東海市房屋買賣合同范本

東海市房屋買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：東海市宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：東海市新華區(qū)中山路123號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：東海市宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同專用電話（以下筒稱“甲方電話”）

2.乙方（賣方）：

名稱：東海市金橋物業(yè)管理有限公司

地址：東海市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)金橋路456號

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：東海市金橋物業(yè)管理有限公司合同專用電話（以下筒稱“乙方電話”）

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售經(jīng)驗及良好的信譽；乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具有專業(yè)的物業(yè)管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)水平。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方持有的東海市金橋花園小區(qū)商品房事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方購買乙方持有的東海市金橋花園小區(qū)商品房，該房屋具備合法產(chǎn)權(quán)，符合國家相關(guān)政策規(guī)定。

二、雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同，并嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

三、本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家及地方政府的相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述，以確保雙方權(quán)益。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方持有的東海市金橋花園小區(qū)商品房的各項條款與條件。具體內(nèi)容包括：房屋的基本情況、雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等。本合同的簽訂旨在保障雙方合法權(quán)益，規(guī)范雙方在房屋買賣過程中的行為，確保交易順利進(jìn)行。

第二條定義

1.商品房：指乙方持有的位于東海市金橋花園小區(qū)的房屋，具備合法產(chǎn)權(quán)，符合國家相關(guān)政策規(guī)定。

2.買賣雙方：指甲方（買方）和乙方（賣方）。

3.合同價格：指甲方購買乙方商品房所需支付的款項。

4.支付方式：指甲方按照合同約定的方式向乙方支付合同價格。

5.履行期限：指甲方和乙方按照本合同約定完成各自義務(wù)的時間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方持有的商品房。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、金額和方式向乙方支付合同價格。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供商品房的合法產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，以確保房屋買賣的合法性。

4.甲方在購買商品房過程中，應(yīng)遵守國家及地方政府的法律法規(guī)，不得有損害乙方利益的行為。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的用途使用商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

6.甲方有權(quán)對購買的商品房進(jìn)行驗收，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方出售商品房。

2.乙方應(yīng)向甲方提供商品房的合法產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，確保房屋買賣的合法性。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的房屋交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付商品房。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。

5.乙方在商品房交付前，應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的雜物、設(shè)施設(shè)備等，確保房屋交付時符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的整改責(zé)任，確保甲方權(quán)益不受損害。

7.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的合同價格，并在合同約定的條件下履行義務(wù)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定甲方購買乙方持有的東海市金橋花園小區(qū)商品房的合同價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付合同價格的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.甲方在定金支付后【】日內(nèi)，向乙方支付剩余合同價格的【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

3.甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方按照約定交付商品房后【】日內(nèi)，向乙方支付剩余合同價格的【】%。

4.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

-開戶名稱：【】

-開戶銀行：【】

-銀行賬號：【】

雙方應(yīng)確?？铐椀募皶r到賬，如有因轉(zhuǎn)賬產(chǎn)生的手續(xù)費，由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，將商品房的合法產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料提供給甲方。

3.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，向乙方支付定金。

4.乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金后【】日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

5.雙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)，完成商品房的交付。

6.甲方應(yīng)在商品房交付后【】日內(nèi)，支付剩余合同價格。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方未按約定時間支付定金、合同價格或未履行其他義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同價格【】%的違約金。

3.乙方未按約定時間交付商品房或未履行其他義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同價格【】%的違約金。

4.若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)具體情況協(xié)商處理，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.雙方應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)，如因一方原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)賠償對方因此造成的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

6.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件的一方，在履行合同過程中受到影響的，應(yīng)盡快采取措施減輕損失。如因未采取適當(dāng)措施導(dǎo)致?lián)p失擴大，該方不得要求免除相應(yīng)責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并按照雙方協(xié)商的結(jié)果恢復(fù)履行合同。如雙方無法達(dá)成一致，可依照本合同約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向合同簽訂地東海市的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交東海市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方在仲裁期間，應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及爭議的部分，不得以爭議為由拒絕履行。

4.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，仲裁費用按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.如雙方未在爭議發(fā)生后【】日內(nèi)解決爭議，任何一方均有權(quán)向東海市人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項下的所有通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。雙方通訊地址以本合同記載的地址為準(zhǔn)。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

a.雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)；

b.經(jīng)雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同；

c.一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同；

d.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、款項結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a.商品房買賣合同附件一：房屋基本情況表