24人事出版社-經(jīng)濟師-中級建筑-章節(jié)同步習(xí)題集第一章

24人事出版社-經(jīng)濟師-中級建筑-章節(jié)同步習(xí)題集第一章1.【單選題】建筑市場需求來自各類業(yè)主的（）投資。A.固定資產(chǎn)B.流動資產(chǎn)C.無形資產(chǎn)D.遞延資產(chǎn)正確答案：A我的答案：未作（江南博哥）答參考解析：建筑市場需求來自各類業(yè)主的固定資產(chǎn)投資，建筑業(yè)總產(chǎn)值占同期全社會固定資產(chǎn)投資比重近年來達到50%左右。2.【單選題】建筑市場需求者是（）。A.施工單位B.設(shè)計單位C.建設(shè)單位D.監(jiān)理單位正確答案：C參考解析：建筑市場需求者是業(yè)主，在工程建設(shè)實踐中常被稱為建設(shè)單位。3.【單選題】從建設(shè)工程需求者角度看，建筑市場的風(fēng)險表現(xiàn)方面不包括（）。A.價格與質(zhì)量的矛盾B.生產(chǎn)風(fēng)險C.價格與交貨時間的矛盾D.預(yù)付款風(fēng)險正確答案：B參考解析：建筑市場風(fēng)險大。從建設(shè)工程供給者角度看，風(fēng)險表現(xiàn)在：①定價風(fēng)險；②生產(chǎn)風(fēng)險。從建設(shè)工程需求者角度看，風(fēng)險表現(xiàn)在：①價格與質(zhì)量的矛盾；②價格與交貨時間的矛盾；③預(yù)付款風(fēng)險。4.【單選題】建筑市場呈現(xiàn)出比較明顯的（）市場特點，（）競爭較為激烈。A.買方；買方B.買方；賣方C.賣方；買方D.賣方；賣方正確答案：B參考解析：建筑市場競爭較為激烈。由于建設(shè)工程供給者，尤其是建筑業(yè)屬于勞動密集型行業(yè)，其技術(shù)和資本構(gòu)成較低，而建設(shè)工程需求又是由一個個單件性項目形成的，因此，建筑市場呈現(xiàn)出比較明顯的買方市場特點，賣方競爭較為激烈。5.【單選題】建設(shè)工程的多樣性決定了建設(shè)工程計價具有（）的特點。A.單件計價B.多次計價C.一次計價D.分部組合計價正確答案：A參考解析：建設(shè)工程的多樣性決定了每項工程都必須單獨計算造價。每項工程都有特定的目的和用途，有不同的結(jié)構(gòu)、造型和裝飾，不同的規(guī)模和體積，不同地區(qū)條件、自然環(huán)境、風(fēng)俗習(xí)慣的差異，施工時采用不同的工藝設(shè)備、建筑材料和工藝方案，這些都會影響建設(shè)工程計價，因此，每項工程只能單獨設(shè)計、單獨施工、單獨計價，只能按規(guī)定的計價程序和方法單獨計算工程造價。6.【單選題】工程造價計算是通過分部組合而成的，建設(shè)項目可逐層分解為（）。A.單位工程、單項工程、分部工程和分項工程B.單位工程、單項工程、分項工程和分部工程C.單項工程、單位工程、分部工程和分項工程D.單項工程、單位工程、分項工程和分部工程正確答案：C參考解析：工程造價計算是通過分部組合而成的。建設(shè)項目可逐層分解為單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。在確定工程設(shè)計概算和施工圖預(yù)算時，需按工程構(gòu)成由下而上分部組合計價，在工程招標(biāo)、投標(biāo)及施工過程中，也需要按照分部分項工程進行組合計價。7.【單選題】房地產(chǎn)市場的三大構(gòu)成要素不包括（）。A.運行機制B.市場主體C.市場客體D.交易條件正確答案：A參考解析：市場主體、市場客體和交易條件是房地產(chǎn)市場的三大構(gòu)成要素。8.【單選題】下列不屬于房地產(chǎn)市場主體的是（）。A.房地產(chǎn)供給者B.房地產(chǎn)需求者C.房地產(chǎn)中介D.房屋所有權(quán)人正確答案：D參考解析：在房地產(chǎn)市場中，市場主體有房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)中介。9.【單選題】下列不屬于房地產(chǎn)需求特性的是（）。A.整體性B.連續(xù)性C.區(qū)域性D.層次性正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)需求特性包括：需求的整體性；需求的區(qū)域性；需求的層次性。10.【單選題】政府購買市場銷售的房地產(chǎn)作為公共租賃住房，這屬于房地產(chǎn)市場的（）。A.生產(chǎn)性需求B.消費性需求C.投資性需求D.不規(guī)則需求正確答案：B參考解析：消費性需求是指由人們的居住需要而形成的房地產(chǎn)需求，主要是住宅房地產(chǎn)需求，其需求主體是居民家庭。這類需求具有廣泛性和普遍性。政府購買市場銷售的房地產(chǎn)作為辦公樓、公共租賃住房和廉租房房源時，也構(gòu)成房地產(chǎn)市場的消費性需求。11.【單選題】房地產(chǎn)市場需求中，對房地產(chǎn)市場具有雙重作用的是（）。A.生產(chǎn)性需求B.消費性需求C.投資性需求D.就業(yè)性需求正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)投資性需求的存在對房地產(chǎn)市場有雙重作用。12.【單選題】為防止增加房地產(chǎn)市場需求泡沫，造成需求旺盛的假象，應(yīng)對房地產(chǎn)市場的（）需求加以適度控制。A.生產(chǎn)性B.消費性C.就業(yè)性D.投資性正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)投資性需求的存在對房地產(chǎn)市場有雙重作用。積極的一面是可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，房地產(chǎn)市場供過于求時，可以增加房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求時，可以增加房地產(chǎn)市場供給；消極的一面是可能增加房地產(chǎn)市場需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加劇供求失衡，引起房地產(chǎn)價格大起大落。因此，應(yīng)對房地產(chǎn)投資性需求加以適度控制。13.【單選題】下列比值指標(biāo)中，可用來評價居民的住房可支付能力的是（）。A.房價租金比B.存款收入比C.貸款首付比D.支出收入比正確答案：D參考解析：用來衡量住房可支付能力的方法主要有比率法、指數(shù)法和剩余收入法。其中，通過比率法得到的住房可支付能力指標(biāo)有房價收入比、租金收入比、支出收入比。14.【單選題】下列不屬于房地產(chǎn)供給特性的是（）。A.供給的隨意性B.供給的滯后性C.供給的異質(zhì)性D.供給的層次性正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)供給特性包括：①土地供給的剛性；②供給的滯后性；③供給的異質(zhì)性；④供給的層次性。15.【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)供給特性的說法，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)供給的異質(zhì)性是房地產(chǎn)價格存在普遍差異的重要原因B.房地產(chǎn)供給的層次性增加了房地產(chǎn)投資的不確定性和風(fēng)險C.從國家整體規(guī)劃而言，城市土地的供給是有限和剛性的D.房地產(chǎn)供給可分為實際供給和潛在供給正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)供給的異質(zhì)性是房地產(chǎn)價格存在普遍差異的重要原因。房地產(chǎn)供給的滯后性增加了房地產(chǎn)投資的不確定性和風(fēng)險。從國家整體規(guī)劃而言，城市土地的供給是有限和剛性的。房地產(chǎn)供給可分為實際供給和潛在供給。15.【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)供給特性的說法，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)供給的異質(zhì)性是房地產(chǎn)價格存在普遍差異的重要原因B.房地產(chǎn)供給的層次性增加了房地產(chǎn)投資的不確定性和風(fēng)險C.從國家整體規(guī)劃而言，城市土地的供給是有限和剛性的D.房地產(chǎn)供給可分為實際供給和潛在供給正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)供給的異質(zhì)性是房地產(chǎn)價格存在普遍差異的重要原因。房地產(chǎn)供給的滯后性增加了房地產(chǎn)投資的不確定性和風(fēng)險。從國家整體規(guī)劃而言，城市土地的供給是有限和剛性的。房地產(chǎn)供給可分為實際供給和潛在供給。16.【單選題】房地產(chǎn)供給的（）決定了房地產(chǎn)供給在短期內(nèi)缺乏彈性。A.超前性B.異質(zhì)性C.滯后性D.適應(yīng)性正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)供給的滯后性決定了房地產(chǎn)供給在短期內(nèi)缺乏彈性；房地產(chǎn)供給的滯后性增加了房地產(chǎn)投資的不確定性和風(fēng)險。17.【單選題】房地產(chǎn)折舊是指房地產(chǎn)在使用時間內(nèi)損耗的價值，下列不屬于房地產(chǎn)折舊的是（）。A.物理折舊B.會計折舊C.功能折舊D.經(jīng)濟折舊正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)折舊包括三類：物理折舊、功能折舊及經(jīng)濟折舊。18.【單選題】由于住房供給過量導(dǎo)致建筑物價值損失的是（）。A.物理折舊B.會計折舊C.功能折舊D.經(jīng)濟折舊正確答案：D參考解析：經(jīng)濟折舊是指非建筑物本身的外部或環(huán)境因素造成的價值損失。這些因素包括住房供給過量、需求不足、城市環(huán)境污染、交通擁堵及政策變化等。19.【單選題】房地產(chǎn)供給的度量指標(biāo)中，衡量房地產(chǎn)折舊的度量指標(biāo)是（）。A.存量B.房屋施工面積C.滅失量D.竣工房屋價值正確答案：C參考解析：滅失量是指房屋存量在本期由于各種原因(毀損、拆遷等)滅失掉的部分，是房地產(chǎn)折舊的度量指標(biāo)。20.【單選題】房地產(chǎn)市場的區(qū)域性決定了不同房地產(chǎn)市場的（）。A.多重性B.層次性C.風(fēng)險性D.多樣性正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)市場的區(qū)域性決定了不同房地產(chǎn)市場的層次性，如常說的一線城市房地產(chǎn)市場、二線城市房地產(chǎn)市場等；層次性還表現(xiàn)在同一區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)供給與需求存在檔次、標(biāo)準等差異，如高檔住宅市場、普通住宅市場等。20.【單選題】房地產(chǎn)市場的區(qū)域性決定了不同房地產(chǎn)市場的（）。A.多重性B.層次性C.風(fēng)險性D.多樣性正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)市場的區(qū)域性決定了不同房地產(chǎn)市場的層次性，如常說的一線城市房地產(chǎn)市場、二線城市房地產(chǎn)市場等；層次性還表現(xiàn)在同一區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)供給與需求存在檔次、標(biāo)準等差異，如高檔住宅市場、普通住宅市場等。21.【單選題】下列對房地產(chǎn)市場運行特點的表述，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)價格和供求關(guān)系表現(xiàn)出明顯的區(qū)域性特征B.房地產(chǎn)市場是一個完全競爭市場C.交易對象具有多樣性D.房地產(chǎn)市場風(fēng)險大正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)價格和供求關(guān)系表現(xiàn)出明顯的區(qū)域性特征。由于房地產(chǎn)供給市場進入的資格要求、資金能力限制、信息不對稱比較突出，因此，房地產(chǎn)市場是一個不完全競爭市場。房地產(chǎn)市場運行的多樣性，一方面是交易對象的多樣性，包括土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán)等；另一方面是交易方式的多樣性，包括出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等多種交易方式。所有市場都有風(fēng)險，但房地產(chǎn)市場風(fēng)險大。

22.【單選題】根據(jù)房地產(chǎn)實物形態(tài)劃分，按照城市土地級別或均質(zhì)地域分別評估的土地使用權(quán)的平均價格是指（）。A.土地價格B.房地價格C.基準地價D.宗地地價正確答案：C參考解析：按房地產(chǎn)實物形態(tài)劃分，房地產(chǎn)價格可劃分為土地價格、建筑物價格和房地價格。土地價格又可進一步分為基準地價和宗地地價?；鶞实貎r是指按照城市土地級別或均質(zhì)地域分別評估的土地使用權(quán)的平均價格。23.【單選題】下列房地產(chǎn)價格影響因素中，屬于區(qū)域經(jīng)濟因素的是（）。A.社會治安B.稅收政策C.建筑物結(jié)構(gòu)D.居民收入水平正確答案：D參考解析：影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域經(jīng)濟因素主要是地區(qū)或城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、經(jīng)濟增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況等。23.【單選題】下列房地產(chǎn)價格影響因素中，屬于區(qū)域經(jīng)濟因素的是（）。A.社會治安B.稅收政策C.建筑物結(jié)構(gòu)D.居民收入水平正確答案：D參考解析：影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域經(jīng)濟因素主要是地區(qū)或城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、經(jīng)濟增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財政收支、金融狀況等。24.【單選題】房地產(chǎn)價格影響因素中，造成沿海城市和內(nèi)陸城市房地產(chǎn)價格巨大差異的最顯著的影響因素是（）。A.房地產(chǎn)自身因素和周邊環(huán)境因素B.行政因素和政治因素C.區(qū)域社會因素D.區(qū)域經(jīng)濟因素正確答案：C參考解析：區(qū)域社會因素對房地產(chǎn)價格的影響作用，除供求關(guān)系影響外，更多的是心理因素影響。如一線城市與三線城市、沿海城市與內(nèi)陸城市之間房地產(chǎn)價格的巨大差異，不是簡單的供求關(guān)系差異或者房地產(chǎn)造價差異造成的，在很大程度上有心理因素的影響。25.【單選題】政府對于工程建設(shè)市場監(jiān)管中的市場準入采用的管理方式是（）。A.負面清單制度B.審批C.聯(lián)合驗收D.企業(yè)資質(zhì)管理正確答案：A參考解析：全面實施市場準入負面清單制度，普遍落實“非禁即入”。全面推行輕微違法行為依法免予處罰清單。26.【單選題】政府投資項目的建設(shè)投資原則上不得超過經(jīng)核定的（）。A.投資估算B.投資概算C.施工預(yù)算D.竣工結(jié)算正確答案：B參考解析：政府投資項目的建設(shè)投資原則上不得超過經(jīng)核定的投資概算。27.【單選題】下列關(guān)于施工圖設(shè)計文件聯(lián)合審查和聯(lián)合竣工驗收的說法，錯誤的是（）。A.將消防、人防、技防等技術(shù)審查并入施工圖設(shè)計文件審查B.實行規(guī)劃、土地、消防、人防、檔案等事項限時聯(lián)合驗收C.統(tǒng)一竣工驗收圖紙和驗收標(biāo)準，統(tǒng)一出具驗收意見D.對于驗收涉及的測繪工作，實行“多次委托、聯(lián)合測繪、成果共享”正確答案：D參考解析：制定施工圖設(shè)計文件聯(lián)合審查和聯(lián)合竣工驗收管理辦法。將消防、人防、技防等技術(shù)審查并入施工圖設(shè)計文件審查，相關(guān)部門不再進行技術(shù)審查。實行規(guī)劃、土地、消防、人防、檔案等事項限時聯(lián)合驗收，統(tǒng)一竣工驗收圖紙和驗收標(biāo)準，統(tǒng)一出具驗收意見。對于驗收涉及的測繪工作，實行“一次委托、聯(lián)合測繪、成果共享”。28.【單選題】對于采用投資補助、貸款貼息等方式的政府投資項目，政府部門從投資決策角度只審批（）。A.可行性研究報告B.項目建議書C.資金申請報告D.開工報告正確答案：C參考解析：對于采取直接投資、資本金注入方式投資的項目，政府部門需要嚴格審批項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計和概算；對于采用投資補助、貸款貼息等方式投資的項目，政府部門只審批資金申請報告。29.【單選題】企業(yè)投資建設(shè)的項目，政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行（）。A.備案B.核準C.審批D.規(guī)范正確答案：B參考解析：對于企業(yè)投資的項目，一律不再實行審批制，但區(qū)別不同情況實行核準制或備案制。其中，政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行核準，其他項目無論規(guī)模大小，均改為備案制。30.【單選題】政府部門核準的企業(yè)投資建設(shè)的項目，企業(yè)需提交的是（）。A.規(guī)劃研究報告B.項目申請報告C.資金申請報告D.可行性研究報告正確答案：B參考解析：企業(yè)投資建設(shè)《政府核準的投資項目目錄》中的項目時，僅需向政府提交項目申請報告。31.【單選題】根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》,下列不屬于施工圖審查機構(gòu)對施工圖審查的內(nèi)容的是（）。A.是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準B.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性C.是否符合民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準D.勘察設(shè)計企業(yè)和注冊執(zhí)業(yè)人員的資質(zhì)正確答案：D參考解析：根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖送施工圖審查機構(gòu)審查。施工圖審查機構(gòu)對施工圖審查的內(nèi)容包括以下七個方面：①是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準；②地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性；③消防安全性；④人防工程(不含人防指揮工程)防護安全性；⑤是否符合民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準，對執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準的項目，還應(yīng)當(dāng)審查是否符合綠色建筑標(biāo)準；⑥勘察設(shè)計企業(yè)和注冊執(zhí)業(yè)人員以及相關(guān)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字；⑦法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須審查的其他內(nèi)容。31.【單選題】根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》,下列不屬于施工圖審查機構(gòu)對施工圖審查的內(nèi)容的是（）。A.是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準B.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性C.是否符合民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準D.勘察設(shè)計企業(yè)和注冊執(zhí)業(yè)人員的資質(zhì)正確答案：D參考解析：根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖送施工圖審查機構(gòu)審查。施工圖審查機構(gòu)對施工圖審查的內(nèi)容包括以下七個方面：①是否符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準；②地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性；③消防安全性；④人防工程(不含人防指揮工程)防護安全性；⑤是否符合民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準，對執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準的項目，還應(yīng)當(dāng)審查是否符合綠色建筑標(biāo)準；⑥勘察設(shè)計企業(yè)和注冊執(zhí)業(yè)人員以及相關(guān)人員是否按規(guī)定在施工圖上加蓋相應(yīng)的圖章和簽字；⑦法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須審查的其他內(nèi)容。32.【單選題】下列資料中，屬于建設(shè)單位在辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時需提供的是（）。A.投標(biāo)文件B.專項施工方案C.施工組織設(shè)計D.施工圖設(shè)計文件正確答案：C參考解析：建設(shè)單位在辦理施工許可手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)?shù)揭?guī)定的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)時需提供下列資料：①施工圖設(shè)計文件審查報告和批準書；②中標(biāo)通知書和施工、監(jiān)理合同；③建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位工程項目的負責(zé)人和機構(gòu)組成；④施工組織設(shè)計和監(jiān)理規(guī)劃(監(jiān)理實施細則);⑤其他需要的文件資料。33.【單選題】建筑工程開工前，（）應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門申請領(lǐng)取施工許可證。A.建設(shè)單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.設(shè)計單位正確答案：A參考解析：《中華人民共和國建筑法》(以下簡稱《建筑法》)規(guī)定，除國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程外，建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。34.【單選題】某申請使用政府投資補助的項目，項目單位應(yīng)在（）,提出資金申請報告。A.可行性研究報告報批前B.可行性研究報告批準后C.履行核準或備案手續(xù)前D.履行核準或備案手續(xù)后正確答案：D參考解析：項目申請使用政府投資補助、貸款貼息的，應(yīng)在履行核準或備案手續(xù)后，提出資金申請報告。35.【單選題】根據(jù)工程項目建設(shè)實施階段的工作內(nèi)容劃分，下列屬于建設(shè)準備階段的工作是（）。A.編報項目可行性研究報告B.施工圖設(shè)計文件審查C.準備必要的施工圖紙D.招聘和培訓(xùn)生產(chǎn)人員正確答案：C參考解析：工程項目在開工建設(shè)前要切實做好各項準備工作，主要內(nèi)容包括以下五個方面：①征地、拆遷和場地平整；②完成施工用水、用電、通信、交通等準備工作；③組織招標(biāo)，選擇工程監(jiān)理單位、施工單位及設(shè)備、材料供應(yīng)商；④準備必要的施工圖紙；⑤辦理工程質(zhì)量監(jiān)督和施工安全監(jiān)督手續(xù)。35.【單選題】根據(jù)工程項目建設(shè)實施階段的工作內(nèi)容劃分，下列屬于建設(shè)準備階段的工作是（）。A.編報項目可行性研究報告B.施工圖設(shè)計文件審查C.準備必要的施工圖紙D.招聘和培訓(xùn)生產(chǎn)人員正確答案：C參考解析：工程項目在開工建設(shè)前要切實做好各項準備工作，主要內(nèi)容包括以下五個方面：①征地、拆遷和場地平整；②完成施工用水、用電、通信、交通等準備工作；③組織招標(biāo)，選擇工程監(jiān)理單位、施工單位及設(shè)備、材料供應(yīng)商；④準備必要的施工圖紙；⑤辦理工程質(zhì)量監(jiān)督和施工安全監(jiān)督手續(xù)。36.【單選題】下列不屬于工程竣工驗收主要任務(wù)的是（）。A.審查工程建設(shè)的各個環(huán)節(jié)B.審閱工程檔案C.實地查驗建筑安裝工程實體D.對工程設(shè)計和設(shè)備質(zhì)量等進行局部評價正確答案：D參考解析：工程竣工驗收要審查工程建設(shè)的各個環(huán)節(jié)，審閱工程檔案、實地查驗建筑安裝工程實體，對工程設(shè)計、施工和設(shè)備質(zhì)量等進行全面評價。不合格的工程不予驗收。對遺留問題提出具體解決意見，限期落實完成。37.【單選題】下列關(guān)于工程竣工驗收的說法，錯誤的是（）。A.工程達到竣工驗收標(biāo)準時，施工單位即可組織工程竣工驗收B.工程監(jiān)理單位應(yīng)參加工程竣工驗收C.工程竣工驗收要審查工程建設(shè)的各個環(huán)節(jié)D.不合格的工程不予驗收正確答案：A參考解析：建設(shè)工程按設(shè)計文件規(guī)定的內(nèi)容和標(biāo)準全部完成，并按規(guī)定將施工現(xiàn)場清理完畢后，達到竣工驗收條件時，建設(shè)單位即可組織工程竣工驗收。工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)參加工程竣工驗收。工程竣工驗收要審查工程建設(shè)的各個環(huán)節(jié)，審閱工程檔案、實地查驗建筑安裝工程實體，對工程設(shè)計、施工和設(shè)備質(zhì)量等進行全面評價。不合格的工程不予驗收。對遺留問題提出具體解決意見，限期落實完成。38.【單選題】工程竣工聯(lián)合驗收是指房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程完工后，由（）申請相關(guān)行政主管部門實施“統(tǒng)一時間、集中組織、一次驗收”的驗收模式。A.工程施工單位B.工程建設(shè)單位C.當(dāng)?shù)卣块TD.工程監(jiān)理單位正確答案：B參考解析：工程竣工聯(lián)合驗收是指房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程完工后，由工程建設(shè)單位申請相關(guān)行政主管部門實施“統(tǒng)一時間、集中組織、一次驗收”的驗收模式。39.【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)的成敗在很大程度上取決于（）的科學(xué)與否。A.投資決策分析B.前期準備C.開發(fā)建設(shè)D.銷售策劃正確答案：A參考解析：投資決策的工作內(nèi)容主要是通過房地產(chǎn)市場調(diào)研進行開發(fā)項目選擇，基于房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性分析，做出合理的投資決策。房地產(chǎn)開發(fā)的成敗在很大程度上取決于投資決策分析的科學(xué)與否。39.【單選題】房地產(chǎn)開發(fā)的成敗在很大程度上取決于（）的科學(xué)與否。A.投資決策分析B.前期準備C.開發(fā)建設(shè)D.銷售策劃正確答案：A參考解析：投資決策的工作內(nèi)容主要是通過房地產(chǎn)市場調(diào)研進行開發(fā)項目選擇，基于房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性分析，做出合理的投資決策。房地產(chǎn)開發(fā)的成敗在很大程度上取決于投資決策分析的科學(xué)與否。40.【單選題】房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境不包括（）。A.政治環(huán)境B.社會文化環(huán)境C.經(jīng)濟環(huán)境D.人口環(huán)境正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境主要包括政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境和社會文化環(huán)境。此外，還包括行業(yè)環(huán)境、技術(shù)環(huán)境及對城市發(fā)展概況等。41.【單選題】下列因素中，影響住房消費最重要的因素是（）。A.消費者購買傾向B.消費者購買力水平C.消費者共同特征D.貸款利率正確答案：B參考解析：消費者購買力水平是影響住房消費最重要的因素，它直接決定了消費者的購房承受能力。消費者購買力水平的主要衡量指標(biāo)是家庭年收入。42.【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)投資開發(fā)機會選擇的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)投資開發(fā)機會研究思路一般是從微觀逐步聚焦到宏觀B.從微觀層面選擇投資開發(fā)的房地產(chǎn)類型和區(qū)位C.從中觀角度確定投資地區(qū)及具體城市D.從宏觀角度選定投資區(qū)域正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)投資開發(fā)機會研究思路一般是從宏觀逐步聚焦到微觀。首先，要從宏觀角度選定投資區(qū)域。其次，要從中觀角度，確定投資地區(qū)及具體城市。最后，在選定的投資城市中，根據(jù)所搜集的城市房地產(chǎn)信息，從微觀層面選擇投資開發(fā)的房地產(chǎn)類型和區(qū)位，并搜集可供開發(fā)的房地產(chǎn)項目和可利用的資源。42.【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)投資開發(fā)機會選擇的說法中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)投資開發(fā)機會研究思路一般是從微觀逐步聚焦到宏觀B.從微觀層面選擇投資開發(fā)的房地產(chǎn)類型和區(qū)位C.從中觀角度確定投資地區(qū)及具體城市D.從宏觀角度選定投資區(qū)域正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)投資開發(fā)機會研究思路一般是從宏觀逐步聚焦到微觀。首先，要從宏觀角度選定投資區(qū)域。其次，要從中觀角度，確定投資地區(qū)及具體城市。最后，在選定的投資城市中，根據(jù)所搜集的城市房地產(chǎn)信息，從微觀層面選擇投資開發(fā)的房地產(chǎn)類型和區(qū)位，并搜集可供開發(fā)的房地產(chǎn)項目和可利用的資源。43.【單選題】房地產(chǎn)投資開發(fā)決策的內(nèi)容不包括（）。A.房地產(chǎn)投資機會研究B.房地產(chǎn)投資市場調(diào)研C.房地產(chǎn)開發(fā)項目決策D.房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)投資開發(fā)決策包括房地產(chǎn)投資機會研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目決策。44.【單選題】下列用地中，可申請協(xié)議方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A.社區(qū)小型超市用地B.商品住宅用地C.非營利性的社會團體用地D.生產(chǎn)車間用地正確答案：C參考解析：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地及同一地塊有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。其中，工業(yè)用地包括倉儲用地，但不包括采礦用地。供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一地塊只有一個意向用地者的，可申請協(xié)議方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)。44.【單選題】下列用地中，可申請協(xié)議方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A.社區(qū)小型超市用地B.商品住宅用地C.非營利性的社會團體用地D.生產(chǎn)車間用地正確答案：C參考解析：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地及同一地塊有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。其中，工業(yè)用地包括倉儲用地，但不包括采礦用地。供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一地塊只有一個意向用地者的，可申請協(xié)議方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)。45.【單選題】經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為屬于（）。A.國有土地使用權(quán)出讓B.集體土地使用權(quán)出讓C.土地使用權(quán)劃撥D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓正確答案：C參考解析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。46.【單選題】某需審批的建設(shè)項目，建設(shè)用地單位應(yīng)在（）階段提出用地申請。A.項目申請書B.可行性研究C.初步設(shè)計D.開發(fā)建設(shè)正確答案：B參考解析：需審批的建設(shè)項目在可行性研究階段，由建設(shè)用地單位提出用地申請；需核準的建設(shè)項目在項目申請報告核準前，由建設(shè)單位提出用地申請；需備案的建設(shè)項目在辦理備案手續(xù)后，由建設(shè)單位提出用地申請。47.【單選題】建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書有效期為（）年，自批準之日起計算。A.1B.2C.3D.4正確答案：C參考解析：建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書有效期為3年，自批準之日起計算。48.【單選題】下列關(guān)于建設(shè)用地預(yù)審與選址的說法，錯誤的是（）。A.使用已經(jīng)依法批準的建設(shè)用地進行建設(shè)的項目，仍需辦理用地預(yù)審B.需要辦理規(guī)劃選址的，由地方自然資源主管部門對規(guī)劃選址情況進行審查C.需要辦理規(guī)劃選址的，由相關(guān)部門審查后，核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書D.建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書有效期為3年，自批準之日起計算正確答案：A參考解析：使用已經(jīng)依法批準的建設(shè)用地進行建設(shè)的項目，不再辦理用地預(yù)審；需要辦理規(guī)劃選址的，由地方自然資源主管部門對規(guī)劃選址情況進行審查，核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書。建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書有效期為3年，自批準之日起計算。48.【單選題】下列關(guān)于建設(shè)用地預(yù)審與選址的說法，錯誤的是（）。A.使用已經(jīng)依法批準的建設(shè)用地進行建設(shè)的項目，仍需辦理用地預(yù)審B.需要辦理規(guī)劃選址的，由地方自然資源主管部門對規(guī)劃選址情況進行審查C.需要辦理規(guī)劃選址的，由相關(guān)部門審查后，核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書D.建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書有效期為3年，自批準之日起計算正確答案：A參考解析：使用已經(jīng)依法批準的建設(shè)用地進行建設(shè)的項目，不再辦理用地預(yù)審；需要辦理規(guī)劃選址的，由地方自然資源主管部門對規(guī)劃選址情況進行審查，核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書。建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書有效期為3年，自批準之日起計算。49.【單選題】項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例是（）。A.建筑密度B.容積率C.綠地率D.裝配率正確答案：B參考解析：容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例。50.【單選題】規(guī)劃設(shè)計方案的審查，由（）決定是否同意設(shè)計方案。A.行政主管部門B.自然資源主管部門C.監(jiān)督管理部門D.建設(shè)行業(yè)主管部門正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位完成規(guī)劃設(shè)計方案(或稱建設(shè)項目方案、設(shè)計方案)后，應(yīng)向自然資源主管部門申請方案審查。根據(jù)各專項審查及方案審查意見，自然資源主管部門決定是否同意設(shè)計方案。51.【單選題】根據(jù)聯(lián)合審圖要求，消防、人防、技防等技術(shù)審查并入（）審查，相關(guān)部門不再進行技術(shù)審查。A.初步設(shè)計文件B.施工圖設(shè)計文件C.規(guī)劃設(shè)計方案D.建設(shè)項目方案正確答案：B參考解析：自然資源主管部門應(yīng)組織對相關(guān)文件進行與設(shè)計方案審查階段內(nèi)容相似的審查/復(fù)核工作，根據(jù)聯(lián)合審圖要求，消防、人防、技防等技術(shù)審查并入施工圖設(shè)計文件審查，相關(guān)部門不再進行技術(shù)審查。52.【單選題】申請商品房預(yù)售許可證時，要求按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的（）以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。A.15%B.20%C.25%D.30%正確答案：C參考解析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,申請商品房預(yù)售許可證需具備的基本條件之一為按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。53.【單選題】真實記錄各種地下、地上建筑物、構(gòu)筑物等詳細情況的技術(shù)文件是（）。A.施工圖設(shè)計文件B.工程竣工圖C.施工記錄D.監(jiān)理日志正確答案：B參考解析：工程竣工圖是真實記錄各種地下、地上建筑物、構(gòu)筑物等詳細情況的技術(shù)文件，是對工程進行驗收、維護、改建、擴建的依據(jù)。54.【多選題】建筑與房地產(chǎn)市場運行機制包括（）。A.供求機制B.競爭機制C.價格機制D.調(diào)節(jié)機制E.風(fēng)險機制正確答案：A,B,C,E參考解析：建筑與房地產(chǎn)市場運行機制是指依靠價格、供求、競爭等市場要素的相互作用，自動調(diào)節(jié)微觀主體行為，實現(xiàn)社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)濟運行機制，包括供求機制、價格機制、競爭機制和風(fēng)險機制。55.【多選題】下列屬于建筑市場供給者的有（）。A.工程建設(shè)單位B.工程勘察單位C.工程施工單位D.工程設(shè)計單位E.政府正確答案：B,C,D參考解析：建筑市場供給者是建設(shè)工程的生產(chǎn)者，其提供建設(shè)工程某一部分、某一階段或全過程的生產(chǎn)服務(wù)，主要包括工程勘察、工程設(shè)計和工程施工等單位。56.【多選題】下列屬于建筑市場運行特點的有（）。A.建設(shè)工程由需求者向供給者進行預(yù)先訂貨式交易B.建設(shè)工程交易持續(xù)時間短C.建筑市場競爭較為激烈D.建筑市場供求經(jīng)常處于均衡狀態(tài)E.建設(shè)工程交易計價方式獨特正確答案：A,C,E參考解析：建筑市場運行特點有：①建設(shè)工程由需求者向供給者進行預(yù)先訂貨式交易。②建設(shè)工程交易持續(xù)時間長。③建筑市場存在顯著的地區(qū)性。④建筑市場競爭較為激烈。⑤競爭方式以投標(biāo)競爭為主。⑥供求不均衡普遍存在。⑦建設(shè)工程交易計價方式獨特。⑧建筑市場風(fēng)險大。56.【多選題】下列屬于建筑市場運行特點的有（）。A.建設(shè)工程由需求者向供給者進行預(yù)先訂貨式交易B.建設(shè)工程交易持續(xù)時間短C.建筑市場競爭較為激烈D.建筑市場供求經(jīng)常處于均衡狀態(tài)E.建設(shè)工程交易計價方式獨特正確答案：A,C,E參考解析：建筑市場運行特點有：①建設(shè)工程由需求者向供給者進行預(yù)先訂貨式交易。②建設(shè)工程交易持續(xù)時間長。③建筑市場存在顯著的地區(qū)性。④建筑市場競爭較為激烈。⑤競爭方式以投標(biāo)競爭為主。⑥供求不均衡普遍存在。⑦建設(shè)工程交易計價方式獨特。⑧建筑市場風(fēng)險大。57.【多選題】下列屬于建設(shè)工程計價特點的有（）。A.單件計價B.批量計價C.一次計價D.多次計價E.分部組合計價正確答案：A,D,E參考解析：建設(shè)工程計價特點有單件計價、多次計價和分部組合計價。58.【多選題】在房地產(chǎn)市場中，市場客體有（）。A.房地產(chǎn)供給者B.土地使用權(quán)C.房屋所有權(quán)D.房屋使用權(quán)E.房地產(chǎn)需求者正確答案：B,C,D參考解析：在房地產(chǎn)市場中，市場客體為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán)。59.【多選題】房地產(chǎn)市場需求不包括（）。A.生產(chǎn)性需求B.就業(yè)性需求C.消費性需求D.投資性需求E.不規(guī)則需求正確答案：B,E參考解析：房地產(chǎn)市場需求分為生產(chǎn)性需求、消費性需求、投資性需求。60.【多選題】用來衡量住房可支付能力的方法有（）。A.比率法B.系數(shù)法C.指數(shù)法D.價值工程法E.剩余收入法正確答案：A,C,E參考解析：用來衡量住房可支付能力的方法主要有比率法、指數(shù)法和剩余收入法。61.【多選題】在某一特定時間段內(nèi)，房地產(chǎn)供給可分為（）。A.潛在供給B.存量供給C.流量供給D.需求供給E.預(yù)期供給正確答案：B,C參考解析：由于房地產(chǎn)的耐用性特點，在某一特定時間段內(nèi)，房地產(chǎn)供給可分為房地產(chǎn)存量供給和房地產(chǎn)流量供給。62.【多選題】下列屬于房地產(chǎn)供給的度量指標(biāo)的有（）。A.可供租售量B.空置量C.銷售量D.新竣工量E.滅失量正確答案：A,D,E參考解析：房地產(chǎn)存量、流量及折舊有多種量度指標(biāo)，常用度量指標(biāo)包括：存量、可供租售量、房屋新開工面積、房屋施工面積、新竣工量、竣工房屋價值、滅失量。63.【多選題】下列屬于房地產(chǎn)市場運行特點的有（）。A.周期性波動B.完全競爭性C.交易方式的單一性D.價格確定的簡單性E.多重性正確答案：A,E參考解析：房地產(chǎn)市場運行特點有：區(qū)域性市場、周期性波動、不完全競爭性、層次性、多重性、多樣性、價格確定的復(fù)雜性、風(fēng)險性。其中，多樣性一方面是交易對象的多樣性，包括土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán)等；另一方面是交易方式的多樣性，包括出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等多種交易方式。63.【多選題】下列屬于房地產(chǎn)市場運行特點的有（）。A.周期性波動B.完全競爭性C.交易方式的單一性D.價格確定的簡單性E.多重性正確答案：A,E參考解析：房地產(chǎn)市場運行特點有：區(qū)域性市場、周期性波動、不完全競爭性、層次性、多重性、多樣性、價格確定的復(fù)雜性、風(fēng)險性。其中，多樣性一方面是交易對象的多樣性，包括土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán)等；另一方面是交易方式的多樣性，包括出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等多種交易方式。64.【多選題】房地產(chǎn)市場風(fēng)險較大，下列屬于房地產(chǎn)市場風(fēng)險來源的有（）。A.政策性風(fēng)險B.預(yù)售情況下按期交房的風(fēng)險C.財務(wù)風(fēng)險D.結(jié)構(gòu)性供求均衡風(fēng)險E.開發(fā)建設(shè)周期長引起的內(nèi)外風(fēng)險正確答案：A,B,C,E參考解析：房地產(chǎn)市場風(fēng)險來自：①政策性風(fēng)險，是指因政府的產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟政策及某些干預(yù)措施而導(dǎo)致的不確性，這種風(fēng)險對供給方和需求方都產(chǎn)生影響；②在預(yù)售情況下按期交房的風(fēng)險，這種風(fēng)險對供給和需求雙方均存在；③財務(wù)風(fēng)險，包括供給方財務(wù)狀況惡化、資金鏈斷裂的風(fēng)險，買方情況變化引起的支付能力風(fēng)險；④結(jié)構(gòu)性供求不均衡風(fēng)險，如住宅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場供求不均衡帶來的風(fēng)險，這種風(fēng)險主要存在于供給方；⑤開發(fā)建設(shè)周期長引起的內(nèi)外風(fēng)險，包括不可抗力風(fēng)險等。65.【多選題】房地產(chǎn)市場參與者包括（）。A.房地產(chǎn)的供給者B.房地產(chǎn)的需求者C.房地產(chǎn)培訓(xùn)機構(gòu)D.房地產(chǎn)市場服務(wù)者E.房地產(chǎn)市場管理者正確答案：A,B,D,E參考解析：房地產(chǎn)市場參與者可分為三大類：①房地產(chǎn)交易雙方或交易當(dāng)事人，即房地產(chǎn)的供給者(房地產(chǎn)出賣方和出租方)和需求者(房地產(chǎn)購買方和承租方);②為房地產(chǎn)交易雙方提供專業(yè)服務(wù)的地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其他專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，統(tǒng)稱房地產(chǎn)市場服務(wù)者；③對房地產(chǎn)交易、經(jīng)紀等活動進行監(jiān)督管理的行政管理部門和自律管理的行業(yè)組織，統(tǒng)稱房地產(chǎn)市場管理者。66.【多選題】按權(quán)益類型劃分，房地產(chǎn)價格可分為（）。A.房地產(chǎn)所有權(quán)價格B.房地產(chǎn)抵押價格C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格D.房地產(chǎn)租賃價格E.房地產(chǎn)使用權(quán)價格正確答案：A,B,D,E參考解析：按權(quán)益類型劃分，房地產(chǎn)價格可分為所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、其他權(quán)利價格。房地產(chǎn)發(fā)生交易行為時，所針對的權(quán)益有所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)、租賃權(quán)等。房地產(chǎn)權(quán)益不同，其價格就會不同。67.【多選題】下列屬于影響房地產(chǎn)價格政治因素的有（）。A.城市規(guī)劃與建設(shè)B.政治體制C.政局安定程度D.社會治安E.外交和軍事正確答案：B,C,E參考解析：影響房地產(chǎn)價格的政治因素主要是指政治體制、政局安定程度、外交和軍事等。選項A屬于行政因素，選項D屬于區(qū)域社會因素。68.【多選題】下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于區(qū)域社會因素中的文化因素的有（）。A.文化結(jié)構(gòu)B.文化氛圍C.風(fēng)俗習(xí)慣D.收入水平結(jié)構(gòu)E.大眾心理正確答案：B,C,E參考解析：影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域社會因素包括區(qū)域人口、家庭、城市發(fā)展、城市化程度、社會治安、文化等。其中，文化因素主要是指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理等。68.【多選題】下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于區(qū)域社會因素中的文化因素的有（）。A.文化結(jié)構(gòu)B.文化氛圍C.風(fēng)俗習(xí)慣D.收入水平結(jié)構(gòu)E.大眾心理正確答案：B,C,E參考解析：影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域社會因素包括區(qū)域人口、家庭、城市發(fā)展、城市化程度、社會治安、文化等。其中，文化因素主要是指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理等。69.【多選題】政府采取直接投資的項目審批時，投資主管部門或者其他有關(guān)部門審查的內(nèi)容有（）。A.項目建議書B.可行性研究報告C.項目招標(biāo)文件D.初步設(shè)計E.項目后評價報告正確答案：A,B,D參考解析：政府投資項目，投資主管部門或者其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、相關(guān)領(lǐng)域?qū)ｍ椧?guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等，審查下列內(nèi)容，作出是否批準的決定：①項目建議書提出的項目建設(shè)必要性；②可行性研究報告分析的項目技術(shù)經(jīng)濟可行性、社會效益及項目建設(shè)資金等主要建設(shè)條件的落實情況；③初步設(shè)計及其提出的工程概算是否符合可行性研究報告批復(fù)及國家有關(guān)標(biāo)準和規(guī)范要求；④依照法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)審查的其他事項。68.【多選題】下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于區(qū)域社會因素中的文化因素的有（）。A.文化結(jié)構(gòu)B.文化氛圍C.風(fēng)俗習(xí)慣D.收入水平結(jié)構(gòu)E.大眾心理正確答案：B,C,E參考解析：影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域社會因素包括區(qū)域人口、家庭、城市發(fā)展、城市化程度、社會治安、文化等。其中，文化因素主要是指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理等。69.【多選題】政府采取直接投資的項目審批時，投資主管部門或者其他有關(guān)部門審查的內(nèi)容有（）。A.項目建議書B.可行性研究報告C.項目招標(biāo)文件D.初步設(shè)計E.項目后評價報告正確答案：A,B,D參考解析：政府投資項目，投資主管部門或者其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、相關(guān)領(lǐng)域?qū)ｍ椧?guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等，審查下列內(nèi)容，作出是否批準的決定：①項目建議書提出的項目建設(shè)必要性；②可行性研究報告分析的項目技術(shù)經(jīng)濟可行性、社會效益及項目建設(shè)資金等主要建設(shè)條件的落實情況；③初步設(shè)計及其提出的工程概算是否符合可行性研究報告批復(fù)及國家有關(guān)標(biāo)準和規(guī)范要求；④依照法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)審查的其他事項。70.【多選題】下列政府投資項目中，可以按國家有關(guān)規(guī)定簡化報批的文件和審批程序的有（）。A.相關(guān)規(guī)劃中已經(jīng)明確的項目B.投資規(guī)模較大的項目C.部分擴建、改建的項目D.建設(shè)內(nèi)容單一、技術(shù)方案簡單的項目E.為應(yīng)對自然災(zāi)害需要緊急建設(shè)的項目正確答案：A,C,D,E參考解析：對下列政府投資項目，可以按照國家有關(guān)規(guī)定簡化需要報批的文件和審批程序：①相關(guān)規(guī)劃中已經(jīng)明確的項目；②部分擴建、改建項目；③建設(shè)內(nèi)容單一、投資規(guī)模較小、技術(shù)方案簡單的項目；④為應(yīng)對自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件、社會安全事件等突發(fā)事件需要緊急建設(shè)的項目。71.【多選題】下列企業(yè)投資項目，應(yīng)實行核準制的是（）。A.關(guān)系國家安全的項目B.關(guān)系行業(yè)競爭格局的項目C.涉及生產(chǎn)力重大布局的項目D.涉及戰(zhàn)略性資源開發(fā)的項目E.涉及重大公共利益的項目正確答案：A,C,D,E參考解析：企業(yè)投資項目中，對于關(guān)系國家安全，涉及生產(chǎn)力重大布局、戰(zhàn)略性資源開發(fā)和重大公共利益的項目，實行核準制；其余項目則實行備案制。72.【多選題】某生產(chǎn)性項目在建設(shè)實施階段的工作內(nèi)容有（）。A.勘察設(shè)計B.建設(shè)準備C.施工安裝D.生產(chǎn)準備E.竣工驗收正確答案：A,B,C,D參考解析：建設(shè)實施階段的工作內(nèi)容主要包括勘察設(shè)計、建設(shè)準備、施工安裝。對于生產(chǎn)性項目，在施工安裝后期，還需要進行生產(chǎn)準備工作。72.【多選題】某生產(chǎn)性項目在建設(shè)實施階段的工作內(nèi)容有（）。A.勘察設(shè)計B.建設(shè)準備C.施工安裝D.生產(chǎn)準備E.竣工驗收正確答案：A,B,C,D參考解析：建設(shè)實施階段的工作內(nèi)容主要包括勘察設(shè)計、建設(shè)準備、施工安裝。對于生產(chǎn)性項目，在施工安裝后期，還需要進行生產(chǎn)準備工作。73.【多選題】下列屬于工程項目建設(shè)生產(chǎn)準備階段的工作有（）。A.組建生產(chǎn)管理機構(gòu)B.辦理施工許可證C.辦理竣工驗收手續(xù)D.落實原材料的來源E.組織工裝的制造正確答案：A,D,E參考解析：生產(chǎn)準備的主要工作內(nèi)容包括：組建生產(chǎn)管理機構(gòu)，制定有關(guān)管理制度和規(guī)定；招聘和培訓(xùn)生產(chǎn)人員，組織生產(chǎn)人員參加設(shè)備的安裝、調(diào)試和工程驗收工作；落實原材料、協(xié)作產(chǎn)品、燃料、水、電、氣等的來源和其他需協(xié)作配合的條件，并組織工裝、器具、備品、備件等的制造或訂貨等。73.【多選題】下列屬于工程項目建設(shè)生產(chǎn)準備階段的工作有（）。A.組建生產(chǎn)管理機構(gòu)B.辦理施工許可證C.辦理竣工驗收手續(xù)D.落實原材料的來源E.組織工裝的制造正確答案：A,D,E參考解析：生產(chǎn)準備的主要工作內(nèi)容包括：組建生產(chǎn)管理機構(gòu)，制定有關(guān)管理制度和規(guī)定；招聘和培訓(xùn)生產(chǎn)人員，組織生產(chǎn)人員參加設(shè)備的安裝、調(diào)試和工程驗收工作；落實原材料、協(xié)作產(chǎn)品、燃料、水、電、氣等的來源和其他需協(xié)作配合的條件，并組織工裝、器具、備品、備件等的制造或訂貨等。74.【多選題】房地產(chǎn)市場調(diào)研中，對消費者行為的調(diào)研包括（）。A.消費者購買力水平B.消費者性格C.消費者價值觀D.消費者購買傾向E.消費者共同特征正確答案：A,D,E參考解析：對消費者行為的調(diào)研包括以下內(nèi)容：①消費者購買力水平。消費者購買力水平是影響住房消費最重要的因素，它直接決定了消費者的購房承受能力。消費者購買力水平的主要衡量指標(biāo)是家庭年收入。②消費者購買傾向。消費者購買