買賣合同商品房房屋買賣合同

買賣合同商品房房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：__________________乙方（買方）：________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：__________________第一章合同主體及標(biāo)的1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有如下房屋的完全產(chǎn)權(quán)：1.1.1房屋位于：____________________1.1.2房屋所有權(quán)證編號：____________________1.1.3房屋建筑面積：________________平方米1.1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.1.5房屋用途：____________________第二章交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的上述房屋，雙方協(xié)商確定房屋交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款：2.2.1乙方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，作為購房意向的保證。2.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方。2.2.3支付方式：________________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）第三章房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時符合以下條件：3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備齊全，滿足正常使用需求。3.1.3房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在安全隱患。3.2乙方在接收房屋時應(yīng)進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋符合3.1條所述條件。如有不符合，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改。3.3整改完畢后，乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行再次驗收。驗收合格后，雙方辦理房屋交接手續(xù)。第四章權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方權(quán)利義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照約定支付購房款。4.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋設(shè)施，不得損害他人合法權(quán)益。4.2.3乙方應(yīng)在驗收合格后，按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。4.3違約責(zé)任：4.3.1若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。4.3.2若乙方未能按照約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的____%作為違約金。第五章其他約定5.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。5.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。5.3合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.4合同附件：5.4.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件5.4.2甲方身份證復(fù)印件5.4.3乙方身份證復(fù)印件5.4.4其他與交易相關(guān)的文件和證明材料第六章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過戶所需的所有合法有效文件。6.1.1包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明、戶口本等相關(guān)文件。6.1.2甲方應(yīng)保證所提供文件的真實性、合法性和有效性。6.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的過戶文件后____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。6.2.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。6.2.2乙方應(yīng)保證過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，不得無故拖延或拒絕辦理。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，乙方將成為房屋的合法所有權(quán)人，享有房屋所有權(quán)及附屬土地的使用權(quán)。6.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶后的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第七章爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。7.1.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.1.2雙方同意，本合同的解釋和執(zhí)行適用中華人民共和國的法律。7.2任何爭議的解決不應(yīng)影響雙方在本合同項下的其他權(quán)利和義務(wù)。第八章保密條款8.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.1.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.1.2保密信息不包括已公開或通過合法途徑獲取的信息。8.2若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。第九章違約賠償9.1如甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。9.1.1甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。9.2如乙方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。9.2.1乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋貶值損失等。第十章終止和解除10.1本合同在以下情況下可以終止或解除：10.1.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同。10.1.2一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，另一方書面通知解除合同。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。10.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：10.2.1已支付的購房款，除違約方應(yīng)支付的違約金和賠償金外，其余部分應(yīng)無息退還。10.2.2已交付的房屋，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。10.2.3任何一方不得向?qū)Ψ街鲝堃蚝贤獬蚪K止而產(chǎn)生的間接損失或預(yù)期利益損失。第十一章房屋維修及保養(yǎng)11.1甲方應(yīng)保證在交付房屋時，房屋的各項設(shè)施及裝修符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.1.1房屋交付后，如出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。11.1.2修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，避免人為損壞。11.2乙方在房屋使用過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)和維護(hù)。11.2.1乙方應(yīng)按照設(shè)施使用說明正確使用房屋內(nèi)各項設(shè)施，定期進(jìn)行保養(yǎng)。11.2.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二章保險責(zé)任12.1甲方應(yīng)在交付房屋前，為房屋購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險，保證房屋在交付時保險有效。12.1.1保險范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致房屋損失的風(fēng)險。12.2乙方在接收房屋后，應(yīng)繼續(xù)購買并維持有效的房屋保險。12.2.1乙方應(yīng)保證保險覆蓋房屋全價值，及時繳納保險費(fèi)。第十三章環(huán)境保護(hù)13.1甲方應(yīng)保證房屋及周圍環(huán)境符合國家環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。13.1.1甲方不得在房屋交付前進(jìn)行任何可能對環(huán)境造成污染的活動。13.2乙方在房屋使用過程中，應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法的環(huán)保行為。13.2.1乙方應(yīng)采取合理措施，減少對周圍環(huán)境的影響。第十四章法律適用和管轄14.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。14.1.1雙方同意，任何與本合同相關(guān)的爭議均應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。14.2雙方應(yīng)遵守中國的司法程序，履行法院的生效判決或裁定。第十五章其他15.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.1.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有