店鋪經(jīng)營人員轉(zhuǎn)讓合同

店鋪經(jīng)營人員轉(zhuǎn)讓合同店鋪經(jīng)營人員轉(zhuǎn)讓合同出讓方：（以下簡稱“甲方”）受讓方：（以下簡稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓店鋪給乙方使用事宜，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。店鋪坐落天津市濱海新區(qū)第三社區(qū)B080號。(以下簡稱：“房屋”)。店鋪用途用途：熟食等現(xiàn)有經(jīng)營范圍。經(jīng)營費用繳納方式甲、乙雙方議定轉(zhuǎn)讓費用為￥:元（大寫）。繳納方式：自合同簽訂日內(nèi)支付￥:元（大寫）。甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定向乙方收取經(jīng)營費用及其它雙方約定好的相關(guān)費用。乙方未按照本協(xié)議的約定支付相關(guān)費用的，甲方有權(quán)停止乙方租賃房屋的使用，由此產(chǎn)生的一切責任和后果均由乙方承擔。甲方有對乙方經(jīng)營的監(jiān)督權(quán)，對影響及損害甲方的相關(guān)行為進行制止，嚴重影響的的將扣除保證金。因市場經(jīng)營管理單位原因造成的相關(guān)合同終止的行為，甲方與乙方合同自動解除，并不承擔任何責任。乙方的權(quán)利與義務(wù)為了進行的經(jīng)營行為，應(yīng)保證其營業(yè)活動的合法性。乙方獨立承擔經(jīng)營責任及債權(quán)債務(wù)；乙方應(yīng)自行承擔由其負責繳納的有關(guān)稅費。乙方應(yīng)依法經(jīng)營，按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件及市場管理的相關(guān)規(guī)定開展經(jīng)營活動。乙方或乙方員工不得利用其任何部分進行非法活動，不得損害相鄰業(yè)主或甲方利益。如乙方或乙方員工違反上述規(guī)定致使甲方或第三方遭受經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)負賠償責任。乙方不得在經(jīng)營范圍內(nèi)放置任何具有放射性的、易燃、易爆、危險的物品。乙方必須保證符合衛(wèi)生要求，如因衛(wèi)生及食品安全問題，給甲方造成不良影響或行政罰款由乙方負責。乙方應(yīng)按合同規(guī)定按時交納經(jīng)營費用。房屋交付后，乙方應(yīng)定期檢查所用房屋及附屬設(shè)施，之后發(fā)生的一切意外事故（包括安全生產(chǎn)、用電、防火防盜等），除不可抗力及甲方責任導(dǎo)致的以外，乙方承擔事故造成的相鄰各方及甲方的損失和賠償責任。乙方應(yīng)維護房屋整體結(jié)構(gòu)，不得私自拆除和改建房屋。乙方如需對房屋內(nèi)的配電設(shè)備、給排水設(shè)備進行更改；或?qū)Ψ课葸M行裝修，須向經(jīng)營管理單位提出方案并經(jīng)批準后方可進行，批準后的方案若需再次更改須重新向經(jīng)營管理單位提出方案并經(jīng)批準，并承擔由此給任何他方造成的損害責任。經(jīng)營管理單位有權(quán)批準或不批準乙方所提方案。在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)當嚴格遵守市場經(jīng)營管理單位制定的一切規(guī)章制度。在經(jīng)營期間，乙方應(yīng)規(guī)范的消防制度，做好消防工作，定期進行檢查，消除經(jīng)營中存在的火災(zāi)隱患。乙方必須遵守經(jīng)營管理單位的有關(guān)管理規(guī)定。在未得到經(jīng)營管理單位的書面同意，乙方不得將該場地用作其他用途，也不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與任何第三者共同使用。不得利用租賃房屋進行非法活動，否則，乙方將承擔由此引起的一切不利后果（包括給甲方造成的直接或間接損失）。在租用期間，乙方須保持該經(jīng)營房屋良好的使用狀況，并須承擔任何不妥善使用該經(jīng)營房屋而致該租賃房屋遭受損壞或?qū)θ魏稳嗽斐傻娜松韨蜇斘飺p失的責任。若第三方因乙方的過失或過錯與乙方發(fā)生任何糾紛，而直接向甲方追索時（包括提起仲裁、訴訟），乙方須向甲方賠償一切損失及所有與此有關(guān)的開支及費用。乙方在經(jīng)營過程中與第三方所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)乃至糾紛、訴訟等一概與甲方無關(guān)。如因乙方與第三方產(chǎn)生糾紛而影響到經(jīng)營管理單位正常經(jīng)營秩序的，經(jīng)營管理單位可采取必要且合理的措施恢復(fù)秩序，由此造成的損失或費用支出應(yīng)由乙方承擔。合同終止、續(xù)簽與撤場合同期滿前，如乙方需要繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)當在本合同期滿60天前向甲方提出繼續(xù)承租的要求，經(jīng)協(xié)商后簽定新的經(jīng)營合同；如在合同期滿前雙方不能達成一致，本合同到期自行終止。合同期滿，如甲方仍繼續(xù)出租該房屋的，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方提前退房，需提前一個月向甲方提出書面請求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署解除協(xié)議。同時乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方繳納一個月的費用作為違約賠償金，用以彌補因乙方提前退房給甲方造成的損失。未能提前一個月向甲方提出退出經(jīng)營要求的，則乙方要多付一個月的違約金作為未提前提出退租的補償。合同到期終止或因故中途終止，乙方應(yīng)該在終止日前將自己所屬物資搬離租賃房屋，于終止日當天將租賃房屋交還甲方，雙方對房屋的固定設(shè)施設(shè)備進行驗收，如有人為損壞則由乙方照價賠償。如因乙方自身原因未在終止日前將乙方物資搬離的，對于遺留在現(xiàn)場的物資視為乙方放棄權(quán)益，甲方有權(quán)自行隨意處置。乙方不得有異議，也不得追究甲方責任和要求甲方賠償。違約責任甲方無故向乙方收取與約定以外的其他費用，乙方有權(quán)拒付。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同：擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；拖欠租金達的；乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)讓給他人使用，甲方有權(quán)責令乙方立即停止轉(zhuǎn)讓行為，同時終止租賃合同。乙方向甲方按約定年租金的30%支付違約金。本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定年租金的30%，向甲方支付違約金后，甲方仍有權(quán)終止合同。若乙方遲交租金，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金，收取標準為：1）逾期一個月內(nèi)的，甲方有權(quán)收取日租金的10%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有；逾期一個月以上，不超過二個月的，甲方有權(quán)收取日租金的20%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有。甲方可以采用協(xié)商或法律手段追回乙方所欠各項費用（含滯納金），其所發(fā)生的有關(guān)費用及由此給甲方造成的一切損失均由乙方承擔。2）逾期超過二個月的，甲方有權(quán)留置乙方租用房屋內(nèi)的一切財產(chǎn)（物），自留置之日起一個月內(nèi)，乙方應(yīng)完全履行義務(wù)，否則，甲方有權(quán)解除《房屋租賃合同》。同時對留置的財產(chǎn)（物）依法進行處理，由留置所引起的一切不利后果均由乙方承擔。甲方收取違約金或留置乙方財產(chǎn)后，不影響乙方項下義務(wù)的履行或甲方其他權(quán)利的行使。乙方違反本合同中乙方項下的任何一項義務(wù)，甲方均有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求賠償；甲方違反本合同中甲方項下的義務(wù)時，乙方也享有相應(yīng)的權(quán)力。免責條件如因不可抗力等不可歸因于甲、乙雙方的因素致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，本協(xié)議可經(jīng)雙方協(xié)商變更或終止，甲、乙雙方互不承擔責任。因經(jīng)營管理單位需要拆除及調(diào)整租賃房屋的，甲、乙雙方互不承擔責任。因上述原因而終止合同的，相關(guān)費用按實際使用時間計算，多退少補。爭議解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。其他本協(xié)議任何條款的無效，不影響其他條款的效力。本協(xié)議任何條款、內(nèi)容或安排均為保密事項，未經(jīng)本協(xié)議當事人同意不得向本協(xié)議以外的任何人進行披露。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規(guī)的管轄。