2024年房屋交易與過(guò)戶協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易與過(guò)戶協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方基本情況2.1買家個(gè)人信息2.2賣家個(gè)人信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋過(guò)戶4.1過(guò)戶所需材料4.2過(guò)戶流程4.3過(guò)戶時(shí)間第五條房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任方第七條違約責(zé)任7.1買家違約7.2賣家違約7.3違約金計(jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更或解除的程序第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)范圍10.2保密義務(wù)10.3例外情況第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋保險(xiǎn)13.3房屋租賃第十四條雙方簽字14.1買家簽字14.2賣家簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：所有權(quán)證字第號(hào)。第二條交易雙方基本情況2.1買家個(gè)人信息：姓名：性別：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：住址：市區(qū)街道號(hào)2.2賣家個(gè)人信息：姓名：性別：身份證號(hào)：聯(lián)系方式：住址：市區(qū)街道號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意房屋交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：買家應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格的%作為定金支付給賣家，剩余的%作為尾款，在辦理過(guò)戶手續(xù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)支付給賣家。3.3支付時(shí)間：定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，尾款支付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)。第四條房屋過(guò)戶4.1過(guò)戶所需材料：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提交相關(guān)材料辦理過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)證等。4.2過(guò)戶流程：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照中心的要求提交材料，進(jìn)行房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋交付5.1交付時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)完成后，賣家應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買家。5.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于清償所有房屋債務(wù)、交付完整產(chǎn)權(quán)證照等。5.3交付手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于水電煤等公共事業(yè)費(fèi)用的轉(zhuǎn)移、物業(yè)管理的移交等。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣家應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、煤氣管道、衛(wèi)浴設(shè)備等。6.2保修期限：房屋保修期限為自交付之日起兩年。6.3維修責(zé)任方：賣家應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如因客觀原因無(wú)法維修，賣家應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格賠償買家的損失。第七條違約責(zé)任7.1買家違約：買家未能按照本合同約定支付價(jià)款、定金或者未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的%。7.2賣家違約：賣家未能按照本合同約定交付房屋或者未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的%。7.3違約金支付時(shí)間：違約方應(yīng)在本合同約定的違約情況發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更合同條款的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解除合同。9.3變更或解除的程序：變更或解除合同應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方均有約束力。第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)范圍：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等，均屬于隱私信息。10.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的隱私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.3例外情況：法律、法規(guī)或者有權(quán)機(jī)關(guān)要求提供對(duì)方隱私信息的，不屬于違反本條保密義務(wù)的情況。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件：合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)均履行完畢，本合同終止。11.3解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形的，本合同解除。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院：如發(fā)生訴訟，雙方同意由房屋所在地的人民法院管轄。第十三條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)：雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。13.2房屋保險(xiǎn)：雙方同意自合同生效之日起，直至過(guò)戶手續(xù)完成之前，由賣家負(fù)責(zé)購(gòu)買并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。13.3房屋租賃：如房屋在過(guò)戶手續(xù)完成前已被租賃，租賃合同繼續(xù)有效，租賃期間的租金及管理費(fèi)等由買家承擔(dān)。第十四條雙方簽字14.1買家簽字：[買方簽名]日期：____年____月____日14.2賣家簽字：[賣方簽名]日期：____年____月____日14.3見(jiàn)證人簽字：[見(jiàn)證人簽名]日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作，確保合同的合法性、有效性。若第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)益：第三方依據(jù)本合同約定獲得的服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬等，甲乙雙方應(yīng)予以支付。第三方不得干涉甲乙雙方之間的合同履行，除非法律、法規(guī)或本合同另有規(guī)定。第十六條額外條款及說(shuō)明16.1甲乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性，包括但不限于中介方的合法經(jīng)營(yíng)資格、評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等。若甲乙方未能確保第三方的合法性，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，由甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方提供與合同履行相關(guān)的信息，并按照第三方的要求配合完成相關(guān)手續(xù)。若甲乙方提供虛假信息或未能配合第三方工作，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，由甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，確保合同的合法、公正、公開(kāi)。若第三方違反職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.4甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，不得違背本合同的約定。若補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突，以本合同為準(zhǔn)。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙方和第三方簽字蓋章后生效，對(duì)甲乙方和第三方均有約束力。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額：如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額不得超過(guò)本合同交易價(jià)格的%。17.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額的例外情況：第三方在履行合同過(guò)程中，故意或過(guò)失違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，不受賠償責(zé)任限額的限制。17.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額的適用范圍：本合同所述賠償責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的情況。若甲乙方故意或過(guò)失導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.4第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額的計(jì)算方式：賠償責(zé)任限額的計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的%，計(jì)算結(jié)果按四舍五入取整。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方作為合同的輔助履行方，應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方與見(jiàn)證人：見(jiàn)證人應(yīng)客觀、公正地見(jiàn)證合同履行過(guò)程，對(duì)第三方介入的合法性、合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督。見(jiàn)證人對(duì)第三方的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議。18.3第三方與房屋：第三方依據(jù)本合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、過(guò)戶等操作。第三方對(duì)房屋的權(quán)利、義務(wù)均限于本合同約定的范圍內(nèi)。18.4第三方與合同履行：第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲乙方完成合同履行。第三方未能按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十九條第三方介入的程序19.1甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)進(jìn)行充分調(diào)查、了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等情況。19.2甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同條款，確保合同符合法律法規(guī)和本合同的約定。19.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的合法、有效。19.4甲乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)與第三方溝通，確保合同順利履行。第二十條第三方介入的變更與解除20.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應(yīng)遵循本合同的變更與解除條款。20.2甲乙方與第三方簽訂的合同，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況變更或解除合同。20.3第三方如因故無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同。解除合同后，甲乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2第三方如故意或第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件七：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件八：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)及所需材料清單附件九：房屋租賃合同復(fù)印件（如有）附件十：其他與合同履行相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的所有內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)期限等信息。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示買賣雙方的有效身份證件信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。3.戶口本復(fù)印件：應(yīng)清晰展示戶口本上與買賣雙方相關(guān)的信息，包括家庭成員關(guān)系、戶籍地址等。4.婚姻狀況證明復(fù)印件：應(yīng)清晰展示買賣雙方的婚姻狀況，包括未婚、已婚、離婚等。5.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰展示產(chǎn)權(quán)證的所有內(nèi)容，包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)面積、產(chǎn)權(quán)期限等信息。6.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰展示中介方與買賣雙方簽訂的服務(wù)合同內(nèi)容，包括服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)范圍等。7.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)清晰展示房屋評(píng)估報(bào)告的所有內(nèi)容，包括房屋價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。8.過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)及所需材料清單：應(yīng)清晰展示過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容，以及完成過(guò)戶所需的材料列表。9.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）：應(yīng)清晰展示房屋租賃合同的所有內(nèi)容，包括租賃雙方、租賃期限、租金等信息。10.其他與合同履行相關(guān)的文件：包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、修改意見(jiàn)書(shū)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買賣雙方未能按照本合同約定時(shí)間支付價(jià)款、定金或完成過(guò)戶手續(xù)的。2.買賣雙方提供虛假信息或未能配合第三方工作，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的。3.第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的。4.因不可抗力等法定解除情形導(dǎo)致合同無(wú)法履行或需要解除合同的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)本合同約定的違約金計(jì)算方式，計(jì)算違約方的違約金。2.賠償責(zé)任：根據(jù)本合同約定的賠償責(zé)任范圍和限額，確定違約方的賠償責(zé)任。3.違約行為的時(shí)間：違約行為發(fā)生的時(shí)間，以及違約行為對(duì)合同履行造成的影響。示例說(shuō)明：1.如買賣雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款或定金，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金。2.如買賣雙方提供虛假信息或未能配合第三方工作，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.如第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方按照本合同約定，因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。3.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。6.定金：指買賣雙方為