簡裝修二手房出售協(xié)議

簡裝修二手房出售協(xié)議簡裝修二手房出售協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標的賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落于：____________房地產(chǎn)證號為：____________房地產(chǎn)用途為：____________登記建筑面積為：____________套內(nèi)建筑面積為：____________該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。該房地產(chǎn)于________年____月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：佰拾元角分。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單，詳見附件一。第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：1、該房地產(chǎn)沒有租約2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金。第五條轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分。買方同意按如下方式支付：____________本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分。本合同簽訂后____日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分。上述定金交由買賣雙方約定的監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管。買方將定金存入監(jiān)管帳號，即視為賣方收訖。第七條交房保證金為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預留人民幣：佰拾萬仟佰拾元角分作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。此交房保證金的處理辦法為下列第__種。1、交由居間方托管第八條稅費承擔按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：____________營業(yè)稅____市建設(shè)維護稅教育費附加印花稅個人所得稅土地增值稅房地產(chǎn)交易服務費土地使用費。買方需付稅費：____________印花稅契稅登記費房地產(chǎn)交易服務費《房地產(chǎn)證》貼花。其他費用：權(quán)籍調(diào)查費公證費評估費律師費保險費抵押服務費贖樓費、交房前提前贖樓的短期利息其他。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：____________買方支付或代賣方支付上述項。賣方支付或代買方支付上述項。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，按以下第方式處理：1、由政策規(guī)定的繳納方繳納2、買賣雙方同意由__方繳納。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之的違約金。第九條交易資金監(jiān)管買方所支付款項，除有特別約定，按以下第__種方式進行監(jiān)管：1、由買賣雙方指定的銀行進行監(jiān)管。戶名：____________開戶行：____________帳號：2、由居間方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號進行監(jiān)管。戶名：____________開戶行：____________帳號：第十條付款方式買方按下列第__種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分：1、一次性付款買方須于________年____月____日之前將上述房款支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。2、買方向銀行抵押付款買方須于________年____月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元角分至第九條買賣雙方指定的賬戶。買方須于________年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準銀行承諾發(fā)放貸款少于應交房款余額的，買方應于銀行出具貸款承諾函____日內(nèi)補足應交款。3、買賣雙方約定的其他付款方式：上述款項買方應支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。第十一條買方逾期付款的違約責任買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一承擔違約責任：1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。第十二條房地產(chǎn)交付賣方應當于將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)2、交付該房地產(chǎn)鑰匙第十三條延遲交房的違約責任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十四條附隨債務的處理賣方在交付該房地產(chǎn)時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、垃圾清運費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。第十五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。第十六條其他違約責任任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。第十七條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。第十八條本合同與其他文件的沖突解決買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第十九條合同附件本合同共有附件份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第二十條法律適用與糾紛解決因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第__種方式解決：1、向深圳仲裁委員會申請仲裁2、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁3、向人民起訴。第二十一條合同數(shù)量及持有本合同一式份，賣方份，買方份，其他交有關(guān)部門，均具