商業(yè)物業(yè)運(yùn)營指南

商業(yè)物業(yè)運(yùn)營指南合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主，擁有該物業(yè)的所有權(quán)，并有權(quán)對該物業(yè)進(jìn)行運(yùn)營和管理；乙方具備商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗和能力，愿意接受甲方的委托，對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位置：1.2物業(yè)面積：1.3物業(yè)用途：第二條乙方的義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，確保物業(yè)的正常經(jīng)營和收益。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和環(huán)境秩序，遵守國家和地方的法律法規(guī)，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失或責(zé)任。2.3乙方應(yīng)按照約定向甲方支付物業(yè)運(yùn)營費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、租金、稅費(fèi)等。2.4乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行裝修、改造和維修，但不得損害物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。2.5乙方應(yīng)承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌牡谌藫p害賠償責(zé)任。第三條甲方的義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供物業(yè)，并保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。3.2甲方應(yīng)支持乙方的運(yùn)營管理工作，提供必要的協(xié)助和配合。3.3甲方應(yīng)按照約定向乙方支付運(yùn)營費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、租金、稅費(fèi)等。3.4甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更新，確保物業(yè)的安全和正常使用。3.5甲方應(yīng)承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌牡谌藫p害賠償責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1雙方同意，合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，必要時可暫?；蚪K止合同的履行。4.3合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個月通知對方，并協(xié)商簽訂新的合同。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2違約金計算方式如下：（1）逾期支付費(fèi)用，按照應(yīng)支付費(fèi)用的0.05%perday計算違約金；（2）其他違約行為，按照合同金額的5%計算違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明2.乙方商業(yè)運(yùn)營資質(zhì)證明3.物業(yè)運(yùn)營費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)裝修改造方案5.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄6.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供物業(yè)或物業(yè)權(quán)屬不清晰2.甲方未支持乙方運(yùn)營管理工作，未提供必要協(xié)助和配合3.甲方未按約定支付乙方運(yùn)營費(fèi)用4.甲方未對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更新，導(dǎo)致物業(yè)安全或正常使用受到影響5.乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，導(dǎo)致物業(yè)收益受損6.乙方未確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和環(huán)境秩序，違反法律法規(guī)7.乙方未按約定支付甲方運(yùn)營費(fèi)用8.乙方未按約定對物業(yè)進(jìn)行裝修、改造和維修，損害物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和使用功能三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的不動產(chǎn)，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施等。2.商業(yè)運(yùn)營：指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理，以獲取經(jīng)濟(jì)收益的行為。3.運(yùn)營費(fèi)用：指合同履行過程中，雙方應(yīng)支付的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、租金、稅費(fèi)等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)權(quán)屬爭議：雙方應(yīng)提供物業(yè)權(quán)屬證明，如發(fā)生爭議，可依法申請產(chǎn)權(quán)鑒定或提起訴訟。2.乙方運(yùn)營能力不足：甲方有權(quán)要求乙方改善運(yùn)營狀況，如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)改善，甲方有權(quán)解除合同。3.運(yùn)營費(fèi)用支付糾紛：雙方應(yīng)明確運(yùn)營費(fèi)用的支付方式和時間，如有糾紛，可協(xié)商解決或依法提起訴訟。4.物業(yè)維修保養(yǎng)問題：甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的維修保養(yǎng)責(zé)任，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方及時處理。5.法律法規(guī)違反：乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，如發(fā)生違法行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人，欲將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。2.乙方具備商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗和能力，愿意接受甲方委