2024年房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理公司委托管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開發(fā)商的定義1.2物業(yè)管理公司的定義1.3委托管理區(qū)域的定義第二條委托管理范圍2.1物業(yè)管理公司的工作范圍2.2物業(yè)管理公司的職責和義務2.3房地產(chǎn)開發(fā)商的協(xié)助義務第三條管理期限3.1委托管理期限的起始和結束時間3.2管理期限的續(xù)約條款第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2費用支付的時間和方式4.3費用調整的條款第五條物業(yè)服務質量5.1物業(yè)管理公司的服務標準5.2服務質量的監(jiān)督和評估5.3服務質量改進的措施第六條維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)管理公司的維修責任6.2維修項目的審批程序6.3維修費用的承擔方式第七條安全管理7.1物業(yè)管理公司的安全職責7.2安全設施的維護和管理7.3安全事故的處理程序第八條環(huán)境保護8.1物業(yè)管理公司的環(huán)保責任8.2環(huán)保設施的維護和管理8.3環(huán)保法規(guī)的遵守第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序9.3合同終止后的相關事宜第十條違約責任10.1違約行為的界定10.2違約責任的具體措施10.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞降谑粭l爭議解決11.1爭議解決的方式11.2仲裁或訴訟的地點和法院11.3仲裁或訴訟的適用法律第十二條合同的生效和解除12.1合同生效的條件12.2合同解除的條件和程序第十三條保密條款13.1保密信息的界定13.2保密信息的保護措施13.3保密信息的泄露后果第十四條其他條款14.1合同的修改和補充14.2合同的繼承和轉讓14.3合同的解除和廢止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1房地產(chǎn)開發(fā)商的定義甲方：指擁有本項目所有權和開發(fā)權的房地產(chǎn)開發(fā)商，負責項目的開發(fā)、建設、銷售等工作。1.2物業(yè)管理公司的定義乙方：指被甲方委托對委托管理區(qū)域進行物業(yè)管理的服務提供商，具備相應的資質和經(jīng)驗。1.3委托管理區(qū)域的定義委托管理區(qū)域：指甲方擁有所有權或使用權，由乙方進行物業(yè)管理的地塊、建筑物及其附屬設施和公共區(qū)域。第二條委托管理范圍2.1物業(yè)管理公司的工作范圍乙方負責對委托管理區(qū)域進行物業(yè)管理，包括但不限于：房屋及設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全等工作。2.2物業(yè)管理公司的職責和義務乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責，保證委托管理區(qū)域內的正常秩序和業(yè)主的權益。2.3房地產(chǎn)開發(fā)商的協(xié)助義務甲方應協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供相關資料、信息，并在必要時提供人員、物資等支持。第三條管理期限3.1委托管理期限的起始和結束時間委托管理期限自甲方交付委托管理區(qū)域之日起至合同約定的終止日期止。3.2管理期限的續(xù)約條款合同到期前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，并簽訂相應的續(xù)約合同。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用根據(jù)委托管理區(qū)域的實際情況，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費標準等因素計算。4.2費用支付的時間和方式物業(yè)管理費用由甲方按約定的時間和方式支付給乙方。4.3費用調整的條款合同期內，如遇政策調整、市場變化等特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調整物業(yè)管理費用。第五條物業(yè)服務質量5.1物業(yè)管理公司的服務標準乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準，提供高品質的物業(yè)管理服務。5.2服務質量的監(jiān)督和評估甲方有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督和評估，并提出改進意見。5.3服務質量改進的措施乙方應對甲方的監(jiān)督和評估結果進行分析，及時采取措施改進服務質量。第六條維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)管理公司的維修責任乙方負責對委托管理區(qū)域內的房屋及設施設備進行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。6.2維修項目的審批程序乙方在進行維修項目前，應向甲方報告并取得甲方同意。6.3維修費用的承擔方式維修費用按照約定的方式承擔，如需甲方承擔的部分，由甲方支付給乙方。因乙方原因導致委托管理區(qū)域內的設施設備損壞，維修費用由乙方承擔。第七條安全管理7.1物業(yè)管理公司的安全職責乙方應負責委托管理區(qū)域內的安全管理，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。7.2安全設施的維護和管理乙方應定期檢查安全設施，確保其正常運行，并及時更新維護。7.3安全事故的處理程序發(fā)生安全事故時，乙方應立即采取措施進行處理，并及時報告甲方。第八條環(huán)境保護8.1物業(yè)管理公司的環(huán)保責任乙方應按照國家和地方的環(huán)保法規(guī)，對委托管理區(qū)域進行環(huán)保管理，防止污染和生態(tài)破壞。8.2環(huán)保設施的維護和管理乙方應定期檢查環(huán)保設施，確保其正常運行，并及時更新維護。8.3環(huán)保法規(guī)的遵守乙方應嚴格遵守環(huán)保法規(guī)，對違反環(huán)保法規(guī)的行為及時進行整改。第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件和程序合同終止條件如下：（1）合同約定的期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導致合同無法履行，對方有權解除合同。9.3合同終止后的相關事宜合同終止后，乙方應向甲方移交物業(yè)管理權，并處理好相關善后事宜。第十條違約責任10.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：不履行合同約定的義務、遲延履行義務、履行義務不符合約定等。10.2違約責任的具體措施違約方應承擔違約責任，具體措施包括但不限于：賠償損失、支付違約金、恢復原狀等。10.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞竭`約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失程度和合同約定等因素計算。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）提交合同約定的仲裁機構進行仲裁。11.2仲裁或訴訟的地點和法院仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。11.3仲裁或訴訟的適用法律適用法律為中華人民共和國法律。第十二條合同的生效和解除12.1合同生效的條件合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除的條件和程序合同解除條件如下：（1）合同約定的解除條件出現(xiàn)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約導致合同無法履行，對方有權解除合同。第十三條保密條款13.1保密信息的界定保密信息包括合同內容、甲方商業(yè)秘密、乙方物業(yè)管理方法等。13.2保密信息的保護措施雙方應對保密信息予以保密，不得向第三方泄露。13.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十四條其他條款14.1合同的修改和補充合同的修改和補充須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.2合同的繼承和轉讓合同的權利義務可依法繼承和轉讓。14.3合同的解除和廢止合同解除或廢止后，甲乙雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方外，涉及到合同履行、權益保障等方面的其他主體。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機構、維修保養(yǎng)單位、政府監(jiān)管機構、業(yè)主委員會等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2第三方介入的條件（1）第三方具有相應的資質和能力；（2）第三方介入不違反相關法律法規(guī)；（3）甲乙雙方同意第三方介入。第三條第三方介入的權利和義務3.1第三方介入的權利第三方介入后，享有合同約定的權利，包括但不限于：獲取合同相關信息、參與合同履行等。3.2第三方介入的義務第三方應履行合同約定的義務，并按照甲乙雙方的要求提供相關服務。3.3第三方介入的責任第三方介入后，應對其介入期間的行為負責，并承擔相應的法律責任。第四條第三方介入的賠償責任4.1第三方介入的賠償責任第三方因履行合同造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔賠償責任。4.2第三方賠償限額第三方的賠償限額根據(jù)合同約定、損失程度和第三方的影響力等因素確定。第五條第三方介入的合同修改和補充5.1第三方介入的合同修改當甲乙雙方同意第三方介入時，應對合同相關內容進行修改，明確第三方的權利和義務。5.2第三方介入的合同補充合同補充協(xié)議應詳細描述第三方介入的范圍、期限、權利和義務等內容。第六條第三方介入的終止和解除6.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件如下：（1）合同約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方無法履行合同義務，甲乙雙方有權解除第三方介入。6.2第三方介入的解除程序甲乙雙方應書面通知第三方解除介入，并處理后續(xù)事宜。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方與甲乙雙方的關系第三方介入時，仍需遵循甲乙雙方的合同約定，尊重甲乙雙方的權益。7.2第三方與業(yè)主的關系第三方介入不影響業(yè)主的權益，第三方應履行合同約定的義務，保障業(yè)主的權益。7.3第三方與其他第三方之間的關系第三方介入期間，與其他第三方之間的關系由第三方自行協(xié)調，甲乙雙方不承擔相關責任。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方違約行為的界定第三方違約行為包括但不限于：不履行合同約定的義務、遲延履行義務、履行義務不符合約定等。8.2第三方違約責任的具體措施第三方違約時，甲乙雙方有權依據(jù)合同約定和法律法規(guī)要求，要求第三方承擔違約責任。8.3第三方違約賠償?shù)挠嬎惴绞降谌竭`約賠償金額根據(jù)違約程度、損失程度和合同約定等因素計算。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）提交合同約定的仲裁機構進行仲裁。9.2仲裁或訴訟的地點和法院仲裁或訴訟地點為合同簽訂地。9.3仲裁或訴訟的適用法律適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的生效和解除10.1合同生效的條件合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除的條件和程序合同解除條件如下：（1）合同約定的解除條件出現(xiàn)；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）第三方違約導致合同無法履行，甲乙雙方有權解除合同。第十一條保密條款11.1保密信息的界定保密信息包括合同內容、甲方商業(yè)秘密、乙方物業(yè)管理方法等。11.2保密信息的保護措施雙方及第三方應對保密信息予以保密，不得向第三方泄露。11.3保密信息的泄露后果如一方或第三方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十二條其他條款第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務內容列表附件二：物業(yè)管理費用明細表附件三：物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃附件四：安全管理措施及應急預案附件五：環(huán)保管理措施及應急預案附件六：合同履行監(jiān)督評價表附件七：保密協(xié)議附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：物業(yè)管理服務內容列表詳細說明了乙方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于：房屋及設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全等工作。附件二：物業(yè)管理費用明細表詳細列出了物業(yè)管理費用的計算方式、支付時間和方式，以及費用調整的條款。附件三：物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃詳細說明了乙方應如何進行物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內容、保養(yǎng)方法等。附件四：安全管理措施及應急預案詳細闡述了乙方應采取的安全管理措施，以及出現(xiàn)安全事故時的應急預案。附件五：環(huán)保管理措施及應急預案詳細說明了乙方應遵守的環(huán)保法規(guī)，以及出現(xiàn)環(huán)保問題時應采取的應急預案。附件六：合同履行監(jiān)督評價表用于監(jiān)督和評價乙方履行合同的情況，包括服務質量、服務態(tài)度、響應速度等指標。附件七：保密協(xié)議明確了合同各方應保守的保密信息，包括信息的界定、保護措施和泄露后果等。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細說明了第三方介入的條件、程序、權利義務、賠償責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.不履行合同約定的義務2.遲延履行義務3.履行義務不符合約定4.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變物業(yè)用途5.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務6.第三方未按照約定提供服務或產(chǎn)品違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定違約責任的具體措施2.違約方應承擔違約責任，具體措施包括但不限于：賠償損失、支付違約金、恢復原狀等3.違約賠償金額根據(jù)違約程度、損失程度和合同約定等因素計算示例說明：如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內履行合同約定的服務，并支付違約金。例如，乙方遲延提供服務超過15天，甲方有權要求乙方支付遲延履行部分的違約金，違約金計算方式為遲延部分服務費的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方以及第三方之間為實現(xiàn)一定目的，明確相互權利義務關系的協(xié)議。2.甲方：指擁有本項目所有權和開發(fā)權的房地產(chǎn)開發(fā)商。3.乙方：指被甲方委托對委托管理區(qū)域進行物業(yè)管理的服務提供商。4.第三方：指除甲乙雙方外，涉及到合同履行、權益保障等方面的其他主體。5.違約：指合同一方或第三方未能履行合同約