上海地鐵沿線二手房交易合同

上海地鐵沿線二手房交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：上海市__________區(qū)__________路__________號__________棟__________單元__________室。1.2房產(chǎn)面積：__________平方米。1.3房產(chǎn)產(chǎn)權性質：__________。1.4房產(chǎn)所有權證號：__________。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉賬）__________元整（大寫：__________元整）購買甲方所擁有的房產(chǎn)。2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產(chǎn)證、土地證等相關權屬證書交給乙方。3.2雙方應共同前往上海市房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔相應費用。過戶完成后，房產(chǎn)歸乙方所有。第四條交付時間4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付時，甲方應保證房產(chǎn)及附屬設施設備齊全、功能正常。第五條費用承擔5.1過戶手續(xù)費用、房產(chǎn)交易稅費等費用，按照相關法規(guī)和政策規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔。5.2房產(chǎn)交付后，水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用由乙方承擔。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同規(guī)定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為房款的____%。6.2如乙方違反本合同規(guī)定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為房款的____%。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（買方）：簽字/蓋章：__________日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證2.土地使用權證3.房產(chǎn)平面圖4.附屬設施設備清單5.過戶手續(xù)費用明細6.房產(chǎn)交易稅費明細7.物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費用明細二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)及附屬設施設備，或交付的房產(chǎn)及附屬設施設備不符合約定條件的，視為違約。2.甲方未按約定時間將房產(chǎn)證、土地證等權屬證書交給乙方，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。5.甲方、乙方虛構、隱瞞房產(chǎn)重要事實，導致合同不能履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的出售方，本合同中的房產(chǎn)所有權人。2.乙方：指房產(chǎn)的購買方，本合同中的房產(chǎn)所有權人。3.房產(chǎn)：指位于上海市__________區(qū)__________路__________號__________棟__________單元__________室的房產(chǎn)。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權、土地使用權等權屬證書上的權利人名稱變更的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并按實際延遲時間計算違約金。2.房產(chǎn)及附屬設施設備不符合約定條件：解決辦法：甲方應在規(guī)定時間內整改至符合約定條件，否則需支付違約金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。4.房款支付延遲：解決辦法：乙方應在規(guī)定時間內支付房款，否則需支付違約金。五、所有應用場景：1.甲方為上海地鐵沿線二手房所有權人，愿意出售