2024年房屋銷售代辦協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋銷售代辦協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證明第二條代辦服務(wù)內(nèi)容2.1銷售代理2.2廣告推廣2.3客戶接待2.4談判協(xié)助2.5交易手續(xù)辦理第三條代辦服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期第四條代辦服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)金額4.2支付方式4.3支付時間第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2代辦方的權(quán)利與義務(wù)第六條保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的終止9.1終止條件9.2終止后的處理第十條違約責(zé)任10.1出賣人的違約責(zé)任10.2代辦方的違約責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力導(dǎo)致的后果第十二條合同的生效、變更和解除12.1生效條件12.2生效時間12.3變更條件12.4解除條件第十三條合同的爭議解決13.1爭議的認(rèn)定13.2爭議解決的途徑第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。1.3房屋類型：該房屋為類型的住宅，建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)。1.4房屋所有權(quán)證明：出賣人應(yīng)向代辦方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，以證明其對房屋擁有完整的所有權(quán)。第二條代辦服務(wù)內(nèi)容2.1銷售代理：代辦方作為出賣人的代理人，負(fù)責(zé)房屋的銷售工作，包括但不限于發(fā)布銷售信息、接待潛在買家等。2.2廣告推廣：代辦方應(yīng)根據(jù)市場情況，制定并實(shí)施廣告推廣計(jì)劃，以提高房屋的知名度和銷售機(jī)會。2.3客戶接待：代辦方負(fù)責(zé)接待來訪的潛在買家，提供房屋的介紹和解答買家的疑問。2.4談判協(xié)助：代辦方應(yīng)協(xié)助出賣人與買家進(jìn)行談判，以達(dá)成銷售交易。2.5交易手續(xù)辦理：代辦方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋買賣交易過程中所需的各種手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶等。第三條代辦服務(wù)期限3.1起始日期：本合同簽訂之日起。3.2終止日期：代辦方按照約定完成房屋銷售，或者合同約定的服務(wù)期限屆滿。第四條代辦服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)金額：代辦方應(yīng)向出賣人收取服務(wù)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)的金額為房屋成交價(jià)的%。4.2支付方式：服務(wù)費(fèi)的支付方式為成交價(jià)扣除代辦方實(shí)際支出后的金額，由出賣人支付給代辦方。4.3支付時間：服務(wù)費(fèi)的支付時間為房屋買賣合同簽訂之日起的個工作日內(nèi)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1出賣人應(yīng)保證其對房屋擁有完整的所有權(quán)，不得存在任何權(quán)利瑕疵。5.1.2出賣人應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，配合代辦方進(jìn)行銷售工作。5.1.3出賣人應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)，不得無故拖延或拒絕支付。5.2代辦方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1代辦方應(yīng)按照約定進(jìn)行銷售代理工作，盡力推廣房屋，提高銷售機(jī)會。5.2.2代辦方應(yīng)妥善保管房屋的相關(guān)資料，不得泄露給第三方。5.2.3代辦方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第六條保密條款6.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。6.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起的個月內(nèi)。6.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同；8.2.3代辦方未按照約定履行代理義務(wù)，出賣人解除合同；8.2.4出賣人未按照約定支付服務(wù)費(fèi)，代辦方解除合同。第九條合同的終止9.1終止條件：合同終止的條件如下：9.1.1代辦方按照約定完成房屋銷售，合同目的實(shí)現(xiàn)；9.1.2合同約定的服務(wù)期限屆滿；9.1.3雙方協(xié)商一致終止合同，并簽訂書面終止協(xié)議；9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商終止合同。9.2終止后的處理：合同終止后，代辦方應(yīng)向出賣人交付房屋銷售的相關(guān)資料，并協(xié)助出賣人辦理后續(xù)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1出賣人的違約責(zé)任：10.1.1出賣人未按照約定支付服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向代辦方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為未支付服務(wù)費(fèi)的%；10.1.2出賣人提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。10.2代辦方的違約責(zé)任：10.2.1代辦方未按照約定履行代理義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為合同總服務(wù)費(fèi)的%；10.2.2代辦方泄露出賣人商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響方應(yīng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條合同的生效、變更和解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2生效時間：本合同自簽字或蓋章之日起的個工作日內(nèi)生效。12.3變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.4解除條件：合同的解除需符合本合同第八條的約定。第十三條合同的爭議解決13.1爭議的認(rèn)定：合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同的解釋、履行、解除、終止等。13.2爭議解決的途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明：本合同附件包括房屋所有權(quán)證明、廣告推廣方案、服務(wù)費(fèi)支付明細(xì)等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指本合同之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、買家、賣家以及其他與房屋交易無關(guān)的第三方。15.2第三方介入是指第三方在房屋交易過程中參與進(jìn)來，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方的書面同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。16.2第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)的咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理交易手續(xù)、提供資金監(jiān)管服務(wù)等。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方介入本合同后，其責(zé)任限額如下：17.1.1第三方應(yīng)承擔(dān)其提供服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，對于超出服務(wù)范圍的行為，概不負(fù)責(zé)。17.1.2第三方對于房屋交易過程中因不可抗力導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任。17.1.3第三方對于因合同履行過程中的疏忽或故意行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方介入后，應(yīng)明確其與甲乙雙方及其他相關(guān)方的關(guān)系。18.2第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行，其角色定位為協(xié)助方。18.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用介入地位謀取不正當(dāng)利益。第十九條第三方介入的額外條款與說明19.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。19.3介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方在房屋交易過程中的權(quán)限范圍，以免產(chǎn)生糾紛。第二十十條第三方違約責(zé)任20.1第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。20.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條第三方退出機(jī)制21.1第三方因故退出介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。21.2第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)手續(xù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。第二十三條第三方介入的效力23.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，不影響甲乙雙方原合同的履行。23.2第三方介入?yún)f(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以遵守。第二十四條附件說明24.1本合同附件包括第三方介入?yún)f(xié)議、服務(wù)內(nèi)容說明、責(zé)任限額確認(rèn)等，附件與本合同具有同等法律效力。第二十五條合同的變更與解除25.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：廣告推廣方案附件三：服務(wù)費(fèi)支付明細(xì)附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件五：服務(wù)內(nèi)容說明附件六：責(zé)任限額確認(rèn)附件一：房屋所有權(quán)證明該附件應(yīng)包含房屋的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明出賣人對房屋擁有完整的所有權(quán)。附件二：廣告推廣方案該附件應(yīng)詳細(xì)說明代辦方如何進(jìn)行廣告推廣，包括推廣渠道、推廣時間、推廣費(fèi)用等。附件三：服務(wù)費(fèi)支付明細(xì)該附件應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)的支付明細(xì)，包括服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付時間、支付方式等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議該附件應(yīng)詳細(xì)說明第三方介入的具體條款，包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：服務(wù)內(nèi)容說明該附件應(yīng)詳細(xì)說明代辦方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于銷售代理、客戶接待、談判協(xié)助等。附件六：責(zé)任限額確認(rèn)該附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方的責(zé)任限額，包括第三方承擔(dān)的責(zé)任范圍、違約金計(jì)算方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定支付服務(wù)費(fèi)。2.代辦方未按照約定履行代理義務(wù)。3.第三方未按照介入?yún)f(xié)議提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算方式為未支付服務(wù)費(fèi)的%或合同總服務(wù)費(fèi)的%。2.賠償損失計(jì)算方式：賠償損失計(jì)算方式為因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失。示例說明：如果出賣人未按照約定支付服務(wù)費(fèi)，代辦方可以要求出賣人支付違約金，違約金的計(jì)算方式為未支付服務(wù)費(fèi)的%。如果代辦方未按照約定履行代理義務(wù)，出賣人可以要求代辦方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為合同總服務(wù)費(fèi)的%。如果第三方未按照介入?yún)f(xié)議提供服務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為合同總服務(wù)費(fèi)的%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證明：指證明出賣人對房屋擁有完整所有權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.銷售代理：指代辦方作為出賣人的代理人，負(fù)責(zé)房屋的銷售工作。3.廣告推廣：指代辦方根據(jù)市場情況，制定并實(shí)施廣告推廣計(jì)劃，以提高房屋的知名度和銷售機(jī)會。4.服務(wù)費(fèi)：指代辦方為出賣人提供銷售代理等服