阜陽購房合同范本

阜陽購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：阜陽市華瑞房地產開發(fā)有限公司

地址：阜陽市潁州區(qū)清河東路789號

法定代表人：張強

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家依法成立并合法存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有阜陽市潁州區(qū)某地塊的合法開發(fā)權益；乙方為有意購買甲方開發(fā)建設的住宅的合法自然人。在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，雙方就乙方購買甲方開發(fā)的住宅事宜，達成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方已取得阜陽市潁州區(qū)某地塊的國有土地使用權，具備房地產開發(fā)資質，并已完成項目立項、規(guī)劃、設計、施工等相關手續(xù)。

2.甲方開發(fā)的住宅項目已取得預售許可證，具備合法銷售條件。

3.乙方具備完全民事行為能力，自愿購買甲方開發(fā)的住宅，并具備購房所需的資金來源及支付能力。

二、合作內容

乙方購買甲方開發(fā)的阜陽市潁州區(qū)某地塊住宅項目，雙方就購房事宜簽訂本合同，明確雙方的權利與義務。

三、合同關聯(lián)性

本合同旨在規(guī)范雙方在購房過程中的行為，確保雙方合法權益得到保障。本合同內容包括當事人信息、房屋基本信息、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等，各部分內容相互關聯(lián)，共同構成完整的合同體系。

四、合同效力

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同具有法律效力，雙方應嚴格遵守合同約定，履行各自的權利與義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確乙方購買甲方開發(fā)的阜陽市潁州區(qū)某地塊住宅項目的相關事宜。具體內容包括：雙方對房屋的基本情況、價格與支付方式、履行期限、違約責任等事項的約定，以及雙方在合同履行過程中的權利與義務。本合同的范圍涵蓋購房過程中的所有相關事宜，確保雙方權益得到保障。

第二條定義

1.房屋：指甲方開發(fā)的阜陽市潁州區(qū)某地塊住宅項目，包括土地使用權、建筑物及其附屬設施。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購買房屋的款項。

3.交付：指甲方將房屋及其相關手續(xù)完整、合法地移交給乙方。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方應按照合同約定向乙方提供符合法定質量標準的房屋。

2.甲方負責辦理房屋的預售許可證、土地使用權證、房產證等相關手續(xù)。

3.甲方應在合同約定的交付期限內，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶等相關手續(xù)。

4.甲方應在合同履行過程中，如實告知乙方房屋的實際情況，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.甲方有權按照合同約定收取購房款，并開具正規(guī)發(fā)票。

6.甲方應承擔因房屋質量問題導致的維修、返修等責任。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照合同約定購買甲方開發(fā)的房屋。

2.乙方應按照合同約定的付款方式和期限，向甲方支付購房款。

3.乙方在購房過程中，有權了解房屋的真實情況，甲方應予以配合。

4.乙方應按照合同約定的交付期限，接收房屋，并依法辦理房屋過戶等相關手續(xù)。

5.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及其附屬設施，合理使用房屋。

6.乙方有權要求甲方承擔因房屋質量問題導致的維修、返修等責任。

7.乙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方支付方式如下：

1.乙方應于本合同簽訂之日起【】日內，向甲方支付購房款的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.乙方應于【】年【】月【】日前，向甲方支付剩余購房款，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

3.乙方支付購房款可采用銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式，具體支付方式雙方協(xié)商確定。

4.甲方在收到乙方支付的款項后，應向乙方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應在【】年【】月【】日前，將房屋交付給乙方。

3.乙方應在【】年【】月【】日前，辦理完畢房屋過戶等相關手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.如甲方未按合同約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的【】%。

2.如甲方交付的房屋存在質量問題，甲方應承擔維修、返修等責任，并按合同約定向乙方支付違約金。

3.如甲方違反合同約定，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還已收定金，并賠償乙方因此造成的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.如乙方未按合同約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，已支付的定金不予退還。

2.如乙方在合同履行過程中，無故拖延辦理房屋過戶等相關手續(xù)，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的【】%。

3.如乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否暫停履行或部分履行本合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方不負違約責任，雙方互不承擔賠償責任。

4.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同的履行。如受影響的一方在不可抗力事件結束后合理期限內仍無法履行合同，另一方有權解除合同，已支付的款項按雙方協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.雙方在爭議解決過程中所發(fā)生的合理費用，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，按責任大小分擔。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件或要求，應以書面形式送達對方。通過快遞或掛號郵件方式送達的，以郵戳日期為準；通過電子郵件、傳真等電子方式送達的，以發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認后生效。

3.終止條件：若雙方履行完畢本合同項下的全部義務，本合同自動終止。此外，雙方均可根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定，提前終止本合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

5.合同的獨立性：本合同各條款具有獨立性，如部分條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標準、設備清單等，與本合同具有同等法律