房地產(chǎn)市場報(bào)告 -2024年第四季度大連寫字樓和零售物業(yè)市場報(bào)告

2024年第四季度地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)大連青島沈陽天津第三產(chǎn)業(yè)增長率大連青島西安沈陽天津社會(huì)消費(fèi)品零售總額(億元)青島沈陽城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)大連青島沈陽2023年末人口(百萬)青島9.2青島注：人口為年未常住人口數(shù)據(jù)，其他數(shù)據(jù)為截至202403累計(jì)值；中國居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強(qiáng)制性社會(huì)保障繳款后的總收入計(jì)算；天津社消總額為同比增速計(jì)算得來。來源：當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局Betterneversettles戴德梁行-2成交時(shí)間(平方米)(億元)(元/平方米)沙河口區(qū)大連鼎泰海通房地產(chǎn)有限公司2024/11/15C區(qū)為居住用地小于或等于大城(2024)-9號(hào)中山區(qū)有限公司2024/12/05老年人社會(huì)福利用地53,299.88小于或等于1.52,694大城(2024)-12號(hào)甘井子區(qū)成都核總核動(dòng)力研究設(shè)計(jì)工程有限公司2024/12/18商務(wù)金融小于或等于大城(2024)-13號(hào)Betterneversettles戴德梁行-3WAKEFIELD新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率0——空置率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比--↓↓個(gè)140人民幣/平方米/月0戴德梁行-5寫字樓市場各區(qū)域概況寫字樓市場各區(qū)域概況總存量平方米平方米(元/平方米/月)星海灣東港西西山街船船大線聯(lián)合露長江路青泥洼橋解做路解做路學(xué)希治露中南路中南路快速路快速路Betterneversettles戴德梁行-6平方米0■星海灣■青泥洼橋■東港戴德梁行-7戴德梁行-7主要租賃交易商圈租戶面積(平方米)裕景國際中心哲禹普企業(yè)管理咨詢諾德大廈星海灣金蝶軟件中信豐悅大廈東港百時(shí)教育常規(guī)貿(mào)易金融注：以成交面積計(jì)戴德梁行-8·2024年四季度，大連甲級(jí)寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，總存量維持在104.9·本季度，市場延續(xù)以價(jià)換量態(tài)勢。得益于大面積客戶升級(jí)搬遷影響，市場凈吸納有所提升，全市錄得凈吸納量為19,836平方米，市場空置率環(huán)比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)至26.8%。全市平均租金環(huán)比下降5.5%至每月每平方米人民幣69.1·從成交面積上看，金融類成交位居首位，專業(yè)服務(wù)類成交位居次席，航運(yùn)物·受包括市場在內(nèi)的多方面因素影響，未來項(xiàng)目最早將在2026年供應(yīng)入市，預(yù)計(jì)·預(yù)計(jì)未來，基于成本控制考量下的搬遷活動(dòng)仍將活躍，在供給端節(jié)奏放緩的情況下，業(yè)主方應(yīng)采用積極的租賃政策，在穩(wěn)定項(xiàng)目出租率水平的同時(shí)積極去化?！?1月29日，2024中國國際數(shù)字和軟件服務(wù)交易會(huì)在我市開幕，本屆數(shù)交會(huì)主題為“領(lǐng)航數(shù)字經(jīng)濟(jì)新發(fā)展”,大會(huì)設(shè)置了20余項(xiàng)特色活動(dòng)，吸引了眾多國際國內(nèi)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)和大連本地重點(diǎn)龍頭企業(yè)參與本屆數(shù)交會(huì)，數(shù)字產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率新增供應(yīng)凈吸納量——空置率(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比-→↓↓個(gè)戴德梁行-11零售市場各區(qū)域概況零售市場各區(qū)域概況五大核心商圈總存量平方米平方米(萬平方米)(元/平方米/月)西安路高新區(qū)注：“平均租金”指基于使用面積的首層平均租金(元/平方米/月),不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等。來源：戴德梁行研究部2號(hào)線高新區(qū)華南1號(hào)線5號(hào)線2號(hào)線洼橋戴德梁行-12平方米招商花園城0■華南■青泥洼橋■西安路■高新區(qū)■其他商圈租戶柏威年青泥洼橋三一意面時(shí)尚餐飲柏威年青泥洼橋阿大排擋時(shí)尚餐飲時(shí)尚零售來源：戴德梁行研究部新增供應(yīng)(按各區(qū)域市場劃分)0002012201320142015201620172018201920202021202220232024F2025F2■青泥洼橋■西安路■華南高新區(qū)■奧林匹克■人民路&東港■其他戴德梁行-14市場總結(jié)·2024年四季度，大連零售市場無新項(xiàng)目入市，核心商圈優(yōu)質(zhì)購物中心總存量·四季度，大連零售市場依舊保持平穩(wěn)，核心商圈首層平均租金微降至每月每平方米610.8元。空置率環(huán)比微降0.05個(gè)百分點(diǎn)至15.72%?！ば碌觊_業(yè)方面，本季度餐飲和時(shí)尚零售業(yè)態(tài)是市場拓店主力業(yè)態(tài)，如青泥洼商圈的柏威年引入網(wǎng)紅時(shí)尚餐飲三一意面和阿大排擋；奧林匹克商圈的恒隆廣場引入法國知名護(hù)膚品牌LANCOME和輕奢珠寶品牌HEFA·近年來大連零售市場供應(yīng)節(jié)奏較為緩慢，市場主要以存量項(xiàng)目的去化及升級(jí)優(yōu)化為主。未來三年大連零售市場將有招商花園城、華潤萬象城兩個(gè)項(xiàng)目入市，·未來大連零售市場現(xiàn)有項(xiàng)目將繼續(xù)向新業(yè)態(tài)、新場景、新品牌的方向更新升級(jí)，而新入市項(xiàng)目將會(huì)帶來更多的新業(yè)態(tài)、新品牌，引入更多的品牌首店，整體商大連及沈陽公司副總經(jīng)理北區(qū)研究部主管在架行是茅全球的房地2服務(wù)和咨詢購陽公司謝過來具本土洞系與全球攝好