2024年房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條轉(zhuǎn)讓方基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方姓名2.2轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)2.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式第三條受讓方基本情況3.1受讓方姓名3.2受讓方身份證號(hào)3.3受讓方聯(lián)系方式第四條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋過(guò)戶及手續(xù)費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶責(zé)任方第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收方式及時(shí)間第七條房屋維修責(zé)任7.1保修期限7.2維修責(zé)任方7.3維修費(fèi)用承擔(dān)第八條房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益8.1戶口遷移8.2物業(yè)管理費(fèi)8.3水電煤等費(fèi)用結(jié)算第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任9.2受讓方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)X室1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第X號(hào)第二條轉(zhuǎn)讓方基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方姓名：2.2轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)：X字第X號(hào)第三條受讓方基本情況3.1受讓方姓名：3.2受讓方身份證號(hào)：X字第X號(hào)第四條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）4.2支付方式：受讓方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓款分三次支付給轉(zhuǎn)讓方4.3支付時(shí)間：4.3.1第一次支付：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付人民幣叁拾萬(wàn)元整作為定金；4.3.2第二次支付：自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付人民幣貳拾萬(wàn)元整；4.3.3第三次支付：自本合同簽訂之日起玖拾個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付剩余的人民幣肆拾捌萬(wàn)元整。第五條房屋過(guò)戶及手續(xù)費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用：雙方約定，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決；5.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起叁拾個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；5.3過(guò)戶責(zé)任方：雙方應(yīng)共同承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起肆拾個(gè)工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給受讓方；6.2交付條件：房屋應(yīng)符合國(guó)家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件；6.3驗(yàn)收方式及時(shí)間：受讓方應(yīng)在交付之日起柒個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知轉(zhuǎn)讓方。如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的質(zhì)量問(wèn)題，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第八條房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益8.1戶口遷移：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起叁拾個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出房屋；8.2物業(yè)管理費(fèi)：自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由受讓方承擔(dān)；8.3水電煤等費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起柒個(gè)工作日內(nèi)，將水電煤等費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%；9.2受讓方違約責(zé)任：受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；11.3合同的解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露；12.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止；12.3違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定如下：13.1.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決；13.1.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋的正常使用和物業(yè)管理；13.1.3房屋轉(zhuǎn)讓后，如遇拆遷、征收等政策性因素，雙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同的簽署14.1本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份；14.2簽署日期：2024年月日；14.3簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)。雙方簽字（或蓋章）：轉(zhuǎn)讓方（甲方）：受讓方（乙方）：第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織；15.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等；15.3甲乙方應(yīng)確保第三方的選擇符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，并具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十六條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)；16.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，保證服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；16.3第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第十七條第三方介入的費(fèi)用17.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)；17.2甲乙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費(fèi)用前，對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行核實(shí)；17.3甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失；18.2第三方提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)違法行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；18.3第三方泄露甲乙方信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失。第十九條第三方責(zé)任限額19.1甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行；19.2甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)費(fèi)用支付，不視為對(duì)第三方服務(wù)的認(rèn)可；19.3甲乙方對(duì)第三方的任何主張，均不影響甲乙方之間的合同履行。第二十十條第三方介入的合同變更和解除20.1甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同變更或解除，應(yīng)不影響本合同的履行；20.2甲乙方與第三方之間的服務(wù)合同終止，第三方仍應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)；20.3第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)追究其違約責(zé)任。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；21.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第二十二條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)22.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行；22.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，保證服務(wù)的正常進(jìn)行；22.3甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合本合同的約定。第二十三條附則23.1本合同的附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力；23.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后生效；23.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）：簽字（或蓋章）：簽署日期：2024年月日簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋買賣合同附件五：房屋過(guò)戶申請(qǐng)書附件六：房屋過(guò)戶費(fèi)用清單附件七：付款憑證復(fù)印件附件八：收款憑證復(fù)印件附件九：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十一：房屋鑰匙交付確認(rèn)書附件十二：物業(yè)管理費(fèi)支付證明附件十三：水電煤等費(fèi)用結(jié)算單附件十四：戶口遷移證明復(fù)印件附件十五：雙方約定的其他文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋地址等信息；2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，清晰顯示產(chǎn)權(quán)人信息；3.房屋現(xiàn)狀照片：反映房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀，包括墻面、地面、天花板、家具等；4.房屋買賣合同：本合同的正本，詳細(xì)記錄雙方買賣房屋的條款；5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書：用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶的官方文件，需填寫完整信息；6.房屋過(guò)戶費(fèi)用清單：詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用明細(xì)；7.付款憑證復(fù)印件：證明受讓方已支付轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費(fèi)用的憑證；8.收款憑證復(fù)印件：證明轉(zhuǎn)讓方已收到轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)費(fèi)用的憑證；9.中介服務(wù)合同復(fù)印件：如涉及中介服務(wù)，提供中介服務(wù)合同的副本；10.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，反映房屋價(jià)值；11.房屋鑰匙交付確認(rèn)書：確認(rèn)房屋鑰匙交付的時(shí)間和狀態(tài)；12.物業(yè)管理費(fèi)支付證明：證明受讓方已支付物業(yè)管理費(fèi)的憑證；13.水電煤等費(fèi)用結(jié)算單：詳細(xì)列出水電煤等費(fèi)用結(jié)算的明細(xì)；14.戶口遷移證明復(fù)印件：證明轉(zhuǎn)讓方已將戶口遷出的官方文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付房屋；2.轉(zhuǎn)讓方未履行合同約定的其他義務(wù)；3.受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款；4.受讓方未履行合同約定的其他義務(wù)；5.第三方未按約定履行義務(wù)；6.第三方提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)違法行為；7.第三方泄露甲乙方信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金；2.損失賠償：根據(jù)甲乙方因違約所遭受的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額；3.中介費(fèi)用：如涉及中介服務(wù)，按照中介服務(wù)合同的約定計(jì)算中介費(fèi)用；4.過(guò)戶費(fèi)用：如過(guò)戶手續(xù)未能完成，按照過(guò)戶費(fèi)用清單計(jì)算過(guò)戶費(fèi)用；5.律師費(fèi)：如發(fā)生糾紛，按照實(shí)際產(chǎn)生的律師費(fèi)計(jì)算。示例說(shuō)明：1.若轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間交付房屋，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用；2.若第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因第三方違約導(dǎo)致的實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國(guó)家頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明房屋的所有權(quán)歸屬；2.物業(yè)管理費(fèi)：指由物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用，用于維護(hù)和管理小區(qū)的公共設(shè)施和物業(yè)；3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從