2024年房屋交易與過戶協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易與過戶協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方基本情況2.1買家個人信息2.2賣家個人信息第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋過戶4.1過戶所需材料4.2過戶流程4.3過戶時間第五條房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任方第七條違約責(zé)任7.1買家違約7.2賣家違約7.3違約金計算方式第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更或解除的程序第十條隱私保護10.1保護范圍10.2保密義務(wù)10.3例外情況第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他約定13.1房屋交易稅費13.2房屋保險13.3房屋租賃第十四條雙方簽字14.1買家簽字14.2賣家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號，具體門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：所有權(quán)證字第號。第二條交易雙方基本情況2.1買家個人信息：姓名：性別：身份證號：聯(lián)系方式：住址：市區(qū)街道號2.2賣家個人信息：姓名：性別：身份證號：聯(lián)系方式：住址：市區(qū)街道號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意房屋交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：買家應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將交易價格的%作為定金支付給賣家，剩余的%作為尾款，在辦理過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)支付給賣家。3.3支付時間：定金支付時間為本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，尾款支付時間為過戶手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)。第四條房屋過戶4.1過戶所需材料：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提交相關(guān)材料辦理過戶手續(xù)，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)證等。4.2過戶流程：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照中心的要求提交材料，進行房屋過戶手續(xù)。4.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第五條房屋交付5.1交付時間：過戶手續(xù)完成后，賣家應(yīng)按照約定時間將房屋交付給買家。5.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于清償所有房屋債務(wù)、交付完整產(chǎn)權(quán)證照等。5.3交付手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于水電煤等公共事業(yè)費用的轉(zhuǎn)移、物業(yè)管理的移交等。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、煤氣管道、衛(wèi)浴設(shè)備等。6.2保修期限：房屋保修期限為自交付之日起兩年。6.3維修責(zé)任方：賣家應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如因客觀原因無法維修，賣家應(yīng)按照市場價格賠償買家的損失。第七條違約責(zé)任7.1買家違約：買家未能按照本合同約定支付價款、定金或者未能按照約定時間完成過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的%。7.2賣家違約：賣家未能按照本合同約定交付房屋或者未能按照約定時間完成過戶手續(xù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的%。7.3違約金支付時間：違約方應(yīng)在本合同約定的違約情況發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)支付違約金。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同條款的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解除合同。9.3變更或解除的程序：變更或解除合同應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方均有約束力。第十條隱私保護10.1保護范圍：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方個人信息、商業(yè)秘密等，均屬于隱私信息。10.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對對方的隱私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.3例外情況：法律、法規(guī)或者有權(quán)機關(guān)要求提供對方隱私信息的，不屬于違反本條保密義務(wù)的情況。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件：合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)均履行完畢，本合同終止。11.3解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形的，本合同解除。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院：如發(fā)生訴訟，雙方同意由房屋所在地的人民法院管轄。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費：雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費。13.2房屋保險：雙方同意自合同生效之日起，直至過戶手續(xù)完成之前，由賣家負責(zé)購買并支付房屋保險費用。13.3房屋租賃：如房屋在過戶手續(xù)完成前已被租賃，租賃合同繼續(xù)有效，租賃期間的租金及管理費等由買家承擔(dān)。第十四條雙方簽字14.1買家簽字：[買方簽名]日期：____年____月____日14.2賣家簽字：[賣方簽名]日期：____年____月____日14.3見證人簽字：[見證人簽名]日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作，確保合同的合法性、有效性。若第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)益：第三方依據(jù)本合同約定獲得的服務(wù)費用、報酬等，甲乙雙方應(yīng)予以支付。第三方不得干涉甲乙雙方之間的合同履行，除非法律、法規(guī)或本合同另有規(guī)定。第十六條額外條款及說明16.1甲乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性，包括但不限于中介方的合法經(jīng)營資格、評估機構(gòu)的資質(zhì)等。若甲乙方未能確保第三方的合法性，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，由甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2甲乙方應(yīng)如實向第三方提供與合同履行相關(guān)的信息，并按照第三方的要求配合完成相關(guān)手續(xù)。若甲乙方提供虛假信息或未能配合第三方工作，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，由甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，確保合同的合法、公正、公開。若第三方違反職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.4甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，不得違背本合同的約定。若補充協(xié)議與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。補充協(xié)議經(jīng)甲乙方和第三方簽字蓋章后生效，對甲乙方和第三方均有約束力。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額：如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額不得超過本合同交易價格的%。17.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額的例外情況：第三方在履行合同過程中，故意或過失違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，不受賠償責(zé)任限額的限制。17.3第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額的適用范圍：本合同所述賠償責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的情況。若甲乙方故意或過失導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.4第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額的計算方式：賠償責(zé)任限額的計算方式為本合同交易價格的%，計算結(jié)果按四舍五入取整。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方作為合同的輔助履行方，應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方與見證人：見證人應(yīng)客觀、公正地見證合同履行過程，對第三方介入的合法性、合規(guī)性進行監(jiān)督。見證人對第三方的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議。18.3第三方與房屋：第三方依據(jù)本合同約定，對房屋進行評估、過戶等操作。第三方對房屋的權(quán)利、義務(wù)均限于本合同約定的范圍內(nèi)。18.4第三方與合同履行：第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲乙方完成合同履行。第三方未能按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十九條第三方介入的程序19.1甲乙方選擇第三方時，應(yīng)進行充分調(diào)查、了解第三方的資質(zhì)、信譽等情況。19.2甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確合同條款，確保合同符合法律法規(guī)和本合同的約定。19.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的合法、有效。19.4甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時與第三方溝通，確保合同順利履行。第二十條第三方介入的變更與解除20.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應(yīng)遵循本合同的變更與解除條款。20.2甲乙方與第三方簽訂的合同，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)實際情況變更或解除合同。20.3第三方如因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同。解除合同后，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方如故意或第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件七：評估報告復(fù)印件附件八：過戶申請書及所需材料清單附件九：房屋租賃合同復(fù)印件（如有）附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的所有內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)期限等信息。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示買賣雙方的有效身份證件信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。3.戶口本復(fù)印件：應(yīng)清晰展示戶口本上與買賣雙方相關(guān)的信息，包括家庭成員關(guān)系、戶籍地址等。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)清晰展示買賣雙方的婚姻狀況，包括未婚、已婚、離婚等。5.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示產(chǎn)權(quán)證的所有內(nèi)容，包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)面積、產(chǎn)權(quán)期限等信息。6.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰展示中介方與買賣雙方簽訂的服務(wù)合同內(nèi)容，包括服務(wù)費用、服務(wù)范圍等。7.評估報告復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋評估報告的所有內(nèi)容，包括房屋價值、評估日期、評估機構(gòu)等信息。8.過戶申請書及所需材料清單：應(yīng)清晰展示過戶申請書的內(nèi)容，以及完成過戶所需的材料列表。9.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）：應(yīng)清晰展示房屋租賃合同的所有內(nèi)容，包括租賃雙方、租賃期限、租金等信息。10.其他與合同履行相關(guān)的文件：包括但不限于補充協(xié)議、修改意見書、驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.買賣雙方未能按照本合同約定時間支付價款、定金或完成過戶手續(xù)的。2.買賣雙方提供虛假信息或未能配合第三方工作，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的。3.第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的。4.因不可抗力等法定解除情形導(dǎo)致合同無法履行或需要解除合同的。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：根據(jù)本合同約定的違約金計算方式，計算違約方的違約金。2.賠償責(zé)任：根據(jù)本合同約定的賠償責(zé)任范圍和限額，確定違約方的賠償責(zé)任。3.違約行為的時間：違約行為發(fā)生的時間，以及違約行為對合同履行造成的影響。示例說明：1.如買賣雙方未能在約定時間內(nèi)支付價款或定金，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式支付違約金。2.如買賣雙方提供虛假信息或未能配合第三方工作，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指違約方按照本合同約定，因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。3.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.定金：指買賣雙方為