住宅轉(zhuǎn)購合同協(xié)議書

合同編號(hào)：__________住宅轉(zhuǎn)購合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。二、購買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方擁有的上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。三、交付及過戶（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）水、電、燃?xì)狻⒐┡扰涮自O(shè)施齊全并能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施齊全，且功能正常。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價(jià)格的_______%。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)碼等個(gè)人信息準(zhǔn)確無誤，具有相應(yīng)的民事行為能力。2.房屋信息：房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等基本信息要真實(shí)可靠，不存在誤導(dǎo)。3.價(jià)格與支付：明確購房款的具體金額和支付時(shí)間、方式，確保資金安全。4.交付與過戶：約定明確的交付時(shí)間和條件，以及過戶手續(xù)的辦理責(zé)任和時(shí)間。5.違約責(zé)任：詳細(xì)約定違約行為及其相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金的比例。6.爭議解決：明確爭議解決的途徑和機(jī)構(gòu)，確保在發(fā)生爭議時(shí)能夠得到有效解決。解決辦法：1.依法履行：雙方應(yīng)按照合同約定的條款，依法履行各自的義務(wù)。2.友好協(xié)商：在履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。3.仲裁解決：如果協(xié)商不成，雙方可約定將爭議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。4.法律途徑：如有必要，可通過法律途徑，如起訴至人民法院，尋求司法解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。2.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)證的編號(hào)，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的，獨(dú)立、公正地解決合同爭議的機(jī)構(gòu)。6.司法解決：指通過人民法院審理案件，依法解決合同爭議的方式。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國移民，急切出售房產(chǎn)。2.買方家庭急需住房，希望盡快入住。3.房屋涉及遺產(chǎn)繼承，需要盡快完成過戶。4.買方希望對(duì)房屋進(jìn)行改造，需要明確改造事項(xiàng)。5.房屋存在抵押貸款，需要約定貸款處理方式。6.賣方要求保留房屋內(nèi)的部分家具和家電。7.買方為外籍人士，需要特殊辦理戶籍遷移。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.賣方身份證明復(fù)印件。3.買方身份證明復(fù)印件。4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻。5.房屋裝修合同及相關(guān)費(fèi)用明細(xì)。6.家具和家電清單。7.戶籍遷移相關(guān)文件。8.房屋貸款合同及相關(guān)還款證明。9.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)。10.改造房屋的設(shè)計(jì)方案和預(yù)算。補(bǔ)充條款：1.鑒于賣方出國移民的緊急情況，雙方約定在簽署合同后_______日內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.考慮到買方家庭急需住房，甲方承諾在簽署合同后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.由于房屋涉及遺產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)提供必要的繼承證明文件，以便乙方辦理過戶手續(xù)。4.買方希望在購買房屋后對(duì)房屋進(jìn)行改造，雙方同意在合同附件中附上改造方案和預(yù)算，改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.房屋現(xiàn)有抵押貸款，甲方應(yīng)在過戶