2024年房屋買賣公約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣公約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4房價款第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產權第三條：房價款及支付方式3.1房價款金額3.2支付方式3.3支付時間第四條：購房優(yōu)惠政策及費用承擔4.1優(yōu)惠政策4.2買受人承擔費用4.3出賣人承擔費用第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條：質量及保修6.1房屋質量標準6.2質量問題處理6.3保修范圍及期限第七條：產權過戶7.1過戶時間7.2過戶費用7.3過戶資料第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2物業(yè)管理12.3配套設施第十三條：雙方信息保密13.1保密內容13.2保密期限13.3泄露責任第十四條：法律法規(guī)適用及爭議解決14.1法律法規(guī)適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4房價款：指買受人按照本合同約定，向出賣人支付的房屋購買價款，總計為人民幣元（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整，小寫：￥998000.00）。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：標的房屋位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。2.2房屋面積：標的房屋建筑總面積為平方米，其中套內面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋戶型：標的房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結構見附件二。2.4房屋產權：標的房屋的產權清晰，出賣人保證對該房屋享有完全的處置權，不存在任何權屬糾紛。第三條：房價款及支付方式3.1房價款金額：本合同約定的房價款為人民幣元（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整，小寫：￥998000.00）。3.2.1一次性付款：買受人應在簽署本合同時，一次性向出賣人支付全部房價款。3.2.2分期付款：買受人應按照出賣人指定的分期付款計劃，分期向出賣人支付房價款。3.2.3其他方式：買受人應按照出賣人的要求，采取其他方式支付房價款。3.3支付時間：買受人應按照本合同約定的支付方式，于年月日前向出賣人支付全部房價款。第四條：購房優(yōu)惠政策及費用承擔4.1.1買受人為本市戶籍居民；4.1.2買受人購買房屋用于自??；4.1.3買受人一次性付款購買房屋；4.1.4其他出賣人同意的優(yōu)惠條件。4.2.1房屋買賣交易手續(xù)費；4.2.2房屋產權過戶手續(xù)費；4.2.3房屋抵押登記手續(xù)費；4.2.4房屋維修基金；4.2.5其他買受人應承擔的費用。4.3.1房屋產權過戶手續(xù)費；4.3.2房屋抵押登記手續(xù)費；4.3.3房屋買賣交易手續(xù)費；4.3.4房屋驗收費用；4.3.5其他出賣人應承擔的費用。第五條：房屋交付及驗收5.1交付時間：出賣人應在本合同約定的房價款全部支付完成后，按照附件三約定的時間，將標的房屋交付給買受人。5.2.1房屋所有權證照齊全；5.2.2房屋內部裝修符合合同約定；5.2.3房屋公共設施配套完善；5.2.4房屋質量符合國家相關標準。5.3驗收程序：買受人應按照本合同約定及附件三約定的時間，對標的房屋進行驗收。如買受人認為標的房屋不符合本合同約定的交付條件，買受人應書面通知出賣人，出賣人應在接到買受人書面通知后日內，按照買受人的要求進行整改。第六條：質量及保修6.1房屋質量標準：出賣人應保證標的房屋的質量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。6.2質量問題處理：如買受人發(fā)現(xiàn)標的房屋存在質量問題，買受人應書面通知出賣人，出賣人應在接到買受人書面通知后第八條：違約責任8.1.1出賣人未按照約定時間交付標的房屋的，應按照逾期交付的天數，向買受人支付房價款總額的萬分之伍的違約金；8.1.2出賣人未按照約定質量標準交付標的房屋的，買受人有權要求出賣人按照約定質量標準進行整改，并支付整改費用；8.1.3出賣人未按照約定履行合同義務的其他情形。8.2.1買受人未按照約定時間支付房價款的，應按照逾期支付的天數，向出賣人支付房價款總額的萬分之伍的違約金；8.2.2買受人未按照約定使用標的房屋的，應承擔相應違約責任；8.2.3買受人未按照約定履行合同義務的其他情形。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決：如果調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地或者標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑：如雙方同意仲裁解決，任何一方對仲裁裁決不服的，可以向人民法院申請再審。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更：合同雙方經協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內容。變更事項應當采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。10.2合同解除：合同雙方經協(xié)商一致，可以解除本合同。解除事項應當采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件：本合同自合同雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在標的房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后終止。11.3合同失效條件：本合同在標的房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后失效。第十二條：其他約定12.1戶口遷移：買受人應按照我國戶籍管理的相關規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。12.2物業(yè)管理：標的房屋的物業(yè)管理由買受人按照物業(yè)管理公司的規(guī)定辦理。12.3配套設施：出賣人應保證標的房屋的配套設施在交付時符合合同約定的使用條件。第十三條：雙方信息保密13.1保密內容：合同雙方在履行本合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。13.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止或者失效之日起日內。13.3泄露責任：違反保密義務的一方應承擔泄露信息造成的對方損失的賠償責任。第十四條：法律法規(guī)適用及爭議解決14.1法律法規(guī)適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和失效以及爭議的解決，適用中華人民共和國的法律法規(guī)。14.2爭議解決方式：如雙方同意仲裁解決，任何一方對仲裁裁決不服的，可以向人民法院申請再審。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指本合同之外的、與本合同有利害關系的、參與房屋買賣過程的個人或實體，包括但不限于中介機構、評估機構、金融機構、物業(yè)服務公司等。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保交易雙方的合法權益。1.3第三方權利：第三方有權按照約定收取服務費用，并在合同約定的范圍內享有一定的權利。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序：當合同雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并在合同約定的時間內完成相關手續(xù)。2.2第三方責任：第三方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保交易雙方的合法權益。如第三方因過錯導致合同雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。2.3第三方權利：第三方有權按照約定收取服務費用，并在合同約定的范圍內享有一定的權利。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更：當第三方介入本合同時，如需變更合同內容，合同雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2變更生效：合同變更協(xié)議經合同雙方簽字或蓋章后生效，并對合同雙方具有約束力。第四條：第三方介入后的爭議解決4.1爭議解決：當合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，并涉及第三方時，合同雙方應嘗試協(xié)商解決。4.2調解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。4.3仲裁解決：如果調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地或者標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。4.4第三方責任：第三方在解決爭議過程中，應承擔因其過錯導致合同雙方損失的責任。第五條：第三方介入后的違約責任5.1.1第三方未按照約定時間完成相關手續(xù)的，應按照逾期完成的天數，向合同雙方支付違約金；5.1.2第三方未按照約定質量標準履行義務的，應承擔整改費用；5.1.3第三方未按照約定履行合同義務的其他情形。第六條：第三方介入后的合同解除6.1合同解除：當第三方未按照本合同約定履行義務，導致合同雙方無法繼續(xù)履行合同時，合同雙方均有權解除合同。6.2解除生效：合同解除協(xié)議經合同雙方簽字或蓋章后生效，并對合同雙方具有約束力。第七條：第三方介入后的費用承擔7.1費用承擔：第三方在房屋買賣過程中的費用，應按照合同約定由合同雙方承擔。7.2分擔方式：合同雙方可以根據實際情況，協(xié)商確定第三方費用的分擔方式。第八條：第三方介入后的權益保護8.1權益保護：合同雙方在第三方介入過程中，應保護對方的合法權益，確保交易公平、公正、公開。8.2信息保密：合同雙方及第三方應保守交易過程中的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。第九條：第三方介入后的法律適用及爭議解決9.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和失效以及爭議的解決，適用中華人民共和國的法律法規(guī)。9.2爭議解決方式：如雙方同意仲裁解決，任何一方對仲裁裁決不服的，可以向人民法院申請再審。第十條：第三方介入后的其他約定10.1戶口遷移：買受人應按照我國戶籍管理的相關規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。10.2物業(yè)管理：標的房屋的物業(yè)管理由買受人按照物業(yè)管理公司的規(guī)定辦理。10.3配套設施：出賣人應保證標的房屋的配套設施在交付時符合合同約定的使用條件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同主體信息表附件二：標的房屋位置、面積、戶型等詳細信息附件三：房價款支付計劃及時間表附件四：第三方服務協(xié)議附件五：房屋交付驗收標準附件六：質量問題整改協(xié)議附件七：產權過戶申請書附件八：物業(yè)管理協(xié)議附件九：配套設施使用說明附件十：合同雙方及第三方保密協(xié)議附件一：房屋買賣合同主體信息表詳細要求：本附件應包括合同雙方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等信息，以及第三方的名稱、聯(lián)系方式、服務內容等信息。附件說明：本附件用于記錄合同雙方及第三方的基本信息，以便在合同履行過程中進行溝通和聯(lián)系。附件二：標的房屋位置、面積、戶型等詳細信息詳細要求：本附件應包括標的房屋的具體位置、建筑面積、套內面積、戶型結構等信息。附件說明：本附件用于明確標的房屋的基本情況，以便合同雙方在履行合同過程中有所依據。附件三：房價款支付計劃及時間表詳細要求：本附件應包括房價款的支付金額、支付時間、支付方式等信息。附件說明：本附件用于約定房價款的支付計劃，以便合同雙方在履行合同過程中按照約定進行支付。附件四：第三方服務協(xié)議詳細要求：本附件應包括第三方服務的具體內容、服務費用、服務時間等信息。附件說明：本附件用于約定第三方在房屋買賣過程中的服務內容和服務標準。附件五：房屋交付驗收標準詳細要求：本附件應包括房屋交付時的驗收標準和要求。附件說明：本附件用于明確房屋交付時的驗收標準和流程，以確保房屋質量符合約定。附件六：質量問題整改協(xié)議詳細要求：本附件應包括質量問題整改的具體內容、整改時間、整改費用等信息。附件說明：本附件用于約定房屋質量問題整改的流程和標準。附件七：產權過戶申請書詳細要求：本附件應包括產權過戶的相關申請表格和所需材料。附件說明：本附件用于指導合同雙方進行產權過戶申請。附件八：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：本附件應包括物業(yè)管理的具體內容、服務費用、服務時間等信息。附件說明：本附件用于約定物業(yè)管理的服務和標準，以確保合同雙方在居住過程中的權益。附件九：配套設施使用說明詳細要求：本附件應包括配套設施的使用方法、使用注意事項等信息。附件說明：本附件用于說明配套設施的使用方法，以便合同雙方在享受配套設施時能夠正確使用。附件十：合同雙方及第三方保密協(xié)議詳細要求：本附件應包括保密內容、保密期限、泄露責任等信息。附件說明：本附件用于約定合同雙方及第三方在房屋買賣過程中的保密義務和責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.合同雙方未按照約定時間履行合同義務；2.合同雙方未按照約定質量標準履行合同義務；3.第三方未按照約定時間完成相關手續(xù)；4.第三方未按照約定質量標準履行義務；5.合同雙方未按照約定支付房價款；6.合同雙方未按照約定使用標的房屋；7.合同雙方未按照約定履行合同義務的其他情形。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算違約金；2.損害賠償：根據違約行為導致的實際損失計算損害賠償金額；3.合同解除：當違約行為嚴重導致合同無法履行時，合同雙方均有權解除合同；4.其他責任：根據合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，認定其他違約責任。示例說明：1.若出賣人未按照約定時間交付標的