房屋買(mǎi)賣(mài)合同優(yōu)化策略

房屋買(mǎi)賣(mài)合同優(yōu)化策略合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3該房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.4該房屋的附屬設(shè)施包括__________。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方按下述第__________種方式支付購(gòu)房款：2.2.1乙方一次性支付購(gòu)房款，并于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。2.2.2乙方按揭貸款支付購(gòu)房款，并同意向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度為人民幣_(tái)_________元。2.2.3乙方分____期支付購(gòu)房款，每期支付金額為人民幣_(tái)_________元，支付時(shí)間為每期到期之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.3甲方收到乙方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，乙方簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款×日違約金比例×逾期交房天數(shù)。4.2乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=購(gòu)房款×日違約金比例×逾期付款天數(shù)。4.3甲乙雙方未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)2.土地使用權(quán)證號(hào)3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋建筑面積及套內(nèi)建筑面積測(cè)量報(bào)告5.房屋附屬設(shè)施清單6.付款憑證7.收款憑證8.驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定交付房屋，包括但不限于逾期交房。2.乙方未按約定支付購(gòu)房款，包括但不限于逾期付款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按約定接受房屋交付，包括但不限于拒絕驗(yàn)收或未按時(shí)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)。5.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用、收益和處分權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。3.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積。4.套內(nèi)建筑面積：指建筑物內(nèi)的使用面積，不包括共用部位和共用設(shè)施的面積。5.違約金：指違約方按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定，向守約方支付的金錢(qián)賠償。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交房：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。嚴(yán)重逾期交房可視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付購(gòu)房款。2.乙方逾期付款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付購(gòu)房款。嚴(yán)重逾期付款可視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，共同配合相關(guān)部門(mén)的工作。如有需要，可聘請(qǐng)專業(yè)的律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)詳細(xì)核查房屋狀況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書(shū)前與甲方協(xié)商解決。如甲方拒絕協(xié)商或解決不成，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付購(gòu)房款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.企業(yè)之間的房屋買(mǎi)