教育園區(qū)二手房買賣合同樣本

教育園區(qū)二手房買賣合同樣本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________住址：__________買方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________住址：__________鑒于賣方為房屋所有權(quán)人，愿意將其位于教育園區(qū)的房產(chǎn)出售給買方，買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋性質(zhì)：__________第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)一次性支付。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證，房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，并無重大質(zhì)量問題。4.2賣方應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時(shí)具備正常居住條件。4.3買方在入住后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條約定交易價(jià)格的__________%。5.3賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同第二條約定交易價(jià)格的__________%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.買方身份證復(fù)印件5.賣方身份證復(fù)印件6.定金收條7.房屋過戶申請表8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)：買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付購房款項(xiàng)，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋：賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未交付房屋，視為違約。3.賣方未按約定提供必要的證件和材料：賣方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，未能提供合同約定的證件和材料，視為違約。4.買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)：買方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.教育園區(qū)：指為教育目的而設(shè)立，具有教育、科研、文化等功能的特區(qū)。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。3.定金：指買方在簽署合同時(shí)，向賣方支付的一定金額的錢款，作為購房的保證。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付購房款項(xiàng)后，賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：買方應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，要求賣方按照合同約定時(shí)間交付房屋。如賣方仍未能按時(shí)交付，買方可要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：賣方未能提供必要的證件和材料，導(dǎo)致買方無法辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，要求賣方提供合同約定的證件和材料。如賣方未能提供，買方可要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：買方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，要求賣方負(fù)責(zé)修復(fù)。如賣方未能修復(fù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：