轉(zhuǎn)移登記免過(guò)戶二手房買賣合同

轉(zhuǎn)移登記免過(guò)戶二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋土地面積為__________平方米。1.3甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)房屋行使所有權(quán)的瑕疵。第二條房?jī)r(jià)款2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶過(guò)程中，如遇政策變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1如甲方未按本合同約定交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款的____%作為違約金。4.2如乙方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%作為違約金。4.3如雙方均未履行本合同約定的義務(wù)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同模板6.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表7.付款憑證復(fù)印件8.收款憑證復(fù)印件9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。3.乙方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款，視為違約。4.乙方未按合同約定接收房屋，視為違約。5.因不可抗力導(dǎo)致過(guò)戶，不視為違約。6.雙方未履行合同約定義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)戶手續(xù)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。3.房?jī)r(jià)款：買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中遇到障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過(guò)戶手續(xù)。如因政策變化導(dǎo)致過(guò)戶，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定。如甲方不履行，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房買賣。2.企業(yè)之間的二手房買賣。3.二手房買賣涉及外籍人士。4.二手房買賣涉及跨