二手房定金合同樣本2024年

合同編號(hào)：__________二手房屋買賣定金合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______的二手房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體情況如下：（1）房屋坐落：_______；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋用途：_______；（5）所有權(quán)證號(hào)：_______；（6）土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條定金金額及支付2.2乙方支付定金后，如未按本合同約定履行購買該房屋的義務(wù)，甲方有權(quán)不退還定金；如甲方未按本合同約定履行出售該房屋的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。2.3定金支付方式：_______。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的購房款項(xiàng)全部支付完畢后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付及過戶的具體時(shí)間、地點(diǎn)由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條購房款項(xiàng)及支付4.1乙方同意以人民幣支付購房款項(xiàng)，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付購房款項(xiàng)。4.3購房款項(xiàng)支付方式：_______。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。5.2如因國家政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除本合同。5.3甲乙雙方如在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方如未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按本合同約定交付房屋或拒絕辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金，并支付購房款項(xiàng)的利息。6.3乙方未按本合同約定支付購房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)不退還定金，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，如有隱瞞或虛假情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付購房款項(xiàng)，如逾期付款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（4）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行房屋交付及過戶手續(xù)，如一方未履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.解決辦法：（1）本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（2）如甲乙雙方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。2.購房款項(xiàng)：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買該房屋的全部價(jià)款。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同解除：指合同一方或雙方在合同履行過程中，依法終止合同關(guān)系的行為。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商或訴訟等途徑，使糾紛得到解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.孕婦購買房屋：甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)空氣質(zhì)量良好，無有害物質(zhì)，如甲醛、苯等，以免對(duì)乙方孕婦造成傷害。如甲方無法保證，乙方有權(quán)解除合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。2.外地購房者：乙方因工作或其他原因，需在外地購買房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，如戶籍遷移、子女入學(xué)等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供當(dāng)?shù)刭彿空咦稍?，協(xié)助乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)，如戶籍遷移、子女入學(xué)等。3.老年人購買房屋：甲方應(yīng)對(duì)房屋的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)介紹，如電梯、水電煤等，以確保乙方老年人生活便捷。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后，提供房屋設(shè)施設(shè)備清單及使用說明。4.投資客購買多套房屋：乙方購買多套房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付一定的誠意金，以證明其購買意愿。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，要求乙方支付誠意金，金額為購房總價(jià)的5%。5.房屋涉及裝修改造：甲方應(yīng)提供房屋原始設(shè)計(jì)圖紙，以便乙方了解房屋結(jié)構(gòu)，進(jìn)行裝修改造。如甲方無法提供，乙方有權(quán)解除合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，提供