生產(chǎn)場(chǎng)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

生產(chǎn)場(chǎng)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同生產(chǎn)場(chǎng)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總則本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________地址：___________受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________地址：___________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及廣西有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和政策，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)生產(chǎn)場(chǎng)區(qū)，提供物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成協(xié)議，特訂立本合同。物業(yè)基本情況座落位置：____________物業(yè)類型：經(jīng)營(yíng)性營(yíng)業(yè)商業(yè)鋪面和辦公場(chǎng)地。物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域:(如附件)。服務(wù)面積:平方米。第二章合作形式及管理服務(wù)期限甲、乙雙方合作形式：甲方委托乙方管理，業(yè)務(wù)上接受甲方的監(jiān)督和檢查。委托管理期限為：_____1年。即自2019年7月1日起至2020年6月30日止。第三章服務(wù)事項(xiàng)共用部位(樓蓋、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、設(shè)備房等)的日常養(yǎng)護(hù)和管理。，共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、溝渠等)的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行服務(wù)。大院內(nèi)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。車輛出入及停放服務(wù)，提供用郵和郵政生產(chǎn)車輛的停放。維持公共秩序、保安服務(wù)；包括門崗服務(wù)(含集郵票品市場(chǎng))、大院安全巡查及治安管理，外來(lái)人員出入管理等。按甲方要求，提供合同中未盡的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。第四章雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1、審查同意乙方擬訂的物業(yè)服務(wù)制度。2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。3、委托乙方管理的設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。4、負(fù)責(zé)處理非乙方管理原因而產(chǎn)生的各種糾紛和協(xié)調(diào)工作。5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育活動(dòng)。6、維護(hù)乙方合法權(quán)利，保障乙方正常開(kāi)展工作，不得向第三方提供與物業(yè)管理有關(guān)的資料。7、協(xié)調(diào)乙方在涉及物業(yè)管理上的各種關(guān)系。8、甲方向乙方提供與物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料復(fù)印件。乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及合同的規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，協(xié)助甲方制訂物業(yè)管理制度、管理辦法。2、按本合同第三章服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)、服務(wù)與管理。3、乙方不得將所轄物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，若乙方需要委托專業(yè)公司承擔(dān)所轄物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)的，應(yīng)事先征得甲方的同意。4、協(xié)助編制構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后，由甲方?jīng)Q定組織實(shí)施。5、不得占用所轄物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。6、接受物業(yè)管理行政主管部門及甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。7、不承擔(dān)對(duì)物業(yè)使用人的人身保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)義務(wù)。8、如因甲方原因引起所轄物業(yè)產(chǎn)權(quán)、工程質(zhì)量與第三方的糾紛，與乙方無(wú)關(guān)。9、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方物業(yè)的有關(guān)資料提供給第三方，對(duì)甲方提供的保密信息有保密義務(wù)。10、維持大院的公共秩序，保安服務(wù)(包括大門門崗服務(wù)、營(yíng)業(yè)樓二樓集郵票品市場(chǎng))、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、車輛出入及停放管理、管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安管理、大院安全檢查及巡邏、大院交通管理、外來(lái)人員出入管理等安全管理。11、做好大院消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的清潔和巡查。12、做好大院公共環(huán)境衛(wèi)生，包括建筑共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)地、通道、樓道、扶手、站臺(tái)、天臺(tái)、廁所、電梯轎廂及商定其它場(chǎng)地的清掃與保潔，滅蟻、除蜘蛛網(wǎng)、除四害，下水道、排水管、化糞池的疏通與清淤，清潔玻璃、門窗、窗臺(tái)，定期清潔水池、公共通道及商定場(chǎng)地的燈具(含應(yīng)急燈)、風(fēng)扇，娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、休息室保潔、臥具清洗。垃圾的收集清運(yùn)，上門收集垃圾及其它與衛(wèi)生有關(guān)的工作。第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。1、房屋外觀外觀完好、整潔，發(fā)現(xiàn)外墻裝飾脫落及時(shí)報(bào)修。2、設(shè)備運(yùn)行(1)水、電、空調(diào)等設(shè)備日常運(yùn)行正常；(2)及時(shí)排除故障。3、設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，建立設(shè)施設(shè)備日常養(yǎng)護(hù)制度。4、公共環(huán)境(1)垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒；(2)公共場(chǎng)地按標(biāo)準(zhǔn)保潔。5、綠化(1)綠地?zé)o改變使用用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象；(2)花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好、無(wú)明顯病蟲(chóng)害。6、車輛停放服務(wù)車輛停放管理有序，公共通道和消防通道保持暢通。7、甲方對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：≥85%。8、若無(wú)特殊情況，急修要求三十分鐘內(nèi)到位，小修要求1個(gè)小時(shí)內(nèi)到位。第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)(含稅)：_(____元)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式1、甲方按月支付以上費(fèi)用給乙方(每月10日前支付上個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用);乙方在收到款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具增值稅普通發(fā)票給甲方。2、甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交費(fèi)用的萬(wàn)分之五交納滯納金。郵政所房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地、附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)更新及費(fèi)用承擔(dān)方如下：1、大修范圍(1)房屋大面積滲漏。(2)修補(bǔ)、粉刷、清洗外墻面及樓道內(nèi)墻面。(3)拆砌挖補(bǔ)局部墻體，拆換或加固樑柱。(4)室內(nèi)外、上下水管道斷裂。(5)供電設(shè)備、給排水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備、消防設(shè)備重要部件的嚴(yán)重?fù)p壞或整機(jī)損壞。(6)照明設(shè)備電路及電力裝置的局部和全部修復(fù)。2、中修范圍(1)所有門窗、五金器具的局部損壞及整體修復(fù)。(2)室內(nèi)外、上下水管道水閘損壞。(3)照明線路的局部和全部修復(fù)。(4)墻壁、地板、天花板局部損壞。3、公共部位日常維修及養(yǎng)護(hù)范圍(1)房屋熔斷絲、插座、插頭、空氣開(kāi)關(guān)、漏電開(kāi)關(guān)、電源插座、各種燈頭、燈座的故障維修。(2)房屋水龍頭失靈故障，各種水閘滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道日常堵塞不暢，各種零配件失靈故障，水表故障的維修，衛(wèi)生潔具的維修。(3)處理被銹蝕的窗框、欄桿、扶手及其它設(shè)施設(shè)備。(4)供電設(shè)備、給排水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備、消防設(shè)備的清潔、潤(rùn)滑及調(diào)試加固。(5)公共綠地的澆水、施肥、除蟲(chóng)等養(yǎng)護(hù)。以上的大中修項(xiàng)目費(fèi)用由甲方承擔(dān)。公共部位日常維修及養(yǎng)護(hù)范圍費(fèi)用，如需更換配件的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。室內(nèi)日常維修費(fèi)用由使用部門自行承擔(dān)。服務(wù)所需物資裝備和物業(yè)服務(wù)工作人員的勞保用品及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。因國(guó)家政策變化引起的物業(yè)服務(wù)成本的上升，雙方另行協(xié)商。第七章違約責(zé)任如因甲方的原因，造成乙方未能完成雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。如因乙方的原因未能達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，合同期內(nèi)超三次書(shū)面形式逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。甲、乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方壹萬(wàn)元整(￥10000.00元)的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。第八章附則合同期滿后，在同等條件下，甲方優(yōu)先考慮與乙方續(xù)簽合同。未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中未盡事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成事故的由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)及時(shí)友好協(xié)商處理。本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由南寧市仲裁委員會(huì)仲裁。如雙方在合同期限屆滿前30天未書(shū)面提出異議