房地產(chǎn)估價實務(wù)與案例學(xué)習(xí)通超星期末考試答案章節(jié)答案2024年

房地產(chǎn)估價實務(wù)與案例學(xué)習(xí)通超星期末考試章節(jié)答案2024年房地產(chǎn)的供給增加，需求不變，其價格會（）。

答案:下降在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于（）。

答案:社會因素影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括（）。

答案:物價因素確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)（），依據(jù)法律法規(guī)，并征求委托人同意后綜合確定。

答案:估價目的下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。

答案:房地產(chǎn)投機非專業(yè)估價要承擔(dān)法律責(zé)任，而專業(yè)估價不必須承擔(dān)法律責(zé)任。（）

答案:錯不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因為()。

答案:評估的價值類型可能不同;估價依據(jù)可能不同;估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同下列可以作為估價對象有()。

答案:在建房地產(chǎn);正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)，但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn);已經(jīng)滅失的房地產(chǎn);現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分;以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)委托人的義務(wù)包括（）。

答案:向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料;對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負(fù)責(zé);協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料;協(xié)助估價人員對估價對象進(jìn)行的實地查看等工作;不得干預(yù)估價人員和估價機構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果專業(yè)估價的特點為()。

答案:由專業(yè)人員完成;是一種專業(yè)意見;具有社會公信力;承擔(dān)法律責(zé)任醫(yī)院、學(xué)校是屬于哪一類房地產(chǎn)（）

答案:特殊用途房地產(chǎn)的價值注重:（）

答案:實物，權(quán)益，區(qū)位不同的房地產(chǎn)估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為()。

答案:掌握的有關(guān)信息不同某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)()應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價。

答案:最高最佳使用原則按房地產(chǎn)的（）來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

答案:用途下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是（）。

答案:用途市場法評估房地產(chǎn)價格的主要難點是（）。

答案:市場行情變化不定比較法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的（

）。

答案:類似房地產(chǎn)的交易有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、實物條件等都一樣的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物價值低于甲土地的價值，這是由于（

）。

答案:乙土地上的建筑物的價值低于拆遷費用比較法的理論依據(jù)是（

）。

答案:替代原理房地產(chǎn)狀況修正中的直接比較修正評分辦法是以（）狀況為基準(zhǔn)（通常設(shè)定100的）

答案:評估對象房地產(chǎn)經(jīng)過房地產(chǎn)狀況修正后,可比實例的價格就變成了（）

答案:與評估對象的房地產(chǎn)狀況相同的價格經(jīng)過交易日期修正后,可比實例的價格就變成了（）

答案:交易時點的價格經(jīng)過交易情況修正后,可比實例的價格就變成了（）

答案:正常價格在比較法選取可比實例的數(shù)量上,一般要求選?。ǎ?/p>

答案:三個以上，十個以下應(yīng)計息的項目包括取得土地成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用和銷售稅費。（）

答案:對在成本法中，只有貸款計算利息，而自有資金則無需計算利息。（）

答案:錯建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有（）。

答案:環(huán)境污染;交通擁擠在運用成本法時最主要的有（）。

答案:區(qū)分實際成本和客觀成本;結(jié)合市場供求分析來確定評估價值下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是()。

答案:建筑技術(shù)進(jìn)步重新購建價格是假設(shè)在（）重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀態(tài)的評估對象所需的一切合理、必要的費用、稅金和應(yīng)得的利潤之和

答案:評估時點投資利潤是按一定基數(shù)乘以相應(yīng)的平均利潤率來計算的,這里的“基數(shù)”是（）

答案:土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用成本法中的“開發(fā)利潤”是指（）

答案:開發(fā)商所能獲得的平均利潤用成本法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，應(yīng)選?。ǎ┏杀咀鳛樵u估依據(jù)。

答案:類似房地產(chǎn)的客觀成本法中的利潤是(

)。

答案:正常條件下的平均利潤

某建筑物，經(jīng)實地勘察預(yù)計尚可使用30年，無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成