遠(yuǎn)郊二手房交易合同范本

遠(yuǎn)郊二手房交易合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.5土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：__________第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。賬戶(hù)名稱(chēng)：__________開(kāi)戶(hù)銀行：__________銀行賬號(hào)：__________2.3買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.3過(guò)戶(hù)完成后，賣(mài)方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣(mài)方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)問(wèn)題等影響房屋正常使用的因素。4.2交易完成后，房屋的正常使用維護(hù)責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在簽訂本合同后，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)證明8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)問(wèn)題或其他影響正常使用因素。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)完成后未按約定接收相關(guān)證件。5.任何一方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.賣(mài)方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的證件。4.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的證件。5.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方延遲交付房屋或未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：買(mǎi)方可以與賣(mài)方協(xié)商，要求賣(mài)方按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；如協(xié)商無(wú)果，買(mǎi)方有權(quán)向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)問(wèn)題或其他影響正常使用因素。解決辦法：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方修復(fù)房屋或降低房?jī)r(jià)；如協(xié)商無(wú)果，買(mǎi)方有權(quán)向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：買(mǎi)方延遲支付房款。解決辦法：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商，要求買(mǎi)方按時(shí)支付房款；如協(xié)商無(wú)果，賣(mài)方有權(quán)向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)完成后未按約定接收相關(guān)證件。解決辦法：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商，要求買(mǎi)方接收相關(guān)證件；如協(xié)商無(wú)果，賣(mài)方有權(quán)向法院提起訴訟。5.問(wèn)題：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決