2024年房地產買賣合同范本：房屋交易保障

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產買賣合同范本：房屋交易保障本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1房價款總額3.2付款方式及時間3.3稅費承擔第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及時間第五條房屋質量及瑕疵5.1房屋質量保證5.2瑕疵處理方式第六條房屋使用權及物業(yè)服務6.1使用權轉移6.2物業(yè)服務費用第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條附加條款11.1雙方特殊約定11.2其他相關事項第十二條合同的解釋與適用法律12.1合同解釋12.2適用法律第十三條合同的簽訂與備案13.1合同簽訂時間13.2合同備案時間第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋所在建筑物為【建筑物名稱】，房屋門牌號為【門牌號】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【面積】平方米，套內建筑面積為【套內面積】平方米。1.3房屋戶型本合同涉及的房屋戶型為【戶型】，包括【房間數(shù)量】間臥室，【廳室數(shù)量】廳室，【衛(wèi)生間數(shù)量】間衛(wèi)生間。1.4房屋所有權出賣人保證，本合同涉及的房屋所有權清晰，無任何抵押、債務、租賃等權利瑕疵，且出賣人為房屋的合法所有權人。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為【姓名】性別，身份證號碼為【身份證號碼】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】，住址為【住址】。2.2買受人信息買受人為【姓名】性別，身份證號碼為【身份證號碼】，聯(lián)系電話為【聯(lián)系電話】，住址為【住址】。第三條房屋交易價格3.1房價款總額本合同涉及的房屋交易總價為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2付款方式及時間買受人同意以【付款方式】支付房價款。首付款為【首付款金額】元，支付時間為本合同簽訂之日起【付款時間】內；剩余房款【尾款金額】元，買受人應按照【還款時間】分期支付。3.3稅費承擔根據國家相關法律法規(guī)，房屋買賣過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由【承擔方】承擔。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應在本合同約定的條件下，將房屋交付給買受人。房屋交付時間為【交付日期】。4.2交付條件1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務、租賃等權利瑕疵；2）房屋及附屬設施設備完好，功能正常；3）房屋內家具、家電等附屬物品按照本合同約定進行交付。4.3過戶手續(xù)及時間買受人應按照我國相關法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理時間為【過戶開始時間】至【過戶結束時間】。第五條房屋質量及瑕疵5.1房屋質量保證出賣人保證，本合同涉及的房屋質量符合國家相關法律法規(guī)及建筑工程質量標準，不存在影響房屋使用安全的重大質量問題。5.2瑕疵處理方式如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或瑕疵，買受人應在本合同約定的交付時間內提出，出賣人應在【維修期限】內負責維修或更換。如因出賣人原因導致房屋質量問題或瑕疵給買受人造成損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。第六條房屋使用權及物業(yè)服務6.1使用權轉移自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋使用權歸買受人所有。6.2物業(yè)服務費用買受人同意按照物業(yè)管理公司相關規(guī)定，支付物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用包括物業(yè)管理費、公共維修基金等，具體費用標準及支付方式詳見附件。第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任。買受人因出賣人違約而遭受損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任。出賣人因買受人違約而遭受損失的，買受人應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應本著平等、自愿、公平、誠信的原則，協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如雙方協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。9.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件1）出賣人故意隱瞞房屋質量問題，影響房屋使用安全的；2）出賣人未按照約定時間交付房屋，經買受人催告后在合理期限內仍未交付的；3）出賣人未按照約定履行過戶手續(xù)，經買受人催告后在合理期限內仍未辦理的；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十一條附加條款11.1雙方特殊約定本合同雙方如有特殊約定，可在本合同附件中予以明確。附件與本合同具有同等法律效力。11.2其他相關事項本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的解釋與適用法律12.1合同解釋本合同未盡事宜，按照我國法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。本合同的具體含義、條款解釋等，如有爭議，應以通常理解為準。12.2適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，適用中華人民共和國法律。第十三條合同的簽訂與備案13.1合同簽訂時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案時間雙方應按照我國相關法律法規(guī)，將本合同送交房地產交易中心備案。備案時間為合同生效之日起【備案時間】內。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人：【出賣人姓名】身份證號碼：【出賣人身份證號碼】聯(lián)系電話：【出賣人聯(lián)系電話】住址：【出賣人住址】14.2買受人簽字蓋章買受人：【買受人姓名】身份證號碼：【買受人身份證號碼】聯(lián)系電話：【買受人聯(lián)系電話】住址：【買受人住址】14.3見證人簽字蓋章見證人：【見證人姓名】身份證號碼：【見證人身份證號碼】聯(lián)系電話：【見證人聯(lián)系電話】住址：【見證人住址】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、金融服務機構等。1.2第三方范圍參與房屋交易的中介機構；進行房屋價值評估的專業(yè)機構；辦理房屋過戶手續(xù)的相關部門；提供金融服務的銀行或其他金融機構；涉及房屋維修、保養(yǎng)的相關服務提供商；雙方約定的其他第三方服務提供商。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序甲乙方同意，第三方根據本合同的履行需要介入時，應提前通知甲乙方，并在甲乙方的同意下進行相關操作。2.2第三方責任第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，履行其職責，并保證其提供服務的合法性、合規(guī)性。如第三方因過錯導致甲乙方遭受損失，第三方應承擔相應責任。第三條第三方服務費用3.1第三方服務費用甲乙方同意，第三方提供的服務，包括但不限于中介服務、評估服務、過戶服務、金融服務等，所需支付的費用，由甲乙方按照第三方提供的收費標準承擔。3.2費用支付與結算甲乙方應按照第三方提供的收費標準，按時支付相關服務費用。費用支付與結算方式，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在提供服務過程中，因過錯導致甲乙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額設定第三方責任限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同或相關補充協(xié)議中予以明確。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的獨立關系第三方與甲乙方為獨立主體，本合同僅對甲乙方具有法律約束力，不對第三方產生法律約束力。5.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方在提供服務過程中，應嚴格遵循合同約定，保護甲乙方的合法權益。如第三方侵犯甲乙方權益，甲乙方有權要求第三方承擔相應責任。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照本合同約定提供服務，或提供服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)標準的，甲乙方有權要求第三方改正，或解除與第三方的服務合同。6.2第三方違約責任第三方因違約導致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第三方應按照甲乙方的合理損失予以賠償。第七條第三方變更或退出7.1第三方變更如第三方需變更服務內容或終止服務，應提前通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。7.2第三方退出如第三方擅自退出服務，導致甲乙方遭受損失的，第三方應承擔相應責任。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露義務第三方應向甲乙方披露其服務范圍、收費標準、服務流程等信息，確保甲乙方明確了解第三方服務的內容及可能產生的后果。8.2第三方信息披露方式第三方信息披露可通過書面形式，或通過甲乙方同意的其他方式進行。第九條第三方服務評價9.1第三方服務評價甲乙方應對第三方提供的服務進行評價，如對第三方服務有任何意見或建議，應及時告知第三方。9.2第三方服務改進第三方應根據甲乙方的評價，及時改進服務質量，確保滿足甲乙方的合理需求。第十條第三方保密義務10.1第三方保密義務第三方應對在提供服務過程中獲得的甲乙方個人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給第三方無關人員。10.2保密期限第三方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同履行完畢后終止。第十一條第三方法律適用及爭議解決11.1法律適用第三方在提供服務過程中，應遵守我國法律法規(guī)，如違反法律法規(guī)，應承擔相應法律責任。11.2爭議解決甲乙方與第三方在服務過程中產生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更本合同履行過程中，如甲乙方與第三方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。12.2合同解除第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證明附件二：買賣雙方身份證明附件三：房屋交易金額確認書附件四：房屋交付確認書附件五：物業(yè)服務費用明細附件六：房屋維修保養(yǎng)服務協(xié)議附件七：中介服務協(xié)議附件八：評估服務協(xié)議附件九：過戶服務協(xié)議附件十：金融服務協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1）出賣人未按照約定時間交付房屋；2）出賣人未按照約定履行過戶手續(xù)；3）買受人未按照約定時間支付房價款；4）買受人未按照約定履行合同義務；5）第三方未按照約定提供服務；6）第三方泄露甲乙方個人信息或商業(yè)秘密。違約責任認定標準：1）違約行為導致合同不能履行，雙方同意解除合同的，違約方應承擔違約責任；2）違約行為導致合同不能履行，一方不同意解除合同的，違約方應承擔繼續(xù)履行合同的義務；3）違約行為導致合同不能履行，一方解除合同的，違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失；4）違約行為導致的損失計算，按照實際損失金額計算，包括直接損失和間接損失。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為房價款的【百分比】%。說明三：法律名詞及解釋：1）房屋所有權：指房屋的所有權人對其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。2）房價款：指購買房屋所需支付的款項，包括房屋買賣價格及附加費用。3）違約金：指違約方