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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年房地產(chǎn)買賣與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)管理人信息第二條:房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價(jià)格及支付方式2.3交付時(shí)間及條件第三條:物業(yè)管理和維修3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.3維修責(zé)任及方式第四條:買受人義務(wù)4.1按時(shí)支付房?jī)r(jià)款4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定4.3配合物業(yè)管理工作第五條:出賣人義務(wù)5.1保證房產(chǎn)權(quán)利及質(zhì)量5.2提供相關(guān)證明文件5.3協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)第六條:違約責(zé)任6.1買受人違約6.2出賣人違約6.3物業(yè)管理違約第七條:爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑解決第八條:合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條:合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條:合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條:其他約定11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.2戶籍遷移11.3配套設(shè)施使用第十二條:法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律解釋第十三條:合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2物業(yè)管理規(guī)定文件13.3其他相關(guān)文件第十四條:合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)管理人信息第二條:房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價(jià)格及支付方式(1)合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),乙方支付人民幣_(tái)______元作為定金,定金支付后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。(2)自合同簽訂之日起_______日內(nèi),乙方支付剩余的房?jī)r(jià)款。2.3交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付條件如下:(1)甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明辦理至乙方名下。(2)標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)符合交付標(biāo)準(zhǔn),即結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。第三條:物業(yè)管理和維修3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,具體范圍和管理內(nèi)容詳見附件一《物業(yè)管理范圍和內(nèi)容》。3.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等,具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下:(1)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算,每月每平方米人民幣_(tái)______元,乙方應(yīng)按期支付。(2)公共維修基金按房產(chǎn)價(jià)值的一定比例一次性繳納,具體比例和金額詳見附件二《公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)》。3.3維修責(zé)任及方式(1)標(biāo)的房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。(2)標(biāo)的房產(chǎn)在保修期外或因乙方使用不當(dāng)造成損壞的,由乙方負(fù)責(zé)維修,丙方協(xié)助。(3)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障,丙方應(yīng)及時(shí)維修,確保正常使用。第四條:買受人義務(wù)4.1按時(shí)支付房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款,遲延支付的,應(yīng)支付遲延履行金。4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定,配合丙方做好物業(yè)管理工作。4.3配合物業(yè)管理工作乙方應(yīng)按照丙方的要求,提供相關(guān)資料,配合丙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。第五條:出賣人義務(wù)5.1保證房產(chǎn)權(quán)利及質(zhì)量甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利和質(zhì)量狀況進(jìn)行保證,如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2提供相關(guān)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件,并保證文件的真實(shí)、合法、有效。5.3協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),包括提供必要的文件、配合相關(guān)部門的調(diào)查等。第六條:違約責(zé)任6.1買受人違約乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款或違反物業(yè)管理規(guī)定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲方因此造成的損失。6.2出賣人違約甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)或存在房產(chǎn)權(quán)利瑕疵、質(zhì)量問(wèn)題的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方因此造成的損失。6.3物業(yè)管理違約丙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或未履行維修責(zé)任的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方因此造成的損失。第八條:爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的,可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑解決調(diào)解不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條:合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中,甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的附件,具有同等法律效力。9.2合同解除條件有下列情形之一的,本合同解除:(1)甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同;(2)甲方嚴(yán)重違約,乙方不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十條:合同的終止10.1合同終止條件本合同履行完畢,標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下,本合同即終止。10.2合同終止后的處理合同終止后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、物業(yè)交接等。第十一條:其他約定11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照乙方要求辦理房產(chǎn)保險(xiǎn),并將乙方列為第一受益人。11.2戶籍遷移甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,辦理戶籍遷移手續(xù)。11.3配套設(shè)施使用甲乙雙方應(yīng)合理使用物業(yè)配套設(shè)施,不得損害他人利益。第十二條:法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項(xiàng),適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜,按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行;本合同文本及附件的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十三條:合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件一為房產(chǎn)證復(fù)印件,經(jīng)甲乙雙方核對(duì)無(wú)誤后簽字確認(rèn)。13.2物業(yè)管理規(guī)定文件本合同附件二為物業(yè)管理規(guī)定文件,甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。13.3其他相關(guān)文件甲乙雙方可以約定其他相關(guān)文件作為本合同的附件,具有同等法律效力。第十四條:合同簽署14.1合同簽署日期本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽署。14.3合同簽署人甲方(簽字/蓋章):乙方(簽字/蓋章):第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方,是指除甲方、乙方以外的合同當(dāng)事人,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍(1)為甲方、乙方提供房產(chǎn)買賣咨詢、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu);(2)為標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、鑒定的評(píng)估機(jī)構(gòu);(3)負(fù)責(zé)物業(yè)管理和維修的物業(yè)服務(wù)公司;(4)協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的政府部門及工作人員;(5)其他參與本合同履行過(guò)程的法人、其他組織或自然人。第二條:第三方介入的程序2.1第三方選擇甲方、乙方應(yīng)共同選擇第三方,并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)。2.2第三方委托甲方、乙方與第三方簽訂委托協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù),第三方按照委托協(xié)議履行職責(zé)。2.3第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由甲方、乙方按照約定承擔(dān)。如無(wú)特別約定,第三方費(fèi)用計(jì)入物業(yè)費(fèi)用。第三條:第三方責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定,履行相關(guān)職責(zé),確保合同履行順利。3.2第三方違約第三方未按照委托協(xié)議約定履行職責(zé)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲方、乙方因此造成的損失。3.3第三方侵權(quán)第三方在履行職務(wù)過(guò)程中侵害甲方、乙方合法權(quán)益的,應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第四條:第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額除非本合同有特別約定,第三方對(duì)甲方、乙方的責(zé)任限額為第三方收費(fèi)總額的_______倍。4.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方在選擇第三方時(shí)約定,并在委托協(xié)議中明確。第五條:第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方接受甲方、乙方的委托,按照委托協(xié)議履行職責(zé),與甲方、乙方形成委托代理關(guān)系。5.2第三方與甲方、乙方權(quán)益的劃分第三方在履行職務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益,歸甲方、乙方共同所有。第六條:第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲方、乙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議,通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向第三方所在地的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解;調(diào)解不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方與甲方、乙方之間的訴訟第三方與甲方、乙方之間的訴訟,不影響本合同的履行。第七條:第三方介入對(duì)本合同的影響7.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同履行過(guò)程,不影響本合同的效力,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入不影響甲方、乙方權(quán)益第三方介入本合同履行過(guò)程,不影響甲方、乙方的權(quán)益,甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定行使各自的權(quán)利。第八條:附件8.1第三方委托協(xié)議本合同附件為甲方、乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議,作為本合同的附件,具有同等法律效力。8.2第三方資質(zhì)證明本合同附件為第三方的資質(zhì)證明文件,證明第三方具備履行委托協(xié)議的能力和條件。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容:房產(chǎn)證的正本復(fù)印件,需清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息,包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)人、登記日期等。附件二:物業(yè)管理規(guī)定文件附件內(nèi)容:包括物業(yè)管理公約、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等,以書面形式提供,并由物業(yè)公司蓋章確認(rèn)。附件三:第三方委托協(xié)議附件內(nèi)容:甲方、乙方與第三方簽訂的書面委托協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。附件四:第三方資質(zhì)證明附件內(nèi)容:第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書或其他相關(guān)證明文件的復(fù)印件,證明第三方具備相應(yīng)的服務(wù)能力。附件五:房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容:如有房產(chǎn)評(píng)估環(huán)節(jié),提供評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件,報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估日期等信息。附件六:過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件內(nèi)容:包括房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等,用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。附件七:補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容:甲乙雙方在合同履行過(guò)程中就某些特定事項(xiàng)達(dá)成的書面補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同不可分割的一部分。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)量支付房?jī)r(jià)款。2.乙方未按照約定時(shí)間、數(shù)量支付物業(yè)管理費(fèi)。3.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)。4.乙方未按照約定使用物業(yè),導(dǎo)致物業(yè)損壞。5.第三方未按照委托協(xié)議提供服務(wù),導(dǎo)致合同履行受阻。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約行為導(dǎo)致合同不能履行,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。3.違約方應(yīng)支付遲延履行金,計(jì)算方式為遲延履行部分房?jī)r(jià)款的_______%。4.違約方在合同履行過(guò)程中的違約行為,應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明:若甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn),乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行金,具體金額根據(jù)遲延交付的時(shí)間計(jì)算。例如,遲延交付10天,則遲延履行金為房?jī)r(jià)款的0.1%。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)證:指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的,證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.物業(yè)管理:指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、管理和服務(wù)活
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