商品房開盤銷售合同范本

商品房開盤銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方系一家具備合法房地產(chǎn)開發(fā)資質的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的商品房開發(fā)項目，并已取得相應土地使用權及開發(fā)許可；乙方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)銷售的企業(yè)，具備豐富的銷售經(jīng)驗和良好的市場信譽。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售其開發(fā)的商品房事宜，達成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方開發(fā)的XX地塊商品房項目（以下簡稱“本項目”）已取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關手續(xù)，具備合法開發(fā)條件。

2.乙方具備房地產(chǎn)銷售資質，愿意接受甲方的委托，代理銷售本項目。

3.雙方同意按照本合同約定，共同合作，確保本項目順利開盤銷售。

二、合作范圍

1.乙方代理銷售范圍為甲方開發(fā)的XX地塊商品房項目，包括住宅、商業(yè)、車位等物業(yè)類型。

2.雙方可根據(jù)市場情況，協(xié)商調整銷售范圍及銷售策略。

三、合作期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.合作期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面補充協(xié)議。

四、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方負責提供本項目的合法手續(xù)及相關資料，確保項目合法合規(guī)。

（2）甲方負責提供本項目的設計、施工、驗收等相關資料，為乙方銷售提供支持。

（3）甲方應按照約定向乙方支付代理費用。

（4）甲方有權對乙方的銷售行為進行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)開展銷售活動。

2.乙方的權利與義務：

（1）乙方負責制定本項目銷售策略，銷售團隊，開展銷售活動。

（2）乙方負責收集客戶信息，為客戶提供購房咨詢、合同簽訂等服務。

（3）乙方應按照約定向甲方支付代理費用。

（4）乙方應遵守甲方制定的銷售政策，確保銷售活動的合法合規(guī)。

五、價格與支付條件

1.雙方根據(jù)市場情況，協(xié)商確定本項目各類物業(yè)的銷售價格。

2.乙方代理銷售過程中，應按照甲方確定的銷售價格進行銷售。

3.甲方應按照約定向乙方支付代理費用，具體支付方式及期限如下：

（1）代理費用為銷售總額的____%；

（2）代理費用按月支付，每月____日前支付上月代理費用；

（3）合作期滿后，雙方按照實際銷售總額結算代理費用。

六、履行期限

1.甲方應在合同生效之日起____日內，向乙方提供本項目所需的全部合法手續(xù)及相關資料。

2.乙方應在合同生效之日起____日內，組建銷售團隊，開展銷售活動。

3.本項目銷售期限為合同生效之日起____個月。

七、違約責任

1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。

2.甲方未按約定支付代理費用的，乙方有權暫停銷售活動，直至甲方支付完畢。

3.乙方未按約定開展銷售活動，導致本項目銷售目標未達成的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

八、不可抗力

1.因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明。

2.受不可抗力影響的一方，應盡力采取必要措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

九、爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商無果的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

4.本合同簽訂地為XX省XX市XX區(qū)。

十一、附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）甲方提供的相關合法手續(xù)及資料；

（2）乙方制定的營銷策劃方案；

（3）雙方簽訂的補充協(xié)議。

2.附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負責人：張三法定代表人/負責人：李四

日期：____年____月____日日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方代理銷售其開發(fā)的XX地塊商品房項目（以下簡稱“本項目”）的具體事項及雙方的權利義務。涉及的具體內容包括：乙方的銷售代理服務、銷售策略制定、銷售團隊組建、客戶信息收集、合同簽訂等服務，以及甲方對項目合法合規(guī)性的保障、銷售政策的制定與監(jiān)督等。

第二條定義

1.本項目：指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)的商品房項目。

2.銷售代理：指甲方授權乙方代理銷售本項目的行為。

3.銷售價格：指甲方與乙方協(xié)商確定的本項目各類物業(yè)的銷售價格。

4.代理費用：指甲方按照約定向乙方支付的代理銷售費用。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對乙方的銷售行為進行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)開展銷售活動。

（2）甲方有權要求乙方按照約定的銷售策略和價格進行銷售。

（3）甲方應提供本項目所需的全部合法手續(xù)及相關資料，確保項目合法合規(guī)。

（4）甲方應按照約定向乙方支付代理費用。

（5）甲方應在合同履行過程中，為乙方提供必要的支持和協(xié)助。

（6）甲方應確保本項目的設計、施工、驗收等相關工作符合法律法規(guī)及行業(yè)標準。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定收取代理費用。

（2）乙方有權要求甲方提供本項目所需的合法手續(xù)及相關資料，以便開展銷售活動。

（3）乙方應制定本項目銷售策略，銷售團隊，積極開展銷售活動。

（4）乙方應收集客戶信息，為客戶提供購房咨詢、合同簽訂等服務。

（5）乙方應遵守甲方制定的銷售政策，確保銷售活動的合法合規(guī)。

（6）乙方應按照約定向甲方支付代理費用。

（7）乙方在銷售過程中，應遵循誠實信用原則，不得進行虛假宣傳或誤導消費者。

（8）乙方應定期向甲方報告銷售情況，并根據(jù)甲方要求提供相關數(shù)據(jù)。

雙方在履行合同過程中，應嚴格遵守上述權利與義務，確保本項目順利開盤銷售，實現(xiàn)互利共贏。如有違反，違約方應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下的價格條款及支付條件如下：

1.銷售價格：甲方與乙方協(xié)商確定本項目各類物業(yè)的銷售價格，并在合同附件中明確。

2.代理費用：甲方應按照銷售總額的____%向乙方支付代理費用。

3.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式向乙方支付代理費用。

4.支付時間：甲方應在每月____日前，向乙方支付上月代理費用。

5.支付條件：乙方在收到甲方支付的代理費用后，方可開展銷售活動。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.甲方應在合同生效之日起____日內，向乙方提供本項目所需的全部合法手續(xù)及相關資料。

3.乙方應在合同生效之日起____日內，組建銷售團隊，開展銷售活動。

4.本項目銷售期限為合同生效之日起____個月。

第六條違約責任

1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違約，應承擔以下違約責任：

（1）甲方未按約定支付代理費用的，乙方有權暫停銷售活動，直至甲方支付完畢。逾期支付的，甲方應按逾期金額的____%向乙方支付違約金。

（2）乙方未按約定開展銷售活動的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金金額為合同代理費用的____%。

（3）如一方違反合同導致對方損失的，應承擔相應的賠償責任。

2.違約金的支付不影響雙方繼續(xù)履行合同。如一方違約，另一方有權選擇要求違約方支付違約金或要求繼續(xù)履行合同。

3.在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導致一方無法履行合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明。雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。

4.本合同項下的違約責任及賠償范圍包括但不限于合同代理費用、損失賠償、逾期利息等。具體違約責任及賠償金額，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

5.本合同解除或終止后，甲乙雙方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，辦理合同解除或終止手續(xù)，并妥善處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：因不可抗力導致一方不能履行或部分履行合同的，受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明。雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的合同義務將暫時中止，不承擔違約責任。

3.不可抗力結束后，受影響的一方應盡快恢復合同履行。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行，導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟費用的承擔，由敗訴方承擔；如部分敗訴、部分勝訴，則由法院判決確定各自承擔的比例。

5.本合同項下的爭議解決方式，不排除雙方在爭議解決過程中選擇調解、仲裁等其他方式解決爭議的權利。如選擇其他方式，雙方應簽訂書面協(xié)議，明確爭議解決的具體方式、程序等。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應以書面形式送達對方。通過郵寄方式送達的，以郵戳日期為準；通過電子郵件、傳真等方式送達的，以發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如一方嚴重違反合同，導致合同無法履行，另一方有權書面通知解除合同。解除合同后，雙方應按照合同約定及相關法律法規(guī)辦理合同解除手續(xù)，并妥善處理后續(xù)事宜。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中，應對知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)對方同意，不得泄露給第三方。

5.本合同的未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第