開發(fā)商銷售項目合同范本

開發(fā)商銷售項目合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____省____市____區(qū)____路____號

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號，郵編：____，電話：____

2.合同簡介：

鑒于甲方為一家合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有____項目（以下簡稱“項目”）的合法開發(fā)權益；乙方為一家具有豐富銷售經(jīng)驗和專業(yè)團隊的房地產(chǎn)銷售公司，具備為甲方提供項目銷售服務的資質和能力。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方進行項目銷售事宜達成如下合同：

一、合作背景及前提條件

1.1甲方開發(fā)的____項目位于____省____市____區(qū)，項目包括住宅、商業(yè)、配套設施等，現(xiàn)項目已具備銷售條件。

1.2乙方在房地產(chǎn)銷售領域擁有豐富的經(jīng)驗和良好的業(yè)績，具備為甲方提供專業(yè)銷售服務的能力。

1.3雙方在充分了解彼此情況的基礎上，同意就甲方委托乙方進行項目銷售事宜簽訂本合同，共同遵守本合同的約定。

二、定義

2.1“項目”指甲方開發(fā)的位于____省____市____區(qū)的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、配套設施等。

2.2“銷售服務”指乙方根據(jù)本合同約定為甲方提供的項目銷售及相關服務。

2.3“銷售目標”指雙方根據(jù)項目實際情況，在本合同中約定的銷售任務。

2.4“銷售價格”指甲方根據(jù)項目情況及市場行情確定的銷售價格。

三、雙方權利與義務

3.1甲方的權利與義務

（1）甲方有權按照本合同的約定向乙方支付銷售服務費用。

（2）甲方應向乙方提供項目所需的全部資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設計、施工、銷售等方面的文件和資料。

（3）甲方應確保項目的合法性，包括項目土地使用權、建設手續(xù)、銷售許可等。

（4）甲方應對乙方的銷售行為進行監(jiān)督，確保乙方按照約定進行銷售。

3.2乙方的權利與義務

（1）乙方有權按照本合同的約定向甲方收取銷售服務費用。

（2）乙方應組建專業(yè)團隊，為甲方提供項目銷售服務。

（3）乙方應按照甲方提供的資料和約定，開展項目銷售活動。

（4）乙方應確保銷售過程中遵守相關法律法規(guī)，不得進行虛假宣傳和誤導消費者。

四、價格與支付條件

4.1銷售價格：雙方根據(jù)項目實際情況和市場行情，在本合同中約定銷售價格。

4.2銷售服務費用：乙方按照實際銷售額的一定比例向甲方收取銷售服務費用。

4.3付款方式：甲方在收到乙方開具的符合稅務規(guī)定的發(fā)票后，按照約定的時間和金額向乙方支付銷售服務費用。

五、履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。

5.2乙方應在合同有效期內完成銷售目標。

六、違約責任

6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任。

6.2甲方未按約定支付銷售服務費用的，乙方有權暫停提供銷售服務，直至甲方支付完畢。

6.3乙方未按約定完成銷售目標的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應違約責任。

七、不可抗力

7.1雙方因不可抗力導致無法履行或部分履行本合同的，應及時通知對方，并在合理期限內提供相關證明文件。

7.2受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力影響，減少損失。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：____房地產(chǎn)銷售有限公司

簽署日期：____年____月____日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進行項目的銷售，通過乙方的專業(yè)銷售服務，實現(xiàn)甲方房地產(chǎn)項目的市場推廣和銷售目標。具體內容包括但不限于：乙方負責制定銷售策略、銷售團隊、進行市場調研、策劃宣傳活動、提供客戶咨詢和簽約服務，以及協(xié)助甲方辦理相關銷售手續(xù)等。

第二條定義

1.“銷售策略”指甲方根據(jù)項目特點和市場需求，為乙方制定的具體銷售計劃和措施。

2.“銷售團隊”指乙方為完成銷售任務而組建的專業(yè)銷售人員隊伍。

3.“市場調研”指甲方或乙方進行的關于項目所在區(qū)域市場狀況、競爭對手情況、客戶需求等方面的調研活動。

4.“銷售手續(xù)”指項目銷售過程中所需辦理的各項手續(xù)，包括但不限于合同備案、產(chǎn)權轉移登記等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供專業(yè)的銷售服務，并達到雙方約定的銷售目標。

（2）甲方應及時向乙方提供項目相關的資料和信息，包括項目進度、價格政策、銷售政策等。

（3）甲方應確保項目的質量和合法性，按時辦理相關手續(xù)，為乙方銷售工作提供便利。

（4）甲方有權對乙方的銷售業(yè)績進行考核，并根據(jù)銷售情況調整銷售策略。

（5）甲方應按照合同約定支付乙方的銷售服務費用。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權根據(jù)甲方提供的信息和資料，制定銷售策略，開展銷售活動。

（2）乙方應組建專業(yè)的銷售團隊，對團隊成員進行培訓和管理，確保銷售團隊的專業(yè)性和高效性。

（3）乙方應定期向甲方報告銷售進度和客戶反饋，并根據(jù)市場變化和甲方要求調整銷售策略。

（4）乙方有義務維護甲方形象，確保銷售過程中遵守法律法規(guī)，不得進行虛假宣傳。

（5）乙方應按時完成銷售目標，并按照約定收取銷售服務費用。

（6）乙方應在合同約定的范圍內，為客戶提供優(yōu)質的銷售服務，包括但不限于項目介紹、合同簽訂、售后咨詢等。

雙方在履行合同過程中，應保持密切溝通，共同解決銷售過程中出現(xiàn)的問題，確保項目的順利銷售。如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.銷售價格：甲方應根據(jù)市場行情和項目特點，制定合理的銷售價格，并在合同中明確。乙方在銷售過程中應嚴格按照甲方確定的價格執(zhí)行。

2.支付方式：甲方應按照銷售服務費用的實際發(fā)生金額，向乙方支付服務費用。支付方式為銀行轉賬。

3.支付時間：甲方應在收到乙方開具的合法有效發(fā)票后，于每月結束后15個工作日內支付乙方上一個月的銷售服務費用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。

2.乙方應在合同有效期內完成約定的銷售目標。

3.雙方應共同遵守以下關鍵時間節(jié)點：

（1）銷售啟動時間：____年____月____日；

（2）銷售中期評估時間：____年____月____日；

（3）銷售結束時間：____年____月____日。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果

（1）甲方未按約定支付銷售服務費用的，應向乙方支付遲延支付金額每日萬分之五的違約金。

（2）甲方違反合同規(guī)定，導致銷售工作無法正常進行的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。

（3）甲方未按約定提供項目相關資料和信息，導致銷售工作受到影響的，應承擔相應的違約責任。

2.乙方違約情形及后果

（1）乙方未按約定完成銷售目標的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。

（2）乙方在銷售過程中有虛假宣傳、誤導消費者等行為的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方未按約定向甲方報告銷售進度和客戶反饋，導致甲方無法及時調整銷售策略的，應承擔相應的違約責任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。違約方除支付違約金外，還需賠償對方因此遭受的損失。如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔合同解除后的相關責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）以及法律法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力情形。

2.責任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響的一方在履行合同義務過程中遭受的延誤或無法履行，不視為違約，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民調解委員會進行調解。

3.若調解仍不能解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

在爭議解決過程中，雙方應保持合作態(tài)度，積極提供相關證據(jù)和材料，以便爭議得到公正、及時的解決。同時，雙方同意在爭議解決期間，遵守合同約定的保密義務，不得泄露與爭議相關的商業(yè)秘密和客戶信息。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方指定地址即為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。雙方同意的合同變更不影響合同其他條款的履行。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（2）不可抗力事件發(fā)生，且雙方同意終止合同；

（3）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。