青島市商品房購買合同范本

青島市商品房購買合同范本1.甲方（買方）：

名稱：青島XX置業(yè)有限公司

地址：青島市市南區(qū)XX路XX號

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：0532-XXXXXXX

2.合同簡介：

甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及良好的市場信譽。乙方為甲方開發(fā)的位于青島市市南區(qū)XX項目（以下簡稱“本項目”）的購房客戶。

鑒于甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有本項目的合法開發(fā)權(quán)，乙方有意向購買本項目的一套商品房，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買本項目商品房事宜，達成以下協(xié)議：

一、房屋基本情況

乙方購買甲方開發(fā)的位于青島市市南區(qū)XX項目，房號為XX室（以下簡稱“該房屋”），房屋面積為XX平方米，用途為住宅。

二、合作背景與前提條件

1.甲方已取得本項目的土地使用權(quán)，并具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

2.甲方已按國家規(guī)定辦理了本項目的所有開發(fā)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等。

3.乙方具備完全民事行為能力，自愿購買甲方開發(fā)的該房屋。

4.雙方同意按照本合同約定的價格、付款方式、交付期限等條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。

三、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方為該房屋的合法開發(fā)商，擁有該房屋的出售權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。

2.乙方聲明與保證：乙方具備購買該房屋的完全民事行為能力，自愿購買該房屋，并按照本合同的約定支付購房款項。

本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。如一方違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

（以下為合同正文部分，具體條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方購買甲方開發(fā)的青島市市南區(qū)XX項目XX室商品房事宜達成一致，明確雙方在購房過程中的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照約定向乙方出售符合條件的商品房。

2.乙方按照約定支付購房款項，并接受甲方交付的商品房。

第二條定義

1.本項目：指甲方開發(fā)的位于青島市市南區(qū)XX路的房地產(chǎn)項目。

2.商品房：指甲方依法開發(fā)建設(shè)并用于出售的住宅房屋，包括乙方擬購買的XX室。

3.購房款項：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付給甲方的購房總價。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的購房款項。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間、金額和方式支付購房款項。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證該房屋不存在權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的交付期限，向乙方交付符合約定的商品房。

（3）甲方應(yīng)提供該房屋的合法手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。

（4）甲方應(yīng)在房屋交付前，負責將該房屋的水、電、氣等配套設(shè)施接入至甲方項目紅線范圍內(nèi)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購買甲方開發(fā)的該房屋。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合條件的商品房。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，向甲方支付購房款項。

（2）乙方應(yīng)在房屋交付后，負責辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。

（3）乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于本項目物業(yè)管理的規(guī)定，共同維護小區(qū)的和諧環(huán)境。

（4）乙方在購買該房屋后，如需對該房屋進行改造、裝修等，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，嚴格履行各自的義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。如有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方購買甲方開發(fā)的青島市市南區(qū)XX項目XX室商品房的價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），以下簡稱為“購房款”。支付方式及支付時間如下：

1.乙方應(yīng)按照以下付款計劃向甲方支付購房款：

-簽署本合同之日起5個工作日內(nèi)支付購房款的30%；

-甲方完成房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)后5個工作日內(nèi)支付購房款的50%；

-甲方交付房屋并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后5個工作日內(nèi)支付剩余的20%。

2.乙方支付購房款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)完成房屋建設(shè)，并在房屋符合交付條件后XX個工作日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在接到甲方通知后XX個工作日內(nèi)，按約定支付剩余購房款，并接受房屋交付。

第六條違約責任

1.甲方違約：

-如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未交付部分購房款的5%。

-如甲方交付的房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復(fù)責任，并支付修復(fù)費用；如甲方無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付購房款的雙倍賠償。

2.乙方違約：

-如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的滯納金，滯納金為逾期付款金額的1%。

-如乙方在合同履行期間無故解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價款的20%作為違約金。

-如乙方未按約定接受房屋交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付購房款的雙倍賠償。

雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的合理時間內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將相應(yīng)中止，且不視為違約。雙方應(yīng)協(xié)商采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交青島市仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，但仲裁委員會另有裁定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.本合同項下的爭議解決方式選擇，不排除任何一方在法律允許的范圍內(nèi)尋求其他救濟途徑的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式遞送的，遞送日期視為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方為有效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

-雙方履行完畢本合同的全部義務(wù)；

-雙方達成書面協(xié)議，同意終止本合同；

-發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本合同無法履行；

-一方嚴重違約，導(dǎo)致另一方無法實現(xiàn)合同目的。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標準等，