2024年房地產(chǎn)買賣合同終止協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同終止協(xié)議本合同目錄一覽第一條終止協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條終止協(xié)議的效力2.1對原合同的效力2.2對雙方的權(quán)利和義務(wù)的影響第三條終止協(xié)議的條件3.1條件一3.2條件二3.3條件三第四條終止協(xié)議的程序4.1通知程序4.2確認(rèn)程序4.3備案程序第五條終止協(xié)議的日期5.1協(xié)議生效日期5.2協(xié)議終止日期第六條終止協(xié)議后的權(quán)益處理6.1房地產(chǎn)過戶手續(xù)6.2價(jià)款退還方式6.3費(fèi)用結(jié)算第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條法律適用10.1適用法律10.2法律解釋第十一條合同的生效、修改和解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時(shí)間第十三條雙方信息披露13.1信息披露內(nèi)容13.2信息披露時(shí)間13.3信息披露方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條終止協(xié)議的定義與范圍1.2本協(xié)議適用于原合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)。第二條終止協(xié)議的效力2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同自本協(xié)議生效之日起終止。2.2本協(xié)議生效后，甲乙雙方依據(jù)原合同所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)終止，包括但不限于付款、交付房地產(chǎn)等。第三條終止協(xié)議的條件3.1甲乙雙方自愿提出終止原合同的書面申請，并經(jīng)對方同意。3.2甲乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷原合同登記手續(xù)。3.3甲乙雙方就原合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)價(jià)款、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致處理方案。第四條終止協(xié)議的程序4.1甲乙雙方應(yīng)在終止協(xié)議生效前，向?qū)Ψ教峁┯行矸葑C明文件，以便辦理相關(guān)手續(xù)。4.2甲乙雙方應(yīng)在終止協(xié)議生效后七日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷原合同登記手續(xù)。4.3甲乙雙方應(yīng)在終止協(xié)議生效后十日內(nèi)，辦理完畢原合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條終止協(xié)議的日期5.1本協(xié)議生效日期為雙方簽字（或蓋章）日期。5.2本協(xié)議終止日期為原合同終止日期，即原合同規(guī)定的交付日期。第六條終止協(xié)議后的權(quán)益處理6.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。自本協(xié)議生效之日起，房地產(chǎn)權(quán)屬歸乙方所有。6.2甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定，辦理價(jià)款退還手續(xù)。甲乙雙方同意，甲方應(yīng)在終止協(xié)議生效后十日內(nèi)，向乙方退還已支付的購房款及利息（如有）。6.3甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。包括但不限于契稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)等。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按照本協(xié)議約定退還乙方購房款及利息的，應(yīng)按照原合同約定的利率支付滯納金。7.3乙方未按照本協(xié)議約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。7.4甲乙雙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外；8.4訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，直至爭議解決完畢。第九條保密條款9.1甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露；9.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至爭議解決完畢之日止；9.3如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條法律適用10.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；10.2如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十一條合同的生效、修改和解除11.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本協(xié)議的修改和解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；11.3本協(xié)議的修改和解除不得影響甲乙雙方已經(jīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十二條通知與送達(dá)12.1甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵寄、傳真或電子郵件方式送達(dá)對方指定的地址；12.2甲乙雙方應(yīng)確保通知在發(fā)送后三個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)對方，否則視為未送達(dá)；12.3如甲乙一方地址發(fā)生變更，應(yīng)立即書面通知對方，否則郵寄通知未能送達(dá)的，不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條雙方信息披露13.1甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ饺鐚?shí)披露與本協(xié)議有關(guān)的全部信息，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、產(chǎn)權(quán)情況等；13.2甲乙雙方應(yīng)確保所披露的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任；13.3甲乙雙方應(yīng)在信息披露后五日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，以證實(shí)所披露信息的真實(shí)性。第十四條其他條款14.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可通過協(xié)商補(bǔ)充；14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本協(xié)議的附件和附錄，為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本協(xié)議所述第三方介入，是指除甲乙雙方外，與本協(xié)議有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、貸款銀行等。1.2本協(xié)議允許第三方介入的范圍包括但不限于房地產(chǎn)交易過程中的各類中介服務(wù)、金融服務(wù)、評估審計(jì)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入應(yīng)在本協(xié)議甲乙雙方的共同協(xié)商下進(jìn)行，并須得到雙方的一致同意。2.2第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、完成交易相關(guān)手續(xù)等。第三條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方介入者應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成交易相關(guān)手續(xù)。3.2第三方介入者應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方介入者應(yīng)按照甲乙雙方約定的費(fèi)用和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成介入服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用與支付4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方介入者提供服務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提供正規(guī)發(fā)票，甲乙雙方按照約定時(shí)間支付費(fèi)用。第五條第三方介入的責(zé)任限制5.1第三方介入者在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，以其介入服務(wù)范圍和甲乙雙方約定為限。5.2第三方介入者對甲乙雙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任，不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3甲乙雙方與第三方介入者之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入者在完成介入服務(wù)后，本協(xié)議涉及的第三方介入即終止。6.2甲乙雙方如需解除與第三方介入者的合作關(guān)系，應(yīng)提前書面通知第三方介入者。6.3第三方介入者在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)終止后，應(yīng)將相關(guān)文件和資料完整移交給甲乙雙方。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方介入者應(yīng)對與甲乙雙方之間的合作事項(xiàng)和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向第三方披露；7.2第三方介入者的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或解除之日止。第八條第三方介入的法律責(zé)任8.1第三方介入者如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2第三方介入者如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條甲乙雙方對第三方的權(quán)利限制9.1甲乙雙方不得要求第三方介入者超出本協(xié)議約定的服務(wù)范圍和義務(wù)；9.2甲乙雙方不得要求第三方介入者違反法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范。第十條第三方介入的權(quán)益保護(hù)10.1第三方介入者如認(rèn)為本協(xié)議的約定對其權(quán)益造成損害，可向甲乙雙方提出修改請求；10.2甲乙雙方在收到第三方介入者的修改請求后，應(yīng)認(rèn)真考慮并作出回復(fù)。第十一條第三方介入與其他各方的關(guān)系11.1第三方介入者與其他各方之間的合作關(guān)系，應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)；11.2第三方介入者與其他各方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條本部分修正的效力12.1本部分修正自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2本部分修正與本協(xié)議其他條款具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)買賣合同》附件二：《房產(chǎn)證》附件三：《土地使用權(quán)證》附件四：《房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》附件五：《支付憑證》附件六：《過戶手續(xù)辦理指南》附件七：《稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)》附件八：《貸款申請書》附件九：《評估報(bào)告》附件十：《審計(jì)報(bào)告》附件一《房地產(chǎn)買賣合同》為原合同，明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。附件二《房產(chǎn)證》和附件三《土地使用權(quán)證》證明了房地產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件四《房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》為本合同的組成部分，明確了終止協(xié)議的條款。附件五《支付憑證》為甲乙雙方支付款項(xiàng)的憑證。附件七《稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)》明確了交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)計(jì)算方式。附件八《貸款申請書》為甲乙雙方申請貸款的文件。附件九《評估報(bào)告》和附件十《審計(jì)報(bào)告》為房地產(chǎn)交易過程中的專業(yè)評估和審計(jì)結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定時(shí)間履行付款、交付房地產(chǎn)等義務(wù)；2.甲乙雙方未按照約定辦理過戶手續(xù)；3.甲乙雙方未按照約定退還購房款及利息；4.甲乙雙方未按照約定履行保密義務(wù)；5.第三方介入者未按照約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)；6.第三方介入者未按照約定時(shí)間完成介入服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，且給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.違約行為涉及金額的，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償金額。示例說明：1.若甲乙雙方未按照約定時(shí)間付款，應(yīng)按照原合同約定的利率支付滯納金；2.若甲乙雙方未按照約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任；3.若第三方介入者未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)終止合同，并要求第三方介入者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.第三方：指除甲乙雙方外，與本協(xié)議有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人。4.原合同：指2024年房地產(chǎn)買賣合同。5.終止協(xié)議：指甲乙雙方在自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成一致，終止原合同的行為。6.違約：指甲乙雙方或第三方未履行