2024年房屋共有權分割合同（詳細規(guī)定分割方式和份額）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋共有權分割合同（詳細規(guī)定分割方式和份額）本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權證號2.共有權人信息2.1共有權人姓名2.2共有權人身份證號3.共有權分割方式3.1分割原則3.2分割比例3.3分割時間4.共有權份額分配4.1各共有權人份額4.2份額變更方式5.共有權行使5.1共有權行使方式5.2共有權行使時間6.共有權處分6.1處分原則6.2處分方式7.共有權債務處理7.1債務承擔方式7.2債務償還方式8.共有權爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時間9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔方式11.合同的履行11.1履行時間11.2履行地點12.爭議解決機構12.1爭議解決機構名稱12.2爭議解決機構地址13.其他約定13.1約定內(nèi)容13.2約定方式14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：1.房屋信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路號，房產(chǎn)證登記地址為準。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為X平方米，房產(chǎn)證登記面積為準。1.3房屋所有權證號：京號，共有權分割前有效。2.共有權人信息2.1共有權人姓名：、。2.2共有權人身份證號：2.2.1：身份證號。2.2.2：身份證號。3.共有權分割方式3.1分割原則：按照各共有權人實際貢獻比例進行分割。3.2分割比例：占房屋共有權的60%，占房屋共有權的40%。3.3分割時間：本合同簽訂之日起15日內(nèi)完成共有權分割手續(xù)。4.共有權份額分配4.1各共有權人份額：4.1.1：擁有房屋共有權60%，享有對該房屋的居住、使用、收益和處分的權利。4.1.2：擁有房屋共有權40%，享有對該房屋的居住、使用、收益和處分的權利。4.2份額變更方式：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更共有權份額。5.共有權行使5.1共有權行使方式：雙方按照分割比例共同行使共有權。5.2共有權行使時間：自共有權分割之日起，雙方按照各自份額行使共有權。6.共有權處分6.1處分原則：任何一方欲對房屋進行處分（包括但不限于出售、贈與、抵押等），必須經(jīng)得另一方書面同意。6.2處分方式：雙方協(xié)商一致后，可進行房屋處分。處分所得收益按照分割比例分配。8.共有權債務處理8.1債務承擔方式：雙方按照分割比例承擔共有權期間的債務。8.2債務償還方式：債務償還應先使用共有權人的共同財產(chǎn)進行清償，不足部分按分割比例分擔。9.共有權爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時間：自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)未能解決的，任何一方均可向法院提起訴訟。10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止條件：共有權分割完成，各自對房屋的共有權消滅，本合同隨之終止。11.違約責任11.1違約行為：任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任。11.2違約責任承擔方式：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋價值的一定比例。12.合同的履行12.1履行時間：各方應按照本合同約定的時間履行各自的義務。12.2履行地點：本合同的履行地點為房屋所在地。13.爭議解決機構13.1爭議解決機構名稱：中華人民共和國北京市人民法院。13.2爭議解決機構地址：北京市區(qū)路號。14.其他約定14.1約定內(nèi)容：雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。14.2約定方式：補充協(xié)議應以書面形式作出，并與本合同具有同等法律效力。14.合同的簽署14.1簽署日期：____年____月____日。14.2簽署地點：北京市朝陽區(qū)X路號。14.3簽署人：14.3.1：簽名_________，身份證號。14.3.2：簽名_________，身份證號。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房屋交易的中介機構、評估機構、審計機構、法律服務機構以及其他參與房屋共有權分割過程的專業(yè)服務機構。2.第三方介入方式2.1中介方介入：中介方作為獨立的第三方，負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋共有權分割的談判、協(xié)調(diào)及交易手續(xù)。2.3審計機構介入：審計機構對分割過程中的財務情況進行審計，確保分割的公平、公正。2.4法律服務機構介入：法律服務機構為甲乙雙方提供法律咨詢，協(xié)助處理合同履行過程中可能出現(xiàn)的問題。3.第三方責任及權益3.1第三方責任：第三方應按照合同約定，履行各自職責，確保分割過程的順利進行。若第三方因過錯導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方權益：第三方根據(jù)合同約定，有權獲得相應的服務費用。4.第三方介入后的額外條款4.1中介方條款：中介方應遵守行業(yè)規(guī)范，誠實守信，不得隱瞞重要信息，協(xié)助甲乙雙方公正、公平地進行共有權分割。4.2評估機構條款：評估機構應按照國家標準進行評估，提供真實、準確的評估報告。4.3審計機構條款：審計機構應對分割過程中的財務情況進行全面、客觀的審計，確保分割結果的公正。4.4法律服務機構條款：法律服務機構應提供專業(yè)、高效的法律服務，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的法律問題。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額定義：第三方對甲乙雙方的賠償責任，以其在分割過程中收取的費用為限。5.2第三方責任限額計算：若第三方未按合同約定履行義務，導致甲乙雙方損失，第三方應按照實際損失金額賠償，但不超過其收取的費用總額。5.3第三方責任限額適用：第三方在分割過程中的行為，如有違反法律法規(guī)或合同約定，導致甲乙雙方損失，適用本責任限額。6.第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為協(xié)助方，不代表甲乙雙方任何一方，獨立履行合同約定的職責。6.2第三方之間的關系：各第三方相互獨立，彼此之間不存在法律關系，僅在分割過程中協(xié)同工作。7.第三方介入后的爭議解決7.1第三方爭議解決方式：如第三方之間在分割過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議解決時間：自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)未能解決的，任何一方均可向法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方履行時間：各方應按照本合同及補充協(xié)議約定的時間履行各自的義務。8.2第三方履行地點：本合同的履行地點為房屋所在地。9.第三方介入后的違約責任9.1第三方違約行為：任何第三方違反本合同及補充協(xié)議的約定，應承擔違約責任。9.2第三方違約責任承擔方式：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋價值的一定比例。10.第三方介入后的其他約定10.1約定內(nèi)容：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方協(xié)商補充。10.2約定方式：補充協(xié)議應以書面形式作出，并與本合同具有同等法律效力。11.第三方簽署11.1第三方簽署日期：____年____月____日。11.2第三方簽署地點：北京市朝陽區(qū)X路號。11.3第三方簽署人：11.3.1中介方：簽名_________，單位名稱_________，營業(yè)執(zhí)照號_________。11.3.2評估機構：簽名_________，單位名稱_________，營業(yè)執(zhí)照號_________。11.3.3審計機構：簽名_________，單位名稱_________，營業(yè)執(zhí)照號_________。11.3.4法律服務機構：簽名_________，單位名稱_________，營業(yè)執(zhí)照號_________。本合同及補充協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：共有權人身份證明復印件附件三：房屋評估報告附件四：審計報告附件五：中介服務協(xié)議附件六：法律咨詢服務協(xié)議附件七：房屋分割協(xié)議附件八：第三方服務費用支付憑證附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，需加蓋公章。說明：證明房屋所有權歸屬，作為分割的基礎依據(jù)。附件二：共有權人身份證明復印件要求：有效期內(nèi)，清晰、完整，需加蓋公章。說明：證明共有權人的身份，確保分割過程的公正性。附件三：房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構出具，有效期內(nèi)的評估結果。附件四：審計報告要求：由具有資質(zhì)的審計機構出具，對分割過程中的財務情況進行審計。說明：確保分割過程的公平、公正。附件五：中介服務協(xié)議要求：詳細記錄中介服務的范圍、費用及雙方權利義務。說明：規(guī)范中介服務行為，明確中介方的責任。附件六：法律咨詢服務協(xié)議要求：詳細記錄法律服務的范圍、費用及雙方權利義務。說明：為甲乙雙方提供法律咨詢，保障合同的合法性。附件七：房屋分割協(xié)議要求：詳細記錄房屋分割的方式、份額及雙方的權利義務。說明：明確分割結果，保障雙方權益。附件八：第三方服務費用支付憑證要求：清晰、完整，需加蓋公章。說明：證明第三方服務費用的支付情況，確保合同履行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按照合同約定履行義務。2.隱瞞重要信息，導致分割結果不公平。3.中介方未按照行業(yè)規(guī)范提供服務。4.評估機構提供不真實、不準確的評估報告。5.審計機構未全面、客觀審計財務情況。6.法律服務機構提供不專業(yè)、不高效的法律服務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約金，違約金為本合同約定的房屋價值的一定比例。2.違約方應賠償因其違約導致對方產(chǎn)生的直接損失。示例說明：若中介方未按照合同約定協(xié)助甲乙雙方進行共有權分割，導致分割結果不公平，中介方應承擔違約責任，根據(jù)合同約定支付違約金，并賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.共有權：指多個權利人對同一物共同享有所有權。2.房屋分割：將共有權房屋按照約定比例分割給各共有權人。3.第三方：指中介方、評估