2024年房產(chǎn)拍賣(mài)師服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)拍賣(mài)師服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)拍賣(mài)師1.2拍賣(mài)服務(wù)1.3委托人1.4拍賣(mài)會(huì)1.5成交價(jià)1.6傭金第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1房產(chǎn)拍賣(mài)師的職責(zé)2.2拍賣(mài)前的準(zhǔn)備工作2.3拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)的主持與協(xié)調(diào)2.4拍賣(mài)后的手續(xù)辦理第三條服務(wù)時(shí)間與地點(diǎn)3.1服務(wù)時(shí)間3.2服務(wù)地點(diǎn)第四條拍賣(mài)師的資質(zhì)與經(jīng)驗(yàn)4.1拍賣(mài)師的資質(zhì)要求4.2拍賣(mài)師的經(jīng)驗(yàn)要求第五條委托人的義務(wù)5.1提供拍賣(mài)物品信息5.2提供拍賣(mài)品的所有權(quán)證明5.3支付拍賣(mài)師的傭金第六條拍賣(mài)師的義務(wù)6.1保證拍賣(mài)會(huì)的合法性6.2保證拍賣(mài)過(guò)程的公正性6.3保密委托人的信息第七條傭金的計(jì)算與支付7.1傭金的計(jì)算方式7.2傭金的支付時(shí)間7.3傭金的支付方式第八條拍賣(mài)師的服務(wù)費(fèi)用8.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算8.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間8.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式第九條合同的解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件第十條違約責(zé)任10.1委托人的違約責(zé)任10.2拍賣(mài)師的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)期限13.3保密信息的例外情況第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3合同的解除與終止后的權(quán)利義務(wù)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)拍賣(mài)師拍賣(mài)師是指具有中華人民共和國(guó)拍賣(mài)師資格，由委托人聘請(qǐng)，負(fù)責(zé)組織和主持房產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)人員。1.2拍賣(mài)服務(wù)拍賣(mài)服務(wù)是指房產(chǎn)拍賣(mài)師根據(jù)本合同的約定，為委托人提供房產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)的組織、主持、協(xié)調(diào)等服務(wù)。1.3委托人委托人是指在本合同中委托房產(chǎn)拍賣(mài)師進(jìn)行房產(chǎn)拍賣(mài)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.4拍賣(mài)會(huì)拍賣(mài)會(huì)是指委托人與房產(chǎn)拍賣(mài)師約定的，由房產(chǎn)拍賣(mài)師主持的房產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)。1.5成交價(jià)成交價(jià)是指拍賣(mài)會(huì)中拍得房產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格。1.6傭金傭金是指房產(chǎn)拍賣(mài)師根據(jù)拍賣(mài)成交價(jià)的一定比例，向委托人收取的服務(wù)費(fèi)用。第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1房產(chǎn)拍賣(mài)師的職責(zé)（1）負(fù)責(zé)拍賣(mài)前的準(zhǔn)備工作，包括拍賣(mài)品的查驗(yàn)、評(píng)估、拍賣(mài)規(guī)則的制定等；（2）負(fù)責(zé)拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)的主持與協(xié)調(diào)，確保拍賣(mài)活動(dòng)的順利進(jìn)行；（3）負(fù)責(zé)拍賣(mài)后的手續(xù)辦理，包括成交確認(rèn)、款項(xiàng)收取、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。2.2拍賣(mài)前的準(zhǔn)備工作房產(chǎn)拍賣(mài)師應(yīng)按照委托人的要求，對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)、評(píng)估，制定拍賣(mài)規(guī)則，并在拍賣(mài)前向委托人報(bào)告準(zhǔn)備工作情況。2.3拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)的主持與協(xié)調(diào)房產(chǎn)拍賣(mài)師應(yīng)確保拍賣(mài)活動(dòng)按照預(yù)定的程序進(jìn)行，公正、公平地對(duì)待每一位競(jìng)拍者，并在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)提供專(zhuān)業(yè)的拍賣(mài)服務(wù)。2.4拍賣(mài)后的手續(xù)辦理房產(chǎn)拍賣(mài)師應(yīng)協(xié)助委托人辦理成交確認(rèn)、款項(xiàng)收取、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等手續(xù)，確保拍賣(mài)結(jié)果的落實(shí)。第三條服務(wù)時(shí)間與地點(diǎn)3.1服務(wù)時(shí)間房產(chǎn)拍賣(mài)師應(yīng)按照委托人的要求，在約定的時(shí)間范圍內(nèi)提供拍賣(mài)服務(wù)。3.2服務(wù)地點(diǎn)房產(chǎn)拍賣(mài)師應(yīng)在本合同約定的地點(diǎn)提供拍賣(mài)服務(wù)，如拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。第四條拍賣(mài)師的資質(zhì)與經(jīng)驗(yàn)4.1拍賣(mài)師的資質(zhì)要求房產(chǎn)拍賣(mài)師應(yīng)具有中華人民共和國(guó)拍賣(mài)師資格，具備專(zhuān)業(yè)的拍賣(mài)知識(shí)和技能。4.2拍賣(mài)師的經(jīng)驗(yàn)要求房產(chǎn)拍賣(mài)師應(yīng)具備一定的拍賣(mài)經(jīng)驗(yàn)，能夠熟練處理拍賣(mài)過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題。第五條委托人的義務(wù)5.1提供拍賣(mài)物品信息委托人應(yīng)向房產(chǎn)拍賣(mài)師提供拍賣(mài)房產(chǎn)的真實(shí)、完整的信息，包括產(chǎn)權(quán)情況、實(shí)物狀況等。5.2提供拍賣(mài)品的所有權(quán)證明委托人應(yīng)向房產(chǎn)拍賣(mài)師提供拍賣(mài)房產(chǎn)的所有權(quán)證明，以確保拍賣(mài)的合法性。5.3支付拍賣(mài)師的傭金委托人應(yīng)在拍賣(mài)成交后按照本合同約定的比例支付房產(chǎn)拍賣(mài)師的傭金。第六條拍賣(mài)師的義務(wù)6.1保證拍賣(mài)會(huì)的合法性房產(chǎn)拍賣(mài)師應(yīng)確保拍賣(mài)會(huì)的組織和進(jìn)行符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2保證拍賣(mài)過(guò)程的公正性房產(chǎn)拍賣(mài)師應(yīng)公正、公平地對(duì)待每一位競(jìng)拍者，確保拍賣(mài)過(guò)程的公正性。6.3保密委托人的信息房產(chǎn)拍賣(mài)師應(yīng)對(duì)委托人的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。第八條拍賣(mài)師的服務(wù)費(fèi)用8.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算房產(chǎn)拍賣(mài)師的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)拍賣(mài)成交價(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例在本合同中約定。8.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間委托人應(yīng)在拍賣(mài)成交后的一定時(shí)間內(nèi)支付房產(chǎn)拍賣(mài)師的服務(wù)費(fèi)用。8.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式委托人應(yīng)按照本合同約定的方式支付房產(chǎn)拍賣(mài)師的服務(wù)費(fèi)用，可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第九條合同的解除與終止9.1合同解除的條件任何一方有權(quán)在本合同約定的解除條件滿(mǎn)足時(shí)解除合同，合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。9.2合同終止的條件合同終止的條件包括合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)、委托人提前終止合同等。合同終止后，房產(chǎn)拍賣(mài)師應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1委托人的違約責(zé)任委托人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2拍賣(mài)師的違約責(zé)任房產(chǎn)拍賣(mài)師違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以采取仲裁或訴訟的方式解決。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)解決，避免影響合同的履行。第十二條法律適用與管轄12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。12.2合同爭(zhēng)議的管轄法院雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過(guò)程、內(nèi)容以及與拍賣(mài)房產(chǎn)相關(guān)的任何未公開(kāi)的信息。13.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。13.3保密信息的例外情況保密信息的例外情況包括：法律要求透露、雙方同意透露等。第十四條其他條款14.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓。14.3合同的解除與終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移、支付剩余款項(xiàng)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行，包括但不限于中介方、評(píng)估方、拍賣(mài)輔助人員等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、拍賣(mài)輔助人員、拍賣(mài)會(huì)參與者（競(jìng)拍者、買(mǎi)家等）。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)的信息、協(xié)助甲乙方完成合同的履行等。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因履行本合同所產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行、第三方侵害甲乙方權(quán)益等。第三條第三方介入的權(quán)益與賠償3.1第三方權(quán)益第三方按照本合同的約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、輔助服務(wù)費(fèi)等。3.2第三方賠償?shù)谌揭蚵男斜竞贤斐杉滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照本合同的約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同的約定支付第三方的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)本合同的履行情況、第三方的工作性質(zhì)、合同的約定等因素確定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙方的協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，并應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入的合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并依法簽訂書(shū)面合同進(jìn)行變更。6.2第三方介入的合同變更生效第三方介入的合同變更自甲乙方與第三方簽訂書(shū)面合同之日起生效。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是合同的履行主體，第三方應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2第三方與中介方、評(píng)估方、拍賣(mài)輔助人員等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、拍賣(mài)輔助人員等是合作關(guān)系，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理第三方違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2第三方違約與甲乙方違約的關(guān)系第三方違約不影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以采取仲裁或訴訟的方式解決。9.2第三方爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第三方與甲乙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中的合理時(shí)間內(nèi)解決爭(zhēng)議，避免影響合同的履行。第十條第三方介入的法律適用與管轄10.1第三方介入的合同適用法律第三方介入的合同適用中華人民共和國(guó)的法律。10.2第三方介入的合同爭(zhēng)議管轄第三方與甲乙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十一條第三方介入的保密條款11.1第三方保密信息的定義第三方保密信息是指第三方在履行本合同過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。11.2第三方保密信息的保護(hù)期限第三方保密信息的保護(hù)期限自本合同履行結(jié)束之日起算，至合同解除或終止之日止。11.3第三方保密信息的例外情況第三方保密信息的例外情況包括：法律要求透露、甲乙方同意透露等。第十二條其他條款12.1第三方介入的合同修改與補(bǔ)充第三方介入的合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。12.2第三方介入的合同繼承與轉(zhuǎn)讓第三方介入的合同的權(quán)利義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓。12.3第三方介入的合同解除與終止第三方介入的合同的解除與終止應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。本部分是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入后的合同履行、責(zé)任限額、第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)拍賣(mài)師資質(zhì)證明附件2：拍賣(mài)物品所有權(quán)證明附件3：拍賣(mài)規(guī)則與流程附件4：拍賣(mài)物品查驗(yàn)與評(píng)估報(bào)告附件5：拍賣(mài)師服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式附件6：第三方服務(wù)合同范本附件7：保密協(xié)議附件8：拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)布置與設(shè)施清單附件9：拍賣(mài)會(huì)參與人員名單附件10：拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)附件11：傭金支付證明附件12：服務(wù)費(fèi)用支付證明附件13：合同解除與終止協(xié)議附件14：爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)拍賣(mài)師未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.房產(chǎn)拍賣(mài)師未保密委托人的信息，導(dǎo)致信息泄露。3.委托人未按照約定提供拍賣(mài)物品信息或所有權(quán)證明。4.委托人未按時(shí)支付拍賣(mài)師的傭金或服務(wù)費(fèi)用。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或者服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方未保密甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付因違約產(chǎn)生的損失賠償金，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式在本合同中有詳細(xì)規(guī)定。示例說(shuō)明：如果房產(chǎn)拍賣(mài)師未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法順利進(jìn)行，拍賣(mài)師應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)拍賣(mài)師：指具有中華人民共和國(guó)拍賣(mài)師資格，由委托人聘請(qǐng)，負(fù)責(zé)組織和主持房產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)人員。2.拍賣(mài)服務(wù)：指房產(chǎn)拍賣(mài)師根據(jù)本合同的約定，為委托人提供房產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)的組織、主持、協(xié)調(diào)等服務(wù)。3.委托人：指在本合同