昆明市房產(chǎn)過戶合同解析

昆明市房產(chǎn)過戶合同解析合同編號(hào)：__________一、賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________6.納稅人識(shí)別號(hào)：____________________二、買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________6.納稅人識(shí)別號(hào)：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.3房屋面積：____________________平方米；1.4房屋用途：____________________；1.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格一次性支付至賣方指定的賬戶；2.3買方支付的款項(xiàng)，包括但不限于房屋交易價(jià)格、契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。第三條過戶及交付3.1賣方應(yīng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)；3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給買方；3.3房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起______日內(nèi)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的______%；4.2買方未按約定時(shí)間支付房屋交易價(jià)格的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的______%作為滯納金；4.3賣方未按約定時(shí)間協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付應(yīng)付金額的______%作為違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣人身份證明復(fù)印件3.買受人身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.房屋過戶申請(qǐng)表6.契稅繳納憑證復(fù)印件7.房屋交易手續(xù)費(fèi)支付憑證復(fù)印件8.雙方簽字蓋章的合同原件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房屋交易價(jià)格：逾期支付，需支付滯納金。2.賣方未按約定時(shí)間協(xié)助買方完成房屋過戶手續(xù)：需支付違約金。3.雙方其他違反合同約定的行為：需支付違約金，具體比例根據(jù)合同約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.契稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格按比例征收的稅費(fèi)。3.房屋交易手續(xù)費(fèi)：辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。4.違約金：違反合同約定需支付的賠償金。5.滯納金：買方逾期支付房屋交易價(jià)格所需支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付：提醒買方按時(shí)支付，逾期支付則支付滯納金。2.賣方未協(xié)助過戶：與賣方溝通，要求其按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，否則支付違約金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：咨詢相關(guān)部門，了解辦理進(jìn)度，催促盡快完成過戶。4.房屋交付問題：查看房屋實(shí)際情況，確認(rèn)無問題后進(jìn)行交付。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房