成都市物業(yè)管理服務(wù)合同范本

合同編號(hào)：__________成都市物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)面積：_______平方米第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)；（4）物業(yè)內(nèi)部道路、停車場(chǎng)的使用、管理；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等提供服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修資金、公共能源費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、收費(fèi)時(shí)間等事項(xiàng)，詳見(jiàn)附件《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》。3.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)對(duì)甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況，依法采取催繳措施。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況，可按年度進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案應(yīng)提前一個(gè)月征求甲方意見(jiàn)，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本物業(yè)服務(wù)合同期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及監(jiān)督5.1乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。5.2甲方對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等進(jìn)行評(píng)價(jià)。5.3乙方對(duì)甲方提出的合理建議和投訴，應(yīng)及時(shí)予以采納和處理。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正；逾期不改正的，甲方有權(quán)解除本合同。6.3甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)依法采取催繳措施；逾期仍不支付的，乙方有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容，特別是關(guān)于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等方面的約定。2.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保乙方正常提供服務(wù)。3.乙方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：是指業(yè)主（甲方）與物業(yè)服務(wù)公司（乙方）之間，就物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。2.物業(yè)管理：是指物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)、更新等服務(wù)活動(dòng)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修資金、公共能源費(fèi)等，是甲方支付給乙方用于物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.節(jié)假日物業(yè)管理：春節(jié)期間或其他重要節(jié)假日，乙方是否提供正常物業(yè)服務(wù)？若乙方休息，需提前通知甲方，并安排值班人員處理緊急情況。2.臨時(shí)性維修通知：乙方在進(jìn)行臨時(shí)性維修時(shí)，如何通知甲方？是否需要提前一定時(shí)間通知？3.物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整：如遇物業(yè)費(fèi)用調(diào)整，乙方應(yīng)如何通知甲方？甲方對(duì)費(fèi)用調(diào)整有異議時(shí)，如何處理？4.寵物管理：甲方是否有權(quán)在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物？若允許飼養(yǎng)，乙方如何管理寵物，以確保其他業(yè)主的權(quán)益？5.裝修管理：甲方進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需遵守哪些規(guī)定？乙方如何監(jiān)督和管理裝修過(guò)程？6