房東入股合同范本

房東入股合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為房東，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)房產一套，簡稱“該房產”，且甲方愿意將該房產部分股權出售給乙方；同時鑒于乙方具有一定的投資能力，且有意向投資該房產，通過雙方合作，共同開發(fā)該房產的商業(yè)價值。

為明確雙方在合作過程中的權利與義務，確保雙方合法權益，經甲乙雙方友好協商，依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》等法律法規(guī)，特訂立本合同，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為該房產的合法所有權人，擁有完整的土地使用權和房屋所有權，不存在任何抵押、查封等法律糾紛，具備與乙方合作的前提條件。

2.乙方具備投資該房產的經濟實力，愿意按照本合同的約定購買甲方持有的該房產部分股權，并與甲方共同承擔合作期間的風險與收益。

3.雙方同意，在本合同有效期內，共同對該房產進行經營管理，努力提高房產的商業(yè)價值，實現投資回報。

二、合作方式

1.甲方同意將其持有的該房產部分股權（以下簡稱“股權”）出售給乙方，股權比例雙方另行協商確定。

2.乙方購買甲方股權后，享有與合作股權比例相應的權益，包括但不限于分紅、決策權等。

3.雙方共同設立一家公司（以下簡稱“合作公司”），用于管理和運營該房產。甲方將持有的股權注入合作公司，乙方按照本合同約定的股權比例出資。

三、合作期限

本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為十年。合作期滿后，雙方可協商續(xù)簽。

四、價格與支付條件

1.雙方確認，甲方出售給乙方的股權價格為人民幣XX萬元。

2.乙方應在本合同簽署之日起五個工作日內，將股權購買款支付至甲方指定的賬戶。

五、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方保證其對出售給乙方的股權擁有完整的所有權和處置權。

（2）甲方負責辦理與合作公司設立、股權變更等相關手續(xù)。

（3）甲方按照合作公司章程的約定，享有相應的權益，并承擔相應的義務。

2.乙方的權利與義務：

（1）乙方按照本合同約定支付股權購買款。

（2）乙方參與合作公司的經營管理，享有與合作股權比例相應的權益，并承擔相應的義務。

（3）乙方應遵守合作公司章程，共同維護合作公司的合法權益。

六、違約責任

1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償。

2.一方未按照約定支付股權購買款或履行其他義務的，另一方有權解除本合同，并要求違約方支付違約金。

七、不可抗力

由于不可抗力原因導致本合同無法履行或部分不能履行，雙方互不承擔違約責任。

八、爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協商解決。協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同的修改、補充，應由雙方共同協商，并以書面形式作出。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

4.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

本合同附件包括但不限于：

1.甲方提供的房產證復印件、土地使用權證復印件等相關文件。

2.合作公司章程。

3.其他雙方認為需要作為附件的材料。

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

簽署日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其持有的該房產部分股權轉讓給乙方，雙方共同設立合作公司，對該房產進行投資、管理與運營，實現房產價值的提升，并分享由此產生的經濟利益。具體內容包括：股權轉讓、合作公司設立、共同經營管理、投資回報分配等。

第二條定義

1.房產：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)房產。

2.股權：指甲方持有的該房產的部分所有權份額。

3.合作公司：指甲方與乙方共同設立的公司，用于管理和運營該房產。

4.投資回報：指甲方與乙方共同合作產生的利潤、收益等經濟利益。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權按照本合同的約定收取乙方支付的股權購買款。

（2）甲方應保證其對出售給乙方的股權擁有完整的所有權和處置權，且股權不存在任何法律糾紛。

（3）甲方負責辦理與合作公司設立、股權變更等相關手續(xù)，并提供必要的文件和資料。

（4）甲方應按照合作公司章程的約定，參與合作公司的經營管理，享有相應的決策權、分紅權等。

（5）甲方有義務配合乙方對合作公司進行管理，確保合作公司的合法權益不受侵害。

（6）甲方應遵守本合同的約定，不得擅自處置合作公司股權，不得損害乙方利益。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權按照本合同的約定購買甲方持有的股權，并享有與合作股權比例相應的權益。

（2）乙方有權參與合作公司的經營管理，并對重大事項行使表決權。

（3）乙方應按照本合同約定及時支付股權購買款，并承擔合作公司設立、運營過程中的投資風險。

（4）乙方有義務遵守合作公司章程，共同維護合作公司的合法權益，不得損害甲方利益。

（5）乙方應積極履行合作公司經營管理職責，努力提高房產的商業(yè)價值，實現投資回報。

（6）乙方在合作期間，應遵守國家法律法規(guī)，不得從事有損甲方、合作公司聲譽和利益的活動。

雙方在合作過程中，應保持密切溝通，共同解決合作過程中出現的問題，確保合同的順利履行。如有爭議，雙方應友好協商解決。協商不成時，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第四條價格與支付條件

本合同項下甲方出售給乙方的股權價格為人民幣XX萬元。乙方應在本合同簽署之日起五個工作日內，將股權購買款人民幣XX萬元支付至甲方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：XX房地產投資管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX分行

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXX

支付方式：銀行轉賬

支付時間：本合同簽署之日起五個工作日內。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，合作期限為十年。

2.合作期滿后，雙方可協商續(xù)簽。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）股權購買款支付：乙方應在本合同簽署之日起五個工作日內支付股權購買款。

（2）合作公司設立：雙方應在本合同簽署后盡快辦理合作公司設立手續(xù)。

（3）股權變更登記：甲方應在合作公司設立后及時辦理股權變更登記手續(xù)。

第六條違約責任

1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償。

2.違約情形及后果：

（1）乙方未按照約定時間、金額支付股權購買款的，視為乙方違約。乙方應自違約之日起，按日向甲方支付遲延支付金額萬分之五的違約金，直至支付完畢。

（2）甲方未按照約定辦理合作公司設立、股權變更等手續(xù)的，視為甲方違約。甲方應向乙方支付違約金人民幣XX萬元。

（3）一方違反本合同約定，擅自處置合作公司股權或損害對方利益的，應向對方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔因此而產生的法律責任。

（4）一方未履行或未完全履行本合同約定的其他義務，導致對方損失的，應承擔相應的賠償責任。

3.違約金不足以彌補對方損失的，違約方還需承擔相應的賠償責任。

4.雙方同意，在發(fā)生違約情形時，守約方有權選擇要求違約方支付違約金或按照實際損失向違約方主張賠償。守約方選擇向違約方主張賠償的，不影響其要求違約方支付違約金的權利。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致本合同部分或全部不能履行，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內，受影響的一方不承擔違約責任，合同履行期限相應順延。若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過一百二十天，雙方有權協商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

4.訴訟費用、律師費用等因解決爭議而產生的費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，應遵守保密原則，不得泄露對方商業(yè)秘密及與爭議無關的信息。如有違反，違約方應承擔相應的法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方。通過快遞或專人遞送至本合同記載的地址或雙方另行約定的地址，即視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須由雙方協商一致，并以書面形式作出。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的任何條款。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協商一致，提前終止本合同；

（3）一方嚴重違約，另一方有權依照本合同約定解除合同；

（4）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商解除合同。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以嚴格保密。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）甲方提供的房產證復