2024年二手房買賣雙方關于交易進度合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣雙方關于交易進度合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：合同標的及價格2.1標的房屋2.2房屋價格2.3付款方式及時間第三條：交易進度及時間安排3.1簽署合同日期3.2辦理過戶手續(xù)日期3.3交付房屋日期3.4辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記日期第四條：雙方義務及責任4.1出賣人義務4.2買受人義務4.3違約責任第五條：房屋交付及驗收5.1房屋交付條件5.2驗收房屋5.3房屋質(zhì)量問題處理第六條：產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記辦理6.2登記費用承擔第七條：費用及稅費7.1交易稅費7.2其他費用第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：違約金及賠償10.1違約金計算方式10.2賠償范圍第十一條：隱私保護及保密11.1保護雙方隱私11.2保密信息范圍第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條：其他約定13.1房屋裝修及改造13.2家具家電歸屬13.3物業(yè)及水電煤等費用承擔第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指出售二手房的當事人，即房屋的現(xiàn)有所有權人。1.2買受人：指購買二手房的當事人，即房屋的未來所有權人。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易并再次進入市場交易的存量房屋。第二條：合同標的及價格2.1標的房屋：具體指明房屋的地址、門牌號、面積、戶型、建筑結構等詳細信息。2.2房屋價格：雙方約定的房屋成交總價，包括房屋本身的價值以及附屬設施和裝修的價值。2.3付款方式及時間：買受人應按照約定的付款方式，分階段支付房款。具體包括但不限于定金、首付款、貸款金額及尾款等。第三條：交易進度及時間安排3.1簽署合同日期：雙方在此日期簽署本合同，并各自履行合同義務。3.2辦理過戶手續(xù)日期：雙方按照約定時間，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。3.3交付房屋日期：出賣人按照約定將房屋及其附屬設施、裝修等交付給買受人。3.4辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記日期：雙方在過戶手續(xù)完成后，按照約定時間辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。第四條：雙方義務及責任4.1出賣人義務：4.1.1保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；4.1.2如實提供房屋相關資料，如產(chǎn)權證、土地使用權證等；4.1.3協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；4.1.4按照合同約定時間交付房屋，并保證房屋的基本使用功能正常。4.2買受人義務：4.2.1按照合同約定支付房款，按時履行付款義務；4.2.2提供身份證明等必要的文件和證明材料，協(xié)助出賣人辦理過戶手續(xù)；4.2.3按照合同約定接收房屋，并承擔房屋后續(xù)的維護和保養(yǎng)責任；4.2.4遵守相關法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動。4.3違約責任：4.3.1出賣人未按照合同約定交付房屋，應支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失；4.3.2買受人未按照合同約定支付房款，應支付違約金，并賠償出賣人因此造成的損失；4.3.3雙方在其他合同義務履行中出現(xiàn)違約行為，應按照合同約定承擔相應的違約責任。第五條：房屋交付及驗收5.1房屋交付條件：5.1.1出賣人已按照合同約定交付房屋，并辦理完畢過戶手續(xù)；5.1.2房屋及其附屬設施、裝修等處于正常使用狀態(tài)，無重大質(zhì)量問題。5.2驗收房屋：買受人應在接收房屋后的一定期限內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結果通知出賣人。5.3房屋質(zhì)量問題處理：5.3.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在接收房屋后的一定期限內(nèi)通知出賣人；5.3.2出賣人應在接到買受人通知后的合理時間內(nèi)，負責解決房屋質(zhì)量問題；5.3.3因房屋質(zhì)量問題導致的損失，出賣人應承擔相應的賠償責任。第六條：產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記辦理：6.1.1雙方應在簽署合同后的一定期限內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；6.1.2雙方應按照交易中心的要求，提供必要的文件和證明材料；6.1.3雙方應遵守交易中心的相關規(guī)定，配合完成過戶手續(xù)。6.2登記費用承擔：雙方按照交易中心的規(guī)定，共同承擔產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的費用。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1雙方同意并簽署書面變更協(xié)議；8.1.2合同變更內(nèi)容不違反相關法律法規(guī)，不損害國家利益、社會公共利益；8.1.3合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關手續(xù)。8.2合同解除條件：8.2.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方有權解除合同；8.2.3合同約定的其他解除條件。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解機構申請調(diào)解；9.3仲裁解決：雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁；第十條：違約金及賠償10.1違約金計算方式：違約金按照合同總價款的百分比計算，具體比例雙方約定；10.2賠償范圍：因違約行為導致的直接損失，包括但不限于房款、裝修費用、過戶費用等。第十一條：隱私保護及保密11.1保護雙方隱私：雙方應對合同履行過程中獲悉的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密；11.2保密信息范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、交易價格、個人信息等。第十二條：合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效；12.2合同變更條件：按照第八條的規(guī)定辦理；12.3合同終止條件：按照第九條的規(guī)定辦理。第十三條：其他約定13.1房屋裝修及改造：雙方約定房屋裝修及改造的事宜，包括裝修標準、改造項目等；13.2家具家電歸屬：雙方約定家具家電的歸屬事宜，具體物品清單雙方確認；13.3物業(yè)及水電煤等費用承擔：雙方約定物業(yè)費、水電煤等費用的承擔方式。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有；14.2適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、貸款機構、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責任：第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的合法、合規(guī)履行。1.3第三方權利：第三方有權按照約定收取服務費用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權利。第二條：第三方介入程序2.1中介機構介入：中介機構在甲乙方簽訂合同后，協(xié)助雙方完成房屋交易的相關手續(xù)，包括但不限于過戶、貸款、繳稅等。2.2評估機構介入：評估機構應根據(jù)甲乙方的要求，對房屋進行評估，并提供評估報告。2.3擔保機構介入：擔保機構為合同的履行提供擔保，確保合同的順利履行。2.4貸款機構介入：貸款機構為買受人提供購房貸款，并按照約定的條件和程序發(fā)放貸款。2.5房地產(chǎn)交易中心介入：房地產(chǎn)交易中心負責辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權的合法轉(zhuǎn)移。第三條：第三方責任及限額3.1第三方應按照約定履行其職責，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應承擔相應的違約責任。3.2第三方在履行職責過程中，如因過失造成甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方責任限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的責任限額不應超過其收取的服務費用總額。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方：第三方在履行合同職責時，應保持中立立場，公正、客觀地處理事務。4.2第三方與房屋：第三方不對房屋的實際狀況負責，房屋的實際狀況由甲乙方共同承擔風險。4.3第三方與交易資金：第三方不參與交易資金的保管，交易資金的保管由甲乙方自行負責。第五條：第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后的合同變更，應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同變更，應符合相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害國家利益、社會公共利益。5.3第三方介入后的合同變更，應經(jīng)第三方同意，并辦理相關手續(xù)。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；6.2協(xié)商不成時，可以向相關行業(yè)協(xié)會或者調(diào)解機構申請調(diào)解；6.3調(diào)解不成時，可以向人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的違約處理7.1第三方未按照約定履行其職責，應支付違約金，并賠償甲乙方因此造成的損失；7.2甲乙方未按照約定支付服務費用，應支付違約金，并賠償?shù)谌揭虼嗽斐傻膿p失。第八條：合同的生效、變更和終止8.1第三方介入后的合同生效、變更和終止，應按照本合同第十二條的規(guī)定辦理。第九條：其他約定9.1甲乙方與第三方之間的其他事項，由甲乙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。9.2甲乙方與第三方之間的書面協(xié)議，為本合同的附件，具有同等法律效力。第十條：第三方介入后的解釋及適用法律10.1第三方介入后的合同解釋權歸甲乙方共同所有；10.2第三方介入后的合同適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋買賣合同附件四：房屋附屬設施清單附件五：房屋裝修及改造協(xié)議附件六：家具家電歸屬清單附件七：物業(yè)費、水電煤等費用承擔協(xié)議附件八：第三方服務費用清單附件九：評估報告復印件附件十：貸款合同復印件附件十一：擔保合同復印件附件十二：過戶手續(xù)辦理指南附件十三：房屋交接確認書附件十四：違約金計算公式說明附件詳細要求和說明：附件一：房屋產(chǎn)權證復印件須為原件的復印件，復印件上須有產(chǎn)權人的簽名或蓋章。須包含房屋所有權人的信息、房屋的詳細地址、房屋的面積、戶型、建筑結構等。附件二：土地使用權證復印件須為原件的復印件，復印件上須有土地使用權人的簽名或蓋章。須包含土地使用權人的信息、土地的用途、土地的面積、土地的權屬期限等。附件三：房屋買賣合同須為雙方簽字蓋章的正式合同文本。須包含房屋的詳細信息、成交價格、付款方式、交付時間等。附件四：房屋附屬設施清單須詳細列明房屋附屬設施和裝修的內(nèi)容，包括設施的種類、品牌、型號等。須有雙方簽字確認。附件五：房屋裝修及改造協(xié)議須詳細列明裝修及改造的項目、標準、費用等。須有雙方簽字確認。附件六：家具家電歸屬清單須詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。須有雙方簽字確認。附件七：物業(yè)費、水電煤等費用承擔協(xié)議須詳細列明各項費用的承擔方式和標準。須有雙方簽字確認。附件八：第三方服務費用清單須詳細列明第三方的服務項目、服務費用等。須有第三方簽字確認。附件九：評估報告復印件須為評估機構的正式評估報告，報告上須有評估機構的印章和評估師的簽名。須包含房屋的價值評估、房屋的狀況評估等。附件十：貸款合同復印件須為貸款機構的正式貸款合同，合同上須有貸款機構的印章和貸款員的簽名。須包含貸款的金額、利率、還款方式、還款期限等。附件十一：擔保合同復印件須為擔保機構的正式擔保合同，合同上須有擔保機構的印章和擔保人的簽名。須包含擔保的范圍、擔保的金額、擔保的期限等。附件十二：過戶手續(xù)辦理指南須為房地產(chǎn)交易中心提供的過戶手續(xù)辦理指南，指南上須有房地產(chǎn)交易中心的印章。須包含過戶手續(xù)的流程、所需材料、辦理時間等。附件十三：房屋交接確認書須為雙方簽字確認的房屋交接確認書，確認書上須有雙方的簽名或蓋章。須包含房屋的交付時間、房屋的狀態(tài)、附屬設施和裝修的狀況等。附件十四：違約金計算公式說明須詳細說明違約金的計算公式，包括各項費用的計算方式和標準。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間支付房款；2.乙方未按照合同約定時間交付房屋；3.甲方未按照合同約定接受房屋交付