國(guó)家承包土地合同范本

國(guó)家承包土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：中華人民共和國(guó)某省某市某區(qū)國(guó)家土地管理局（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：某省某市某區(qū)土地管理局辦公樓

法定代表人：張某某

聯(lián)系方式：依照我國(guó)土地管理相關(guān)法規(guī)及政策，甲方負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的土地出讓及管理事宜。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：某省某市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：某省某市某區(qū)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公樓

法定代表人：李某某

聯(lián)系方式：乙方為在我國(guó)合法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為我國(guó)國(guó)家土地管理局，負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的土地出讓及管理事宜，為提高土地利用效率，優(yōu)化土地資源配置，根據(jù)我國(guó)土地管理相關(guān)法規(guī)和政策，甲方?jīng)Q定將位于某省某市某區(qū)的一塊國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱“該土地”）對(duì)外承包。

鑒于乙方具備豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)秀的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，以及良好的信譽(yù)和資金實(shí)力，乙方有意承包該土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議，以共同促進(jìn)該土地的合理利用和地方經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

本合同旨在明確雙方在承包土地過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保合作順利進(jìn)行。雙方特此訂立本合同，以共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將位于某省某市某區(qū)的國(guó)有土地承包給乙方，由乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。具體內(nèi)容包括：土地的承包、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、管理以及與土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)事宜。乙方在承包土地后，應(yīng)嚴(yán)格按照我國(guó)土地管理、城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行合法、合規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

第二條定義

1.該土地：指甲方出讓的位于某省某市某區(qū)的國(guó)有土地，具體位置和面積以附件一的土地使用權(quán)證書為準(zhǔn)。

2.承包期限：指甲方將土地承包給乙方的期限，自合同簽訂之日起計(jì)算，具體期限見(jiàn)本合同第十條。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指乙方根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)該土地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等一系列活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取土地承包金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)確保該土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并對(duì)該土地的基本情況、規(guī)劃條件、使用限制等予以告知乙方。

3.甲方應(yīng)依法為乙方辦理土地使用權(quán)證書，協(xié)助乙方辦理與土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。

4.甲方應(yīng)監(jiān)督乙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合法合規(guī)性，如乙方存在違法、違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)依法追究乙方法律責(zé)任。

5.甲方應(yīng)在承包期限內(nèi)保證乙方的土地使用權(quán)不受第三方侵犯。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定承包該土地，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

2.乙方應(yīng)按照我國(guó)土地管理、城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行合法、合規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

3.乙方應(yīng)在承包土地后，按照合同約定支付土地承包金及其他相關(guān)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證、施工許可證等。

5.乙方應(yīng)在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，確保工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的要求，并對(duì)開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛、事故等承擔(dān)責(zé)任。

6.乙方應(yīng)在承包期限屆滿后，按照甲方要求恢復(fù)土地原狀或辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地承包金：乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付土地承包金，具體金額為人民幣XX萬(wàn)元整。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地承包金，并將支付憑證復(fù)印件提交給甲方。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付土地承包金的50%；剩余50%的土地承包金應(yīng)在本合同履行期限過(guò)半時(shí)支付。

4.逾期支付：如乙方未按照約定時(shí)間支付土地承包金，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的千分之五每日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后三個(gè)月內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備工作，包括但不限于土地使用權(quán)證書辦理、規(guī)劃設(shè)計(jì)等。

3.乙方應(yīng)在合同履行期限屆滿前完成土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定提供土地或土地使用權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為土地承包金總額的20%。

2.甲方未按照約定辦理土地使用權(quán)證書或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為土地承包金總額的10%。

3.甲方違反合同約定侵犯乙方土地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定支付土地承包金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期違約金及土地承包金總額的20%作為違約金。

2.乙方未按照約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)或違反我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為土地承包金總額的10%。

3.乙方在土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生質(zhì)量、安全、環(huán)保等事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方未按照約定在履行期限屆滿后恢復(fù)土地原狀或辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為土地承包金總額的10%。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、政策調(diào)整等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力事件的證明，并根據(jù)事件的影響程度，免除或部分免除其違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力事件，減少損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至某省某市土地爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定地址即為有效。

2.合同變更：雙方同意對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于土地使