江陰市二手房帶租約轉(zhuǎn)讓合同

江陰市二手房帶租約轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________合同各方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________。1.2房產(chǎn)面積為________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：________________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________。第二條租賃合同概況2.1租賃合同期限自________________起至________________止。2.2租金為每月________________元，支付方式為________________。2.3租賃合同中約定的其他條款：________________。第三條帶租約轉(zhuǎn)讓3.1甲方同意將上述房產(chǎn)帶租約轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該房產(chǎn)及租賃合同的全部權(quán)利義務(wù)。3.2乙方自本合同簽訂之日起，享有租賃合同項下的租金收取權(quán)、物業(yè)使用權(quán)等權(quán)利。3.3甲方應(yīng)保證租賃合同的合法有效性，如因租賃合同無效導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付至甲方指定的賬戶。4.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價格后，甲方應(yīng)向乙方交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙。第五條房產(chǎn)過戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。5.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的________________%。6.2本合同簽訂后，甲方不得以任何理由要求提高轉(zhuǎn)讓價格。第七條爭議解決7.1本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.租賃合同原件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.轉(zhuǎn)讓價格支付憑證5.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件6.稅費支付憑證7.房產(chǎn)過戶后的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，要求提高轉(zhuǎn)讓價格的行為。2.甲方未能在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的行為。3.乙方未能在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格的行為。4.乙方未履行租賃合同約定的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.帶租約轉(zhuǎn)讓：指房產(chǎn)所有權(quán)人在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，保留原租賃合同并將房產(chǎn)及租賃合同的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓人的行為。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。4.租賃合同：指甲方與原租賃合同中的承租人簽訂的租賃協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方要求提高轉(zhuǎn)讓價格。解決辦法：雙方協(xié)商一致，按照原合同約定的價格執(zhí)行。2.問題：甲方未能在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商延長過戶時間，并約定延期后的截止日期。3.問題：乙方未能在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格。解決辦法：乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格，否則甲方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未履行租賃合同約定的義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)根據(jù)租賃合同約定，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有帶租約的房產(chǎn)，希望