房屋買賣合同與購房合同的區(qū)別

合同編號：__________一、合同主體出賣人（甲方）：_______住址：_______聯(lián)系電話：_______買受人（乙方）：_______住址：_______聯(lián)系電話：_______二、房屋基本信息1.房屋坐落：_______2.房屋結(jié)構(gòu)：_______3.房屋面積：_______4.房屋用途：_______5.房屋所有權(quán)證號：_______三、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)，具備上市交易條件；（2）提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照約定時間交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和使用功能；（4）承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定時間支付購房款，并承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；（2）提供真實、有效的身份證明，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（4）按照約定時間接收房屋，并承擔(dān)房屋在使用過程中的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。四、房屋價格及支付方式1.房屋成交價格為：_______元（大寫：_______元整）。2.乙方分_______期支付購房款，每期支付金額為：_______元。具體支付時間及方式如下：（1）第一期：雙方簽訂合同之日起_______日內(nèi)，乙方支付購房款的_______%；（2）第二期：辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，乙方支付購房款的_______%；（3）第三期：房屋交付之日起_______日內(nèi)，乙方支付購房款的_______%。五、房屋交付及過戶（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋土地使用權(quán)證；（3）水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用繳納憑證；（4）物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)費(fèi)繳納憑證。2.乙方應(yīng)按照約定時間配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。六、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）未按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方購房款_______%的違約金；（2）未按照約定提供相關(guān)資料，甲方應(yīng)支付乙方購房款_______%的違約金；（3）其他違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違約：（1）未按照約定時間支付購房款，乙方應(yīng)支付甲方購房款_______%的違約金；（2）未按照約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止；3.本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______注意事項：1.主體資格：確保甲方為房屋所有權(quán)人，具備出賣房屋的權(quán)利；乙方為具備購房資格的買受人。2.房屋信息：詳細(xì)核實房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途等信息，確保與實際情況相符。3.價格與支付：明確房屋成交價格，以及乙方支付購房款的時間和方式，確?？铐椫Ц兜暮弦?guī)性。4.交付與過戶：約定明確的房屋交付時間和過戶手續(xù)辦理時間，確保雙方權(quán)益。5.違約責(zé)任：明確雙方違約情形及違約責(zé)任，確保合同履行過程中的權(quán)益保障。6.補(bǔ)充協(xié)議：如有未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確保合同的完整性。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成一致解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指具有房屋所有權(quán)，有權(quán)將其出售給他人的當(dāng)事人。2.買受人：指具有購房資格，購買出賣人房屋的當(dāng)事人。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。4.購房款：指買受人根據(jù)合同約定，向出賣人支付的購買房屋的價款。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給買受人的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約損失賠償。7.爭議解決：指通過協(xié)商或法律途徑，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親朋好友，希望增加親情保障。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，甲方承諾在合同履行過程中，互相尊重、誠信待人，共同維護(hù)雙方友誼。如因合同履行產(chǎn)生糾紛，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決問題。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需要特別關(guān)注房屋交付及過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的翻譯服務(wù)，確保乙方充分了解合同內(nèi)容。同時，甲方應(yīng)確保房屋交付符合外籍人士的生活習(xí)慣和需求。3.應(yīng)用場合：房屋位于學(xué)區(qū)，買方關(guān)注子女就學(xué)問題。補(bǔ)充條款：鑒于房屋位于學(xué)區(qū)，甲方承諾房屋交付后，如有買方子女需要就學(xué)，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保子女順利入學(xué)。4.應(yīng)用場合：買賣雙方約定分期付款，買方擔(dān)心房價波動風(fēng)險。補(bǔ)充條款：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，如房價發(fā)生波動，甲方同意按照合同約定的價格執(zhí)行。如房價上漲，甲方不得要求乙方補(bǔ)差價；如房價下跌，甲方應(yīng)按照合同約定價格向乙方購買房屋。附件列表