年買房合同范本

年買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)及銷售經(jīng)驗(yàn)；乙方作為專業(yè)的投資集團(tuán)，具備較強(qiáng)的投資實(shí)力和豐富的投資經(jīng)驗(yàn)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方持有的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方合法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，具備完整的產(chǎn)權(quán)證書，房產(chǎn)面積為XX平方米，用途為住宅。

2.甲方擬購(gòu)買該房產(chǎn)，作為公司資產(chǎn)配置的一部分，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和保值。

3.雙方同意，在遵守國(guó)家法律法規(guī)、遵循市場(chǎng)規(guī)律的前提下，簽訂本購(gòu)房合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

二、合作范圍

1.甲方購(gòu)買乙方持有的房產(chǎn)，雙方按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款進(jìn)行交易。

2.乙方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。

3.甲方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘查，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，確保購(gòu)買的房產(chǎn)符合自身需求。

三、合同效力

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的房產(chǎn)交付、款項(xiàng)結(jié)清等事項(xiàng)全部履行完畢之日止。

2.本合同的簽訂、履行、解除、終止等行為均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

3.本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方持有的房產(chǎn)進(jìn)行交易，實(shí)現(xiàn)甲方購(gòu)買房產(chǎn)的目的，乙方完成房產(chǎn)的銷售。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的購(gòu)買、交付、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)事宜。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅房產(chǎn)，面積為XX平方米，具備完整的產(chǎn)權(quán)證書。

2.交易價(jià)格：指甲方購(gòu)買房產(chǎn)所應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)總額。

3.交付：指甲方按照本合同約定的條件，接收房產(chǎn)的行為。

4.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)，乙方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定，購(gòu)買乙方持有的房產(chǎn)；

（2）要求乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；

（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)，不得損害他人合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定，收取甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)；

（2）要求甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所出售房產(chǎn)具備完整的產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵；

（2）提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，協(xié)助甲方了解房產(chǎn)的實(shí)際情況；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房產(chǎn)交付，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保房產(chǎn)交易的真實(shí)、合法、有效。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），該價(jià)格包含房產(chǎn)本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備等一切相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式如下：

（1）合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款項(xiàng)的30%作為定金；

（2）房產(chǎn)交付后5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款項(xiàng)的50%；

（3）產(chǎn)權(quán)過戶完成后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的20%。

3.甲方支付款項(xiàng)至乙方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：XX投資集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.房產(chǎn)交付期限：本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在XX個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)交付。

3.產(chǎn)權(quán)過戶期限：房產(chǎn)交付后，雙方應(yīng)在XX個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限，并以書面形式確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金。

2.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房產(chǎn)價(jià)值萬(wàn)分之五的違約金。

2.乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶金額萬(wàn)分之五的違約金。

3.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.若乙方無法按約定提供具備完整產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并向甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、暴動(dòng)、政府行為、法律法規(guī)變動(dòng)等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在履行期限上予以順延，不視為違約。

4.受不可抗力事件影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

5.不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)按照實(shí)際履行情況協(xié)商處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟過程中，除爭(zhēng)議部分外，合同其他條款繼續(xù)履行。

5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。雙方同意，通過郵寄、快遞、專人遞送等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起三個(gè)工作日后視為送達(dá)。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或已無履行必要；

（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同。

4.解除合同的效力：合同解除后，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況協(xié)商處理已支付款項(xiàng)及合同解除后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；

（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；

（3）房屋買賣合同復(fù)印件；

（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件和資料。

2.附件為本合同的組成部分，與本合