房屋買賣合同優(yōu)化策略

房屋買賣合同優(yōu)化策略合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3該房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.4該房屋的附屬設(shè)施包括__________。第二條購房款及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方按下述第__________種方式支付購房款：2.2.1乙方一次性支付購房款，并于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.2.2乙方按揭貸款支付購房款，并同意向銀行申請貸款，貸款額度為人民幣__________元。2.2.3乙方分____期支付購房款，每期支付金額為人民幣__________元，支付時間為每期到期之日起____個工作日內(nèi)。2.3甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題后，乙方簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款×日違約金比例×逾期交房天數(shù)。4.2乙方未按本合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=購房款×日違約金比例×逾期付款天數(shù)。4.3甲乙雙方未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號2.土地使用權(quán)證號3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋建筑面積及套內(nèi)建筑面積測量報告5.房屋附屬設(shè)施清單6.付款憑證7.收款憑證8.驗(yàn)收合格確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定交付房屋，包括但不限于逾期交房。2.乙方未按約定支付購房款，包括但不限于逾期付款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按約定接受房屋交付，包括但不限于拒絕驗(yàn)收或未按時簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。5.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用、收益和處分權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。3.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積。4.套內(nèi)建筑面積：指建筑物內(nèi)的使用面積，不包括共用部位和共用設(shè)施的面積。5.違約金：指違約方按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定，向守約方支付的金錢賠償。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交房：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。嚴(yán)重逾期交房可視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付購房款。2.乙方逾期付款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付購房款。嚴(yán)重逾期付款可視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，共同配合相關(guān)部門的工作。如有需要，可聘請專業(yè)的律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時詳細(xì)核查房屋狀況，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書前與甲方協(xié)商解決。如甲方拒絕協(xié)商或解決不成，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付購房款。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買