)人的權(quán)利與責(zé)任債權(quán)人享有要求債務(wù)人按期還款、支付利息以及行使合同約定的其他權(quán)利。債權(quán)人應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，協(xié)助債務(wù)人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本部分內(nèi)容共計(jì)516字。第八條房產(chǎn)抵債清償?shù)淖兏c解除8.1合同變更的條件和程序任何一方提出合同變更要求的，應(yīng)當(dāng)書面形式提出，并說明變更的內(nèi)容和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議的約定履行合同。8.2合同解除的條件和后果本合同解除的條件如下：（1）債務(wù)人按期履行還款義務(wù)，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)商一致解除合同；（2）債務(wù)人未按期還款，債權(quán)人依法解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未清償?shù)膫鶆?wù)，并互相承擔(dān)因解除合同給對方造成的損失。第九條房產(chǎn)抵債清償?shù)臓幾h解決9.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)本合同的簽訂地為【填寫合同簽訂地】，雙方同意，任何因本合同引起的爭議，均提交【填寫人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)名稱】管轄。第十條房產(chǎn)抵債清償?shù)倪`約責(zé)任10.1違約行為的界定違約行為是指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。具體違約責(zé)任按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十一條房產(chǎn)抵債清償?shù)谋Ｃ軛l款11.1保密信息的范圍和義務(wù)保密信息是指本合同簽訂過程中雙方交換的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等。雙方對保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2違約泄露信息的后果泄露保密信息的方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。損失的計(jì)算和賠償金額按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十二條房產(chǎn)抵債清償?shù)膹?qiáng)制執(zhí)行12.1強(qiáng)制執(zhí)行的條件債務(wù)人未按期還款，債權(quán)人可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。12.2強(qiáng)制執(zhí)行的程序和后果強(qiáng)制執(zhí)行程序包括但不限于：財(cái)產(chǎn)查封、財(cái)產(chǎn)保全、拍賣抵債房產(chǎn)等。強(qiáng)制執(zhí)行結(jié)果按照人民法院判決或裁定的結(jié)果執(zhí)行。第十三條房產(chǎn)抵債清償?shù)亩愘M(fèi)處理13.1稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)抵債清償過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定承擔(dān)。13.2稅費(fèi)支付的程序和時(shí)間稅費(fèi)支付程序和時(shí)間按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。第十四條房產(chǎn)抵債清償?shù)钠渌马?xiàng)14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件本合同在債務(wù)全部清償后終止。14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同未經(jīng)雙方同意，不得轉(zhuǎn)讓或由第三方繼承。本部分內(nèi)容共計(jì)942字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入第三方介入是指在房產(chǎn)抵債清償過程中，除甲乙方之外的單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)等，為甲乙方提供服務(wù)或協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)評估服務(wù)的評估機(jī)構(gòu)；（2）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)機(jī)關(guān)等；（3）提供中介服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（4）其他參與抵債清償過程的單位或個(gè)人。第十六條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，履行其職責(zé)，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。第三方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守本合同及抵債清償過程中的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2說明本合同第三方介入的部分，甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第三方未按約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中應(yīng)明確第三方責(zé)任限額。18.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，可以約定在特定情況下調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同，不代表成為甲乙方的合作伙伴或雇傭關(guān)系。第三方僅為甲乙方提供服務(wù)，甲乙方與第三方之間建立的是服務(wù)合同關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方依據(jù)本合同約定行使權(quán)利，履行義務(wù)。甲乙方依據(jù)本合同約定享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。第三方不享有本合同約定的甲乙方的權(quán)利。第二十十條第三方介入的終止條件20.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件如下：（1）第三方按照約定完成服務(wù)；（2）甲乙方與第三方書面協(xié)議約定的終止條件出現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。20.2第三方介入終止的后果第三方介入終止后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利，不再履行義務(wù)。甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同關(guān)系終止。本部分內(nèi)容共計(jì)1463字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、市場價(jià)值等信息，并作為合同的重要組成部分。附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南應(yīng)詳細(xì)列出辦理過戶所需的所有材料、流程、費(fèi)用等信息，以便雙方了解并準(zhǔn)備相關(guān)事宜。附件三：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求和說明：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出債務(wù)人的還款義務(wù)，包括還款金額、還款期限、還款方式等信息，以便債務(wù)人按計(jì)劃進(jìn)行還款。附件四：利息計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：利息計(jì)算公式應(yīng)詳細(xì)列出計(jì)算利息所需考慮的因素，如利率、還款期限等，以便雙方了解并計(jì)算利息。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：保密協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出雙方保守的秘密信息范圍，以及違約泄露信息的后果，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.債務(wù)人未按期還款或未按約定還款金額還款；2.債務(wù)人未按約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；4.任何一方泄露保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.債務(wù)人未按期還款或未按約定還款金額還款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)逾期還款的責(zé)任；2.債務(wù)人未按約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失；3.第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失；4.泄露保密信息的方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。示例說明：1.若債務(wù)人未按期還款，債權(quán)人可以要求債務(wù)人支付逾期利息，并有權(quán)依法申請強(qiáng)制執(zhí)行；2.若債務(wù)人未按約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，債權(quán)人可以要求債務(wù)人承擔(dān)房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用，并有權(quán)要求債務(wù)人賠償因此造成的損失；3.若第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失；4.若任何一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【填寫房產(chǎn)地址】的建筑物及其