臨滄農(nóng)村房屋買賣合同范本

臨滄農(nóng)村房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：臨滄市XX投資發(fā)展有限公司

地址：臨滄市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0588-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四（個(gè)人）

地址：臨滄市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組

法定代表人：李四（本人）

聯(lián)系方式：138XXXXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方系一家依法成立，具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營業(yè)務(wù)；乙方為臨滄市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的村民，擁有位于該村的一套農(nóng)村房屋所有權(quán)，且愿意出售該房屋。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《臨滄市農(nóng)村房屋買賣管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方購買乙方農(nóng)村房屋一事達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.乙方擁有的農(nóng)村房屋，位于臨滄市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組，房屋結(jié)構(gòu)為磚混，共兩層，占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，具備合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書。

2.甲方在充分了解該房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、產(chǎn)權(quán)狀況及相關(guān)政策后，決定購買乙方農(nóng)村房屋，作為公司儲(chǔ)備土地資源。

3.甲乙雙方同意，本合同簽訂后，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方取得合法的房屋所有權(quán)。

二、雙方共同聲明

1.甲乙雙方保證，簽訂本合同時(shí)，所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何誤導(dǎo)、隱瞞、欺詐等行為。

2.甲乙雙方確認(rèn)，本合同的簽訂，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不侵犯第三方的合法權(quán)益。

3.甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，雙方應(yīng)共同維護(hù)合同項(xiàng)下的房屋，確保房屋安全、完好。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于臨滄市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的農(nóng)村房屋。具體內(nèi)容包括：（1）乙方將所擁有的農(nóng)村房屋及其附屬設(shè)施出售給甲方；（2）甲方支付相應(yīng)的購房款；（3）雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方取得合法的房屋所有權(quán)。

第二條定義

1."房屋"：指甲方購買，乙方擁有的位于臨滄市XX縣XX鄉(xiāng)XX村XX組的農(nóng)村房屋，包括房屋主體及其附屬設(shè)施。

2."產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)"：指按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的一系列手續(xù)。

3."購房款"：指甲方根據(jù)本合同約定，應(yīng)向乙方支付的購買房屋的款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定，購買乙方農(nóng)村房屋，并取得房屋所有權(quán)。

2.甲方應(yīng)按約定支付購房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成支付。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證明文件，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。

4.甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合乙方，提供必要的資料和協(xié)助。

5.甲方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，合法使用購買的房屋，不得用于違法活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的購房款。

2.乙方應(yīng)保證所出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛，并積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方。

4.乙方應(yīng)向甲方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋的實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等，確保甲方了解房屋的真實(shí)情況。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋本身存在的質(zhì)量問題所引起的法律責(zé)任。

6.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，不得擅自變更房屋所有權(quán)，確保甲方順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購買乙方的農(nóng)村房屋，雙方同意房屋總價(jià)為人民幣XX萬元（大寫：XX圓整）。

2.甲方支付購房款的方式如下：

a.甲方在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣XX萬元作為定金；

b.甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，向乙方支付剩余購房款人民幣XX萬元。

3.甲方支付購房款后，乙方應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方。

3.甲乙雙方應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照本合同第四條約定支付購房款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

2.甲方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.甲方在合同履行過程中，有違法使用房屋行為的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定交付房屋或未配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

2.乙方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方無法取得合法房屋所有權(quán)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.乙方在合同履行過程中，擅自變更房屋所有權(quán)或?qū)Ψ课葸M(jìn)行處分，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

4.雙方因違約產(chǎn)生的其他損失，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除履行合同的責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件消除后，及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交臨滄市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.若雙方未在爭議發(fā)生后30日內(nèi)選擇仲裁解決，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用按照法院判決承擔(dān)。

第九條其他條款

1.任何通知、要求或通訊均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方。

2.本合同的任何變更、修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字蓋章后生效。

3.在合同履行期間，如一方發(fā)生合并、分立、改制等重大事項(xiàng)，應(yīng)立即通知對方，并確保不影響合同的履行。

4.本合同的終止條件：

a.合同履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.依據(jù)本合同第六條約定的違約責(zé)任解除合同；

d.依據(jù)本合同第七條不可抗力解除合同；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

5.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止手續(xù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、房屋平面圖等，均為合同的有效組成部分。

2.本合同未盡事