2024年房產(chǎn)經(jīng)紀服務與銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)經(jīng)紀服務與銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（房產(chǎn)經(jīng)紀方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權第三條經(jīng)紀服務內(nèi)容3.1丙方應提供的服務3.1.1房產(chǎn)咨詢3.1.2市場調(diào)研3.1.3掛牌銷售3.1.4帶看接待3.1.5談判協(xié)助3.1.6交易促成3.2丙方不應提供的服務3.2.1非法服務3.2.2超出合同范圍的服務第四條合同期限4.1合同有效期限4.2合同續(xù)約條件4.3合同終止條件第五條服務費用5.1丙方服務費用的計算方式5.2丙方服務費用的支付時間5.3丙方服務費用的支付方式第六條交易價格6.1房產(chǎn)交易價格6.2價格調(diào)整機制6.3價格確認與變更第七條定金與支付7.1定金金額7.2定金支付時間7.3定金退還條件第八條產(chǎn)權過戶8.1產(chǎn)權過戶的時間8.2產(chǎn)權過戶的費用8.3產(chǎn)權過戶的責任與義務第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責任第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更的影響第十三條合同的修改與補充13.1合同修改的條件13.2合同補充的內(nèi)容第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同生效的條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）甲方是指房產(chǎn)的合法所有者，具有房產(chǎn)的完全處置權。甲方應提供房產(chǎn)的合法證件，確保所售房產(chǎn)權屬清晰，無任何法律糾紛。1.2乙方（買方）乙方是指具有購買房產(chǎn)意向并簽訂本合同的個體或機構。乙方應提供合法有效的身份證明，并按照合同約定支付購房款項。1.3丙方（房產(chǎn)經(jīng)紀方）丙方是指接受甲方委托，協(xié)助甲方出售房產(chǎn)，并促成甲方與乙方交易成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司或個人。丙方應具備合法的經(jīng)紀資質(zhì)，并按照合同約定提供專業(yè)服務。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址本合同涉及的房產(chǎn)地址為【具體地址】，房產(chǎn)位于【城市/區(qū)域】，門牌號為【門牌號】。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為【面積】平方米，其中住宅面積為【住宅面積】平方米，其他用途面積為【其他用途面積】平方米。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)的規(guī)劃用途為【住宅/商業(yè)/辦公/其他】，實際使用情況為【實際用途】。2.4房產(chǎn)所有權甲方保證，甲方為房產(chǎn)的合法所有權人，房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。第三條經(jīng)紀服務內(nèi)容3.1丙方應提供的服務3.1.1房產(chǎn)咨詢丙方應為甲方提供關于房產(chǎn)市場行情、房產(chǎn)法律法規(guī)等方面的咨詢服務，協(xié)助甲方了解房產(chǎn)市場的動態(tài)。3.1.2市場調(diào)研丙方應對房產(chǎn)所在區(qū)域的市場進行調(diào)研，收集相關市場信息，為甲方提供房產(chǎn)定價、銷售策略等方面的建議。3.1.3掛牌銷售丙方應協(xié)助甲方將房產(chǎn)信息在房地產(chǎn)交易市場上進行掛牌，采取多種方式進行推廣，以吸引潛在買家。3.1.4帶看接待丙方應安排專業(yè)人員陪同買家實地查看房產(chǎn)，解答買家關于房產(chǎn)的疑問，協(xié)助雙方進行溝通。3.1.5談判協(xié)助丙方應協(xié)助甲方與買家進行價格、付款方式、過戶等事項的談判，促成交易的順利完成。3.1.6交易促成丙方應協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款、產(chǎn)權過戶等，直至交易完成。3.2丙方不應提供的服務3.2.1非法服務丙方不得提供任何違反法律法規(guī)、損害甲方利益的服務。3.2.2超出合同范圍的服務丙方不得要求甲方支付合同約定范圍以外的費用，不得提供合同約定范圍以外的服務。第四條合同期限4.1合同有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【有效期】個月。4.2合同續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限及相關費用。4.3合同終止條件（1）甲乙雙方達成書面終止協(xié)議；（2）房產(chǎn)交易完成；（3）合同有效期內(nèi)，雙方同意解除合同；（4）法律規(guī)定的情形。第五條服務費用5.1丙方服務費用的計算方式丙方的服務費用為房產(chǎn)交易總價的【百分比】，具體金額以甲方與丙方協(xié)商確定。5.2丙方服務費用的支付時間甲方應在房產(chǎn)交易完成之日起【支付時間】內(nèi)，向丙方支付服務費用。5.3丙方服務費用的支付方式甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向丙方支付服務費用，具體方式由雙方協(xié)商確定。第六條交易價格6.1房產(chǎn)交易價格房產(chǎn)的交易價格為【價格】元，包括但不限于房款、稅費、傭金等。6.2價格調(diào)整機制如遇市場行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整房產(chǎn)交易價格，并簽訂書面協(xié)議。6.3價格確認與變更甲乙雙方應在本合同簽訂后【確認時間】內(nèi)，到房產(chǎn)交易中心辦理價格確認手續(xù)。如需要變更價格，應重新辦理價格確認手續(xù)。第八條產(chǎn)權過戶8.1產(chǎn)權過戶的時間雙方應在本合同簽訂后【過戶時間】內(nèi)，到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。8.2產(chǎn)權過戶的費用產(chǎn)權過戶所需支付的費用包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等，具體費用由甲乙雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔。8.3產(chǎn)權過戶的責任與義務甲方應保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何法律糾紛，并配合乙方完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。乙方應按照約定支付購房款項，并配合甲方完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。丙方應協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供專業(yè)指導。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方損失等。9.2乙方違約責任乙方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方損失等。9.3丙方違約責任丙方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付甲方和/或乙方違約金、賠償甲方和/或乙方損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如雙方選擇訴訟解決爭議，應向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用雙方應承擔因爭議解決所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方和丙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責任如任何一方違反保密義務，導致對方損失的，應承擔賠償責任。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。12.2法律變更的影響如法律法規(guī)發(fā)生變化，對本合同產(chǎn)生影響的，甲乙雙方應協(xié)商修改或終止本合同。第十三條合同的修改與補充13.1合同修改的條件本合同的任何修改，均應采用書面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。13.2合同補充的內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容，應由甲乙雙方書面約定，并與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署的地點本合同于【簽署地點】簽署。14.3合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自房產(chǎn)交易完成之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入后的相關事宜進行補充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于：（1）房產(chǎn)評估機構；（2）律師事務所；（3）銀行及金融機構；（4）房地產(chǎn)交易中心；（5）其他與房產(chǎn)交易相關的機構和個人。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）房產(chǎn)評估；（2）法律咨詢；（3）貸款審批；（4）產(chǎn)權過戶；（5）其他與房產(chǎn)交易相關的服務。第三條第三方責任3.1第三方應依法合規(guī)提供服務，并對其提供的服務承擔責任。3.2第三方如因故意或過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.3第三方如違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應承擔賠償責任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務費用，由甲乙雙方按照約定承擔。4.2第三方服務費用的支付時間、支付方式，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方選擇5.1甲乙雙方有權根據(jù)自身需求，選擇合適的第三方提供服務。5.2甲乙雙方應謹慎選擇第三方，并對第三方提供的服務進行合理審查。第六條第三方協(xié)調(diào)6.1丙方應協(xié)助甲乙雙方與第三方進行溝通、協(xié)調(diào)，以確保合同順利履行。6.2丙方應監(jiān)督第三方按約定提供服務，并確保服務質(zhì)量。第七條第三方責任限額7.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方的責任限額。7.2第三方責任限額應包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償條件等。7.3甲乙雙方與第三方約定責任限額時，應充分考慮合同履行過程中可能發(fā)生的各種風險。第八條第三方違約處理8.1第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2甲乙雙方有權要求丙方協(xié)助處理第三方違約事宜。第九條第三方變更9.1如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2甲乙雙方有權要求丙方協(xié)助尋找替代的第三方。第十條第三方與甲乙雙方的關系10.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系，不影響本合同的履行。10.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十一條第三方信息的披露11.1甲乙雙方有權要求第三方提供與合同履行相關的信息。11.2第三方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的信息。第十二條第三方資料的保管12.1第三方應妥善保管與甲乙雙方合同履行相關的資料。12.2第三方如因保管不善導致資料丟失、損壞的，應承擔相應的責任。第十三條第三方保密義務13.1第三方應對甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。13.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條第三方違約責任14.1第三方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付甲方和/或乙方違約金、賠償甲方和/或乙方損失等。14.2第三方如違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應承擔賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：身份證復印件附件3：戶口本復印件附件4：婚姻狀況證明復印件附件5：房產(chǎn)買賣合同附件6：房產(chǎn)交易稅金計算明細附件7：貸款申請表附件8：評估報告復印件附件9：產(chǎn)權過戶申請書附件10：產(chǎn)權過戶費用計算明細附件11：物業(yè)交割單附件12：家具電器清單附件13：裝修情況說明書附件14：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件：應清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、所有權等。2.身份證復印件：應清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。3.戶口本復印件：應清晰顯示戶口本上的所有信息，包括家庭成員的身份信息、戶籍地址等。4.婚姻狀況證明復印件：應清晰顯示婚姻狀況證明上的所有信息，包括婚姻狀況、配偶信息等。5.房產(chǎn)買賣合同：應明確雙方的權利義務，包括房產(chǎn)交易價格、付款方式、過戶時間等。6.房產(chǎn)交易稅金計算明細：應詳細列出房產(chǎn)交易過程中所需支付的稅金，包括契稅、個人所得稅等。7.貸款申請表：如乙方選擇貸款購房，應提供貸款申請表的復印件。8.評估報告復印件：應清晰顯示評估報告中的評估值、評估依據(jù)等。9.產(chǎn)權過戶申請書：應明確雙方申請產(chǎn)權過戶的請求，包括過戶原因、過戶對象等。10.產(chǎn)權過戶費用計算明細：應詳細列出產(chǎn)權過戶過程中所需支付的費用，包括過戶費、印花稅等。11.物業(yè)交割單：應明確物業(yè)的交割時間、交割雙方、物業(yè)費用等。12.家具電器清單：應詳細列明家具電器的名稱、數(shù)量、品牌等。13.裝修情況說明書：應詳細說明房屋的裝修情況，包括裝修風格、裝修材料等。14.合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件：包括但不限于補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間提供房產(chǎn)證、身份證等必備證件。2.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際情況不符。3.乙方未按約定時間支付購房款項。4.乙方未按約定時間辦理貸款手續(xù)。5.丙方未按約定時間完成房產(chǎn)交易的相關手續(xù)。6.第三方未按約定時間提供服務，或提供的服務不符合質(zhì)量要求。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.違約行為導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.丙方未按約定時間完成房產(chǎn)交易的相關手續(xù)，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。4.第三方未按約定時間提供服務，或提供的服務不符合質(zhì)量要求，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例說明：如甲方未按約定時間提供房產(chǎn)證、身份證等必備證件，導致合同無法按時履行，甲方應承擔違約責任，支付乙方違約金，并賠償乙方因此