特色小鎮(zhèn)房產(chǎn)買賣合同范本格式

特色小鎮(zhèn)房產(chǎn)買賣合同范本格式合同編號：__________賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等）。1.3房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵：賣方保證對該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債權(quán)債務(wù)等法律糾紛。第二條購買價格及支付方式2.1雙方約定房產(chǎn)購買價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付購房款總額的__________%作為定金，即人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定的條款查看房產(chǎn)，并決定是否繼續(xù)購買。2.3買方在決定繼續(xù)購買后，應(yīng)于__________日內(nèi)向賣方支付購房款總額的__________%，即人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。2.4買方在支付購房款總額后，賣方應(yīng)按照本合同約定的時間將房產(chǎn)過戶至買方名下。第三條過戶及交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶至買方名下的所有手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。3.2房產(chǎn)過戶完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具家電等交付給買方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。3.3買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式接收房產(chǎn)，并承擔(dān)自接收之日起的物業(yè)費用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款總額的__________%。4.2若賣方在合同簽訂后__________日內(nèi)未能完成過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。4.3若買方在支付購房款總額后__________日內(nèi)未能接收房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.賣方身份證明復(fù)印件4.買方身份證明復(fù)印件5.定金支付憑證6.購房款支付憑證7.物業(yè)交付確認(rèn)書8.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。2.買方未能在約定時間內(nèi)支付購房款，賣方有權(quán)解除合同。3.賣方未能按照合同約定交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.買方在接收房產(chǎn)后，未能按照約定承擔(dān)物業(yè)費用，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.特色小鎮(zhèn)：指具有地域特色、產(chǎn)業(yè)特點、文化內(nèi)涵、旅游資源和宜居環(huán)境的小鎮(zhèn)。2.房產(chǎn)：指位于特色小鎮(zhèn)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.定金：指買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致延誤：賣方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件，協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀與描述不符：雙方應(yīng)在中介或第三方機構(gòu)的協(xié)助下進行實地查看，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀。3.買方支付購房款后，賣方未能按時交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)按照合同約定時間交付房產(chǎn)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房產(chǎn)存在隱形瑕疵：雙方應(yīng)進行全面檢查，如有瑕疵，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修