2024年新修訂版物業(yè)服務合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新修訂版物業(yè)服務合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業(yè)范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務內(nèi)容2.3服務標準第三條：服務費用3.1物業(yè)服務費3.2公共維修基金3.3費用支付方式3.4費用調(diào)整機制第四條：物業(yè)管理和維修4.1物業(yè)管理4.2維修責任4.3緊急維修第五條：使用和維護物業(yè)5.1使用規(guī)定5.2裝修管理5.3公共區(qū)域使用第六條：保險責任6.1物業(yè)保險6.2丙方責任保險第七條：違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和終止9.1變更條件9.2終止條件9.3合同終止后的處理第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：合同的生效、修訂和解除12.1合同生效條件12.2合同修訂12.3合同解除第十三條：其他條款13.1甲方權(quán)利和義務13.2乙方權(quán)利和義務13.3丙方權(quán)利和義務第十四條：附則14.1合同附件14.2合同生效日期14.3合同期限14.4合同簽署地點和日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司，地址為：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××小區(qū)業(yè)主委員會，地址為：××省××市××區(qū)××路××號。1.3丙方名稱及地址丙方全稱為：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址為：××省××市××區(qū)××路××號。第二條：物業(yè)范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)范圍為：×××小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。2.2服務內(nèi)容乙方委托甲方提供的服務內(nèi)容包括：物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護、設(shè)施維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。2.3服務標準甲方應按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及物業(yè)服務合同約定的服務標準提供服務。第三條：服務費用3.1物業(yè)服務費物業(yè)服務費為每月每平方米××元，按建筑面積計算。3.2公共維修基金公共維修基金為每月每平方米××元，按建筑面積計算。3.3費用支付方式乙方應在每個季度的第一個月內(nèi)向甲方支付物業(yè)服務費和公共維修基金。3.4費用調(diào)整機制物業(yè)服務費和公共維修基金的具體數(shù)額可以根據(jù)實際情況進行調(diào)整，調(diào)整前需征得乙方同意。第四條：物業(yè)管理和維修4.1物業(yè)管理甲方負責對物業(yè)進行日常管理，確保物業(yè)的正常運行和居民的生活秩序。4.2維修責任甲方負責對物業(yè)的共用設(shè)施進行維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。4.3緊急維修如發(fā)生緊急維修事項，甲方應立即進行處理，必要時可以先行墊付維修費用，之后向乙方結(jié)算。第五條：使用和維護物業(yè)5.1使用規(guī)定乙方應遵守物業(yè)使用規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得損害公共利益和他人權(quán)益。5.2裝修管理乙方進行裝修前，需向甲方提交裝修申請，并遵守相關(guān)的裝修管理規(guī)定。5.3公共區(qū)域使用乙方應合理使用公共區(qū)域，不得擅自占用、損壞公共設(shè)施。第六條：保險責任6.1物業(yè)保險甲方應辦理物業(yè)保險，保障物業(yè)的安全。6.2丙方責任保險丙方應辦理責任保險，保障物業(yè)公司和業(yè)主的權(quán)益。第八條：違約責任8.1甲方違約甲方未按照合同約定提供服務，或者服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。8.2乙方違約乙方未按照合同約定支付費用，或者損害物業(yè)利益和他人權(quán)益的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。8.3丙方違約丙方未按照合同約定提供物業(yè)或者相關(guān)服務的，應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑任何一方在履行合同過程中，認為對方的行為違反了法律法規(guī)，可以依法向相關(guān)部門投訴或者舉報。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，應當予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款任何一方違反保密義務的，應當承擔違約責任，向守約方支付違約金。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害、社會事件等，影響合同的正常履行。11.2不可抗力后果由于不可抗力事件導致的合同履行困難或者不能，雙方均不承擔違約責任。第十二條：合同的生效、修訂和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修訂合同的修訂應當由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同解除合同解除應當由雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十三條：其他條款13.1甲方權(quán)利和義務甲方應當按照合同約定提供服務，履行管理職責，維護物業(yè)的安全和秩序。13.2乙方權(quán)利和義務乙方應當按照合同約定支付費用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。13.3丙方權(quán)利和義務丙方應當按照合同約定提供物業(yè)，履行相關(guān)職責，確保物業(yè)的質(zhì)量和安全。第十四條：附則14.1合同附件合同附件包括物業(yè)清單、服務標準、費用明細等，附件與合同具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3合同期限本合同期限為____年，自合同生效之日起計算。14.4合同簽署地點和日期本合同于____年__月__日在____市____區(qū)____路____號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、咨詢顧問、政府監(jiān)管機構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1介入情形當合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助時，甲方或乙方可以邀請第三方介入。2.2介入程序第三方介入需經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三條：第三方責任的界定3.1第三方責任第三方應按照書面協(xié)議的約定，履行相應的義務，并承擔相應的責任。3.2責任限額甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應服從甲方的管理，按照甲方的要求提供服務或協(xié)助。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應尊重乙方的權(quán)益，不得損害乙方利益。第五條：第三方介入的變更和解除5.1變更程序第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2解除條件第三方介入的解除條件應在書面協(xié)議中明確。第六條：第三方介入的違約處理6.1第三方違約第三方未按照書面協(xié)議約定提供服務或協(xié)助，應承擔違約責任，向甲方、乙方支付違約金。6.2違約處理程序甲方、乙方與第三方協(xié)商解決違約事項，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。第七條：甲方、乙方對第三方的權(quán)利和義務7.1甲方義務甲方應審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方履行合同義務。7.2乙方義務乙方應按照合同約定支付第三方服務費用，并合理使用第三方提供的服務或協(xié)助。7.3權(quán)利限制甲方、乙方不得要求第三方超出書面協(xié)議約定的范圍提供服務或協(xié)助。第八條：第三方介入的合同效力8.1第三方合同效力第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議，是本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。8.2第三方合同的補充第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議，對本合同有補充作用的，應以書面協(xié)議為準。第九條：爭議解決9.1第三方爭議解決第三方與甲方、乙方之間的爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。9.2第三方爭議與本合同爭議的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的爭議，不影響本合同的履行。第十條：附則10.1附件本合同附件包括第三方名單、書面協(xié)議等，附件與合同具有同等法律效力。10.2生效日期本合同附件與本合同一起簽署，自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3合同期限本合同附件的有效期限與本合同一致。10.4簽署地點和日期本合同附件與本合同于同一地點、同一日期簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的名稱、位置、面積、使用性質(zhì)等信息，作為合同附件。附件二：服務標準詳細列出甲方應提供的服務標準，包括服務質(zhì)量、服務流程、服務響應時間等。附件三：費用明細詳細列出物業(yè)服務費、公共維修基金等費用的計算方式、收費標準、收費周期等信息。附件四：第三方名單列出與甲方、乙方簽訂書面協(xié)議的第三方名單，包括第三方名稱、服務內(nèi)容、聯(lián)系方式等。附件五：書面協(xié)議甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務、責任范圍、違約責任等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于甲方未按照合同約定提供服務，乙方未按照合同約定支付費用，第三方未按照書面協(xié)議約定提供服務或協(xié)助等。責任認定：違約責任應根據(jù)合同約定和書面協(xié)議的約定進行認定。例如，甲方未按照合同約定提供服務，應承擔違約金賠償責任；乙方未按照合同約定支付費用，應承擔遲延支付的違約金責任；第三方未按照書面協(xié)議約定提供服務或協(xié)助，應承擔違約金賠償責任。示例說明：若甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致乙方物業(yè)價值受損，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定和實際情況確定。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：包括但不限于合同、違約、違約金、第三方、書面協(xié)議等。解釋：合同是指甲乙雙方達成的書面協(xié)議，約定雙方的