存量住宅返售協(xié)議

合同編號(hào)：__________存量住宅返售協(xié)議甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；1.3房屋性質(zhì)：_______（住宅/非住宅）；1.4房屋面積：_______平方米；1.5房屋所有權(quán)人：_______。二、交易金額及支付方式2.1雙方同意，房屋交易總金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）_______日內(nèi)，乙方支付甲方購房首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）_______日內(nèi)，乙方支付甲方購房貸款尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)確保在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。四、產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需費(fèi)用由_______承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易總金額的_______%。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為遲延交付部分購房款的_______%。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，遲延支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求修復(fù)或退還部分購房款；（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如有特殊情況需延期的，應(yīng)書面協(xié)商一致；（5）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，履行合同義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（3）在訴訟過程中，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，提供相關(guān)證據(jù)，證明自己的權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.存量住宅：指已建成的、可用于居住的住宅，包括二手房、存量房等；2.返售協(xié)議：指出售方在一定條件下，承諾在未來的某個(gè)時(shí)間點(diǎn)回購已出售的房產(chǎn)的協(xié)議；3.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的購買房屋的款項(xiàng)；4.首付款：指乙方在購房時(shí)，按照約定支付給甲方的一部分購房款；5.貸款尾款：指乙方在購房時(shí)，通過貸款方式支付給甲方，并在貸款期限內(nèi)還清的剩余購房款；6.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)；7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金；8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生糾紛時(shí)，采取的法律手段和方式，以解決糾紛、保護(hù)合同權(quán)益。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：購房用于子女教育補(bǔ)充條款：鑒于乙方購買該房屋主要用于子女就讀附近學(xué)校，甲方承諾該房屋所在區(qū)域具備優(yōu)質(zhì)教育資源，包括但不限于名校學(xué)位、優(yōu)秀教師等。如房屋交付后，該區(qū)域教育資源發(fā)生重大不利變化，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.應(yīng)用場(chǎng)合：購房用于養(yǎng)老補(bǔ)充條款：考慮到乙方購買該房屋用于養(yǎng)老需求，甲方保證該房屋附近有完善的醫(yī)療設(shè)施和生活配套服務(wù)，如醫(yī)院、超市等。如房屋交付后，相關(guān)設(shè)施發(fā)生重大不利變化，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：投資者購買補(bǔ)充條款：甲方承諾在購房款支付完畢后，如房屋市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)下跌，甲方同意按照原購房?jī)r(jià)格回購該房屋，或按照市場(chǎng)價(jià)格與原購房?jī)r(jià)格的差額向乙方支付賠償。4.應(yīng)用場(chǎng)合：購房后需盡快入住補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約金，并按照每日_______元賠償乙方損失。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)